最近這兩個月看了一些房，由於首次購屋，想請版友們給點建議~
新房不考慮了因為買不起。
原先設定屋齢在20年內，但我所在的區域房價也是超出預算。
目前心動的兩間請大家幫忙看看
1. 將近40年老公寓，根據屋主的說法，水電瓦斯管路都更新了，實際看了現場，看得到的管理的確都是新的(看不到的在牆壁裡我也不知道怎麼辦)。
附近生活機能非常好，沒有車位，沒有管理員，內部整理過，附全新家具(收發，床，衣櫃都是新的，冷氣是舊的)，牆壁重新粉刷。
2. 約25年電梯公寓，沒有特別整理但內部狀況還可以，唯獨廁所跟廚具有點可怕，廁所很小且天花板有點漏水，屋主承諾會跟管委會一起弄好(但好像遲遲沒動靜)。廚具則是老舊，門板都稍微翹起來。有車位目前出租中，有大樓管理員，沒有附傢俱，因偏郊區附近生活機能不是太好。
以上還請版友們協助提供一些意見，謝謝阿。。。
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文章編號：77092337
chaobi wrote:
最近這兩個月看了一些房，由於首次購屋，想請版友們給點建議~
新房不考慮了因為買不起。
原先設定屋齢在20年內，但我所在的區域房價也是超出預算。
目前心動的兩間請大家幫忙看看
1. 將近40年老公寓，根據屋主的說法，水電瓦斯管路都更新了，實際看了現場，看得到的管理的確都是新的(看不到的在牆壁裡我也不知道怎麼辦)。
附近生活機能非常好，沒有車位，沒有管理員，內部整理過，附全新家具(收發，床，衣櫃都是新的，冷氣是舊的)，牆壁重新粉刷。
2. 約25年電梯公寓，沒有特別整理但內部狀況還可以，唯獨廁所跟廚具有點可怕，廁所很小且天花板有點漏水，屋主承諾會跟管委會一起弄好(但好像遲遲沒動靜)。廚具則是老舊，門板都稍微翹起來。有車位目前出租中，有大樓管理員，沒有附傢俱，因偏郊區附近生活機能不是太好。
以上還請版友們協助提供一些意見，謝謝阿。。。
所以兩棟價錢一樣???
25年電梯大樓是頂樓?
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因為蛋黃區的土地是有價值的
我目前也是遇到相同的問題
蛋黃區的4x年3房舊公庽約1000，權狀+室內約27-30 2-3/4公庽無車位
蛋白區的2x年3房車大樓約1100，權狀+室內28-30+公設+車位約45-50
以上我是用30年房貸+1.58%的方式計算
30年房貸的條件有以下兩種
1.建物年齡+貸款年限<65年
2.建物年齡+貸款年齡<70年
這是普遍銀行算的方式，當然還會評估收入的部份
如果雙薪+信用良好，月所得到9萬以上都很容易貸到850萬
我自已的心得是不買超過35年1樓以上的公庽
原因如下:
1.超過35年房，就很難貸30年房貸，貸20年的話，只能貸到約750萬
2.超過35年房，住15年後預計算換房，該房已經50歲很老舊了，如果在蛋黃區的土地還有些價值
想接手的年輕人只能貸15或20年，購買意願會降低不少。
3.再來就是政府鼓勵都更，新大樓100%都有電梯，二樓以上公庽會是市場準備逃汰的商品。
4.整個中永和、土城、板橋、新店、樹林有多少間35年以上公庽等著"被都更"
5.真的要買公庽就是只能買1樓，因為土地持有較多，有可能有停車位，但公庽1樓多數都用大樓價格在賣，所以1樓沒庭院、沒車位的又會面臨市場逃汰的命運，只能等"被都更"
6.再來就是舊公庽多數要花錢換水電管線，隨便也燒掉50以上…
7.綜合以上這麼多我覺得不好的條件，想想公庽如果還是存在這個市場上，會是什麼樣的人去接手?
#能用很多現金買房拼都更的人、#預算很低很低的人，如果是前者也許不用賠錢賣，後者的話你只能賤價賣。
我自已住新店區，市區公庽約35-40/坪上下，中古大樓約45-50/坪，全新電梯約52-65/坪
所以我只能往外圍的安坑、北宜路選房，如果我已經住外圍了，還選公庽的話，那以後就是面臨賠錢賣的運命
目前疫情不穩定的關係，所以說法有兩種
1.趁亂市的時候大砍特砍找急售的屋主
2.疫情後的金融海嘯，房市會有修正的情況，受不了的屋主或建商就會拋售
如果資金雄厚能撐的過去的屋主/建商，什麼疫情、金融海嘯對他一點都不影響
再來縱觀未來15-20年後，我自已覺得台灣房產已經泡沫化了，能繼承的都繼承了，人口老化+少子化，電梯房的需求足以供給人口，台灣房價回到基本面
這個時候去看房會有個很有趣的現象，房仲會說房價影響很小，買的人沒有變少，但屋主能談的空間有比之前大一些，付了握斡後真的都同一套劇情在上演...
這就是人生
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看來可能得在找找了
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chaobi wrote:
我有一種。。。可能買(恕刪)
這段時間就是積極的去看房，只要符合你的需求都去看
實登查一下，假設實登類似物件開價20-25，我都18開始喊
屋主會急、會怕的話我就有機會撿到
因為我不急的換屋，只是提前佈局而已
至於我會不會買到貴或是便真的有便宜到
我也不知道XDDDD
政府不可能放著房產崩落影響整個經濟
但也不可能讓房產再續繼增溫
蛋黃區我個人是覺得緩漲
蛋白區持平或緩跌
以新店的安坑來說102年是最高點，104年下修的有點快
106以後就是一直持平或緩跌，主要是看是新房的條件影響舊房的價格
我現在去看的房多數剛好都是102、103年時購入的
所以屋主都撐著不願賠錢出場
台灣房市漲都是先由蛋黃區開始往外漲，但跌都是由外圍蛋白、稻穀區先跌
這就是人生
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