PandaKill wrote:
我覺得你想太多了...(恕刪)
買A7的人 原因是因為買不起A9? 我倒覺得你也想太多了⋯⋯
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CD wrote:
我笑了…是有人主動降...(恕刪)
房市影響因素很多
不是推案量大就是好
重點還是在於供需平衡和去化速度
還有整區的發展性和整體經濟
帶大家看一些新聞
2019/11/26
林口(A9)、三峽「鬼城除名」換它擠入全台十大餘屋排行榜
市調統計，龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，由於2字頭相對親民的房價，A7重劃區今年1到10月新建案供給量就已高達6千戶，預計全年會超過7千戶。對照今年台北市新建案供給量僅約6千多戶，龜山A7一個重劃區供給量超過一個台北市，成為推案狂潮熱區。
對照內政部2018年第4季餘屋調查資料，龜山區餘屋為1628戶，名列全台第8名，在北台灣僅落後全台餘屋冠軍的淡水區3209戶、桃園市中壢區的2525戶、桃園市桃園區的2060戶及新莊區的1987戶。
近年林口(A9)、三峽餘屋陸續去化，本次官方全台餘屋數據，此兩區已經揮別「鬼城」之名，但像是龜山之中有A7新興重劃區，也吸引建商狂推案，熱潮過後，去化速度若沒跟上，恐怕未來會成為餘屋榜常客。
2019/11/21新聞
調查：今年桃園A7重劃區推案量 超過北市
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案量增加最多的行政區，是桃園市龜山區，今年前十月新成屋、預售屋推案量已累積至617.3億元，比去年同期大增294.1億元。龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，1月至10月新建案供給量就已高達6千戶，超過一個台北市，推案狂潮可見一斑。
再看看2019/6月底的新聞
明年新建餘屋破10萬戶 龜山A7賣壓最大
何世昌指出，預售屋餘戶最多的是龜山，預售餘屋達3204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區，A7重劃區今、明2年僅有少部份建案會完工，大多數建案工程還需要2到3年；因此，雖然A7預售餘屋多，但預料2021年才會出現大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。
再看看2019/9月永慶的看法
全台建照核發創11年新高！這兩個地區2021年賣壓最大
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則示警，若以取得建築執照之後、施工期2～3年推算，預計2021～2022年供給量恐將出現爆量；若進一步將使用執照與建築執照核發量一併觀察，今年以來使照量增加最多的地區桃園市、台中市；而建築執照核發量年增率最高的三個地區當中，也同樣有桃園市、台中市入榜，「這兩個地方不但使照量多、建照量也多，絕對逃不了賣壓的集中點。」
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去年底開始我就說兩年多後了要小心風險了
看來住展和永慶的看法跟我相去不遠 預料在2021年會出現更大賣壓
不過他的說法比較保守客觀 只說賣壓會更為顯著
當然賣壓不一定完全等於跌價 但是不是風險?
我是直接明白的說現在進場房價風險高 屆時會動盪要小心
並建議大家兩年後看市場情況再評估購買
當然....你可以繼續覺得我亂說
然後把這些新聞解讀為建商推案量超大
建商一定不是笨蛋 A7敢這樣一定是預期會超多人買的
以後一定是個超優的地方 那就快下手吧
A7價格基期低
但只是相對低 不是真的低
再來腹地小
規劃不夠多
供給量大
社會住宅先進場
投資客多
台灣整體經濟不斷衰退
都是隱憂
這個時候應該選支撐性高一點的房子
還是選沒支撐賭一個未來的房子
近期龜山的實質正面的政府新規劃或新進度和真正投入完工的相關新聞超少
也幾乎全部都還是業配 都是置入
通通都在花錢買廣告、新聞稿、Youtube假新聞
01板上也一大堆置入自導自演
你就知道多辛苦了
建商現在不跑更待何時
量大又要趕在兩年內快跑 真的辛苦
記得要選A7去選廣告少又實在點的案子
根本不用什麼廣告就賣得很好
不像一堆案子需要大量曝光
然後網上和現場都在那裡唬爛一堆
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小火禪師 wrote:
房市影響因素很多不是...(恕刪)
一般人投入百萬甚至千萬買房, 都有自己的想法與判斷, 符合心中期待與想像, 最後才下手
真的不用把買房的人都當作笨蛋
我是覺得不管買A7, 或A9, 或其他地方, 都有區段或社區特有的優點與缺點, 不需要整天在那邊唱衰, 實在看得很膩
如果有自住需求, 看的是長期, 至少5-10年, 短期不需要在意房價漲跌
如果是投資客, 算盤打得精, 根本不需要別人提醒, 就算套牢也是活該, 自己要負責
房事桃園版, 火大和陳大根本是天平的兩個極端, 一個拼命"提醒注意", 一個不斷強調特定建案優點,
真的很奇怪, 難道不能好壞並陳, 讓最後選擇的人風險自負嗎
我對火大和陳大的房事看法, 都是很尊重也很佩服, 只是覺得不需要, 都只說優點或只說缺點吧.
