平鎮鴻灃JIA

利得

5分

71樓

利得

個人積分：5分

文章編號：73016681

呵，我也很納悶
而且是32%唷，不知道都去哪

噴射橘子

1分

72樓

噴射橘子

個人積分：1分

文章編號：73017110

小弟這陣子也在看房
豐悅跟悠遊郡也都看過了

豐悅室內建材不錯，又有中空樓板，可惜廁所沒開窗，雖然有單層排氣，目前自己住的也只有單層排氣，真心覺得還是開窗才是真的有效，當然最後的是兩者同時有，不然小弟還是覺得傳統開窗的實質效益比較大

悠遊郡就不考慮此案了，一層戶數太多，格局部分不是小弟喜歡的

jia部分建材一般般，目前這三案中，最考慮的是jia，主要還是一層2戶跟衛浴有開窗，窗戶還真的挺大的，這點小弟蠻喜歡的，當然可惜就是寶咖咖品牌，不過這就看價格可不可以彌補我了

Qmn

2分

73樓

Qmn

個人積分：2分

文章編號：73018560

想請教各位去看過大大
能否私訊各樓層的大約價位

另外想請問。。。
問題1
看591上開價25~26一坪
是如何計算
例如：3房含車位，36坪×25萬=900萬
這樣嗎？
有大大了解這一區的行情價嗎？
應該在多少才合理？

問題2
3房含車位，36坪×32%公設比=24.48坪
這就是我實際室內含陽台可使用的坪數嗎？
那車位坪數是含在公設比裡面
還是還要另外扣

新手買房，請多見諒
也希望各位大大能給我一個
做功課的方向
想買房我該先了解什麼
想做功課卻沒有方向
東看一些，西看一些
搞的好亂

先感謝各位了^^

利得

5分

74樓

利得

個人積分：5分

文章編號：73020277

附近的單價從15-21萬/坪都有。
實架登入的部份你可以看『樂居』，我覺得滿好用的。
比內政部的好用，因為有地圖可以直接看，
而且它的算法是房子本身價格/房子坪數（含公設）。
這樣算比較準。
因為通常車位是另外算的。

3房如果是36坪，配上32%公設，的確就是26點多坪
這個是含陽台＋雨遮（但是雨遮不是你可以用的空間，呵）

車位是自己另外算坪數＋價格。

jasonraty

6分

75樓

jasonraty

個人積分：6分

文章編號：73023845

其實從平面圖就可以看到，ＪＩＡ的梯間看起來比例就佔比較大，可能是因為2房加3房。
豐悅的梯間很細長，梯間不大沒開窗。
也因為逃生梯要一定的面積比例所以大部分的公設應該都是用在這邊吧

窮上班族

1分

76樓

窮上班族

個人積分：1分

文章編號：73044986

已下訂
想找一樣下訂的人
討論預售房屋買賣契約書的問題(照朋友買ART的大概知道內容會怎麼寫)
請私訊
謝謝

farralkimo

778分

77樓

farralkimo

個人積分：778分

文章編號：73054505

151515151515515151515155151515151515

aashbec

8分

78樓

aashbec

個人積分：8分

文章編號：73057332

denniscp99 wrote:
因為最近剛好公司正...(恕刪)

問好了喔
銷售人員說，現在訂金＋簽約只需先準備5%，然後等到外觀完成時繳5%，再來就是對保時再繳10%，剩下就是80％房貸了。

farralkimo

778分

79樓

farralkimo

個人積分：778分

文章編號：73063480

利得 wrote:
呵，我也很納悶而且...(恕刪)

可以注意它的雨遮可能計入坪數計算另外此建案屋內梁柱都蓋在室外因此從室外的梁柱到我們室內的牆壁之間會產生用不到的空間(這就是我們所謂的虛坪)這些都是公設比高達32%的原因!! 另外要注意三房格局廚房在後陽台的開門處將來做飯菜時產生的油煙應該都會從
風口處飄散至全室!嚴格來說此房應該規劃成二房格局就很完美硬是要規劃成三房那每個房間以及客餐廳就顯狹小