反正兩年後, 小弟我一定跟火大您請益A7 20萬以下的新建案, 先謝過了
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ryan_li wrote:
一般人投入百萬甚至千萬買房, 都有自己的想法與判斷, 符合心中期待與想像, 最後才下手
真的不用把買房的人都當作笨蛋
我是覺得不管買A7, 或A9, 或其他地方, 都有區段或社區特有的優點與缺點, 不需要整天在那邊唱衰, 實在看得很膩
如果有自住需求, 看的是長期, 至少5-10年, 短期不需要在意房價漲跌
如果是投資客, 算盤打得精, 根本不需要別人提醒, 就算套牢也是活該, 自己要負責
1、錯了 你太高估首購了 我收到的私訊和版上一些首購的發問 只是經驗不足和看的不夠廣不夠深
並不是笨蛋 而是有人要用一些話術手法 讓首購信以為真 我只是就我的經驗和實際狀況做說明而已。
2、確實各區段都有優點和缺點，我不是唱衰，也不是天外飛來一筆，我只會就我所知，在版上看到不切實際、癡人說夢、胡亂鬼扯的回應或發言，盡量去找的新聞和數據來說明，要嘛是政府數據，要嘛是新聞報導，而且新聞我都會先過濾過，裡面不會有那種帶建案名稱或讓我覺得疑似業配的，不可能100%過濾，但力求客觀、實際，如果真的沒資料，我也只能分享我的看法，覺得我畫唬爛也可以，看膩的歡迎把我加黑名單，
我從來不要求別人私訊我 我也不希望大家私訊我 因為我不是來做生意的
少數私訊過我的大大 如果我有要你買房 或介紹你房仲 或推薦你代銷 歡迎大家站出來吐死我
反觀，版上那些代銷房仲，用多重帳號推波助瀾，
一些假裝下單了、一些假裝私訊了、一些假裝去現場看過了，
然後不斷提醒你他有好價格、提醒你要私訊他，
然後根本畫餅 編夢 唬爛 抓首購 營利 在背後數鈔票
這些你不去炮 不去嚇止這些事?
更何況我的立場從來不是反對他們或反對購買A7
行銷也不反對阿 但是那種話術我還以為回到二十年前
那麼假的話術和銷售方式竟然有些首購被迷的團團轉
我也說過長住影響應該還好 工作近有地緣的買也是合情合理阿
而是提供另一面的資料和推斷 讓首購自己去判斷正反意見再入手
買房對很多人來說是一輩子的事 有何不好?
ryan_li wrote:
房事桃園版, 火大和陳大根本是天平的兩個極端, 一個拼命"提醒注意", 一個不斷強調特定建案優點,
真的很奇怪, 難道不能好壞並陳, 讓最後選擇的人風險自負嗎
我對火大和陳大的房事看法, 都是很尊重也很佩服, 只是覺得不需要, 都只說優點或只說缺點吧.
請不要拿我跟他相提並論 我不會大推特定建案 也不會叫人私訊跟人家說我可以拿到特別的價格
好壞並陳? 我的發言和他的發言不就正好是好壞並陳嗎? 最後風險當然是買房的人自負啊
A7你要我說優點 唯一優點可能就房價對年輕人比較好負擔一點吧
我真的很認同好壞並陳是件好事 這就是討論區的好處阿
正反方討論到最後愈討論愈明朗
ryan_li wrote:
反正兩年後, 小弟我一定跟火大您請益A7 20萬以下的新建案, 先謝過了...(恕刪)
這種話術如同你在別串討論裡81樓的發言 我在當串的84樓已回你
不用又在那裡要硬扣帽上來
你們這些要和我討論的人可以有所準備嗎
每次討論到最後
從A說不過可以說到B
從B說不過可以說到C
從C說不過可以說到D
然後開始ABCD混著開始有的沒的
不然就挑語病 不然就像現在直接要扣帽
那兩年後
我找你請益現在購入的人房價有沒有漲20% ??
10年後現在買的有沒有站上30萬? 根本無聊嘛
建商都不能跟你保證沒漲回收了 誰可以跟你保證漲跌?
正反方的預測覺得誰有理 就決定買或不買 不就這麼簡單
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一個被高房價逼到林三淡購屋人的告白
http://housedream0000.pixnet.net/blog/post/32653134
四年過去了～他寫的文章後很扎實～依然適用我們現在購買A7的人，不考慮投資這些等因素，其實買房就是自住，想一想2015年也一堆新聞～說買林三淡的都是傻子，不覺得跟現在這些人很像嗎？有的是投資客有的是先知，放話帶風向～把大家買房的都當傻瓜。
現在回頭看林三淡不再鬼，他們當時買的房價，你現在買得到嗎？？等2025 後這裡都建設完成了，你回頭看你會發現，你已經買不到當時的房價了，你要往更遠的地方去了，為啥？？因為捷運蓋更遠了還有你的年紀也更大了。
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