八德擴大計畫區即將因大鶯豐德交流道而成為信義區後院 !!

八德擴大計畫區即將因大鶯豐德交流道而成為信義區後院 !!

早上跟同事到八德擴大計畫區逛逛 ~ 聽說那一邊超熱的
卻發現有些路段漲得很誇張

雖然有桃園捷運六線中的三線是以八德擴大計畫區為軸心

八德擴大計畫區即將因大鶯豐德交流道而成為信義區後院 !!

但不是還在紙上作業就是要7~10年才完工吧 !!

細究網路資料並與在地同事諮詢,才知有個新交流道-"大鶯豐德交流道"已召開過"說明會",並將"可行性評估"已於2018年9月送交通部高公局審議,如果順利通過,可望於2020年9月動工,施工期27個月,預計2022年12月完工通車.
八德擴大計畫區即將因大鶯豐德交流道而成為信義區後院 !!

依圖面上所示,將來八德擴大計畫區中的建德路與豐德路將來到台北東區應該只要40分鐘吧 !!

感覺上是在為老蔡的總統連任之路鋪路用的,因施工太快了,且花太多錢了,僅一個交流道花45.66億

再調台灣房屋所做的成交行情資料,怎麼建德路成交那麼高24~29萬,都可以買藝文跟青埔了,不知都是啥社區再查查看 ???

八德擴大計畫區即將因大鶯豐德交流道而成為信義區後院 !!

以下是在地同事給我的資料後自己整理的 ~ 希望未來有客戶詢問時用得到 !!

八德擴大計畫區即將因大鶯豐德交流道而成為信義區後院 !!

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往台北大利多,民營路線變市府公營路線,車票對折補貼大放送 ~~
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因應搭車需求 桃市3條公車路線班次及費率3/11起調整

台灣好新聞 記者黃駿騏/桃園報導 2019年3月8日 下午3:26

桃園市政府交通局8日表示,為擴大服務八德重劃區民眾乘車需求,並培養捷運綠線之潛在運量,桃園市公車713、715、716路線自108年3月11日起調整發車端點、行駛動線及營運班次,並依桃園市市區客運費率重新計算票價。

713由「介壽豐德路口」站變更至「建德興豐路口(G01)」站發車,路線延伸服務八擴重劃區至捷運永寧站。715「介壽豐德路口」站變更至「興豐中正路口」站發車,並於大湳地區調整行駛動線,經介壽路至捷運永寧站。716則由大湳至捷運永寧站,相關路線資訊可聯結至市府交通局公車動動態網頁(https://ebus.tycg.gov.tw/NewTaoyuan/Dybus.aspx)查詢。

因應搭車需求及培養運量,桃園市公車713、715、716路線班次及費率3/11起調整。

交通局長劉慶豐表示,713、715、716路線原為1659國道客運路線,自107年10月1日起移撥為桃園市市區公車,路線管理機關由交通部公路總局變更為桃園市政府,至108年3月10日前以公路客運票價計收,現配合行駛動線調整,同步調整票價以本市市區客運路線計價,且持桃園市民卡搭乘可享基本里程買一送一(第二趟次18元)之乘車優惠,最高票價為44元,最低為28元(以既有站點之核定版票價往返2趟總票價減去乘車優惠18元之平均值)。

經統計分析,新費率實施後,持市民卡搭乘公車因享有乘車優惠,車資將較現行費率便宜,但未使用市民卡者,則會漲價3-9元(以既有站點來比較)。

劉慶豐指出,為提高旅客乘車便利性及桃園市大眾運輸使用率,路線調整後可擴大服務範圍至八德重劃區,也歡迎民眾申辦桃園市市民卡搭乘市區客運公車。

八德擴大計畫區即將因大鶯豐德交流道而成為信義區後院 !!

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願化生”豐盛、健康、平等、互助、服務”之佛國淨土,境中隨時隨地皆有諸佛菩薩摩訶薩蒞臨示範與教化。
建德路91~120號這個是『深耕10期』
全八德重劃區最貴的建案吧
用最貴的來當區域行情........


ch8818 wrote:
八德擴大計畫區已因大...(恕刪)
わが修練の成果を見せてやろう… いくぞッ!! 神鳴明王剣ッ!!
八德房價第一名原來是它~



真有人買嗎 ???
願化生”豐盛、健康、平等、互助、服務”之佛國淨土,境中隨時隨地皆有諸佛菩薩摩訶薩蒞臨示範與教化。
那個交流道應該會成真,畢竟沒什麼難度,錢也不算太多。

有那個交流道後,八擴就是二高進入桃園第一站,相當於南崁的位置,八擴路大條、有捷運,未來還有腹地擴展,只要房價不要拉太快,覺得發展會蠻不錯的。
八擴漲價比較沒有聽聞

因為屬於公辦都市更新案

周遭公設配套除了綠線捷運外只有公園 小學 大學跟公所預定地

央大應該不會進駐...聽聞可能轉型與大學合作做教學醫院


八擴離二高大湳鶯歌跟三高的大溪交流道都要一小段距離

公車路線以前也不多

新規劃的交流道算是把很寬但沒尾巴的豐德路有一個比較好的應用

也讓八擴要南北奔波的住戶能迅速的上高速公路
(應該會比六號生活圈道路快)

後續綠線施工介壽路的交通黑暗期也可以分散車潮

長途公路網也有機會利用這部分
昇捷天沐
據我所知只賣出一戶
反正家大業大不缺錢
慢慢賣
當初一坪10多萬取得的地
隨便賣都賺.....


ch8818 wrote:
八德房價第一名原來是...(恕刪)
わが修練の成果を見せてやろう… いくぞッ!! 神鳴明王剣ッ!!
深耕系列是出身中壢蓋透天為主的建商
房價就1.2.3.5.7.8期來看約19~23萬/坪

其實深耕9期開始有蓋電梯大廈
因地點關係
房價並不高很親民


也因地點關係讓建商深耕10期敢開高價25~32萬
同樣的主要在建德路上的諸案也是 ~ 如竹城鳳凰本來10餘萬入手線要賣20多萬
其他各案也都調高售價了~


也就是 location 才是王道
因為同時有三條捷運計畫與新交流道,又有公園,學校,單車道,行人寬敞步道,50米大道等,又是八擴中唯一規畫商住區,要跌就要有一點手氣了~



私心.知識.經濟會限制到自己視野
回家查空拍圖
發現新潤峰景苑對面有塊空地被圍起來
不知要蓋啥東東 ???


又覺得不單純
為何 桃園捷運綠線G1站站址附近
反而建商都未動工
是要等更好時機封頂嗎??
如是~
未來建商上開40萬以上機會就愈來愈高了 ~


但,不是有社會宅也要在八擴蓋嗎 ???
願化生”豐盛、健康、平等、互助、服務”之佛國淨土,境中隨時隨地皆有諸佛菩薩摩訶薩蒞臨示範與教化。
ch8818 wrote:
回家查空拍圖
發現新潤峰景苑對面有塊空地被圍起來
不知要蓋啥東東 ???...(恕刪)


那一塊是北區青年活動中心!
聽說北區青年活動中心旁的夜市(擺玩樂的那塊)
原本要蓋加油站?不知道現在是如何?
若是不蓋加油站不知道會不會蓋成商業百貨類型的賣場?

至於在旁邊另外那塊"賣吃"的夜市地,是玖都建設的~聽說是要蓋大樓....
...不過2塊夜市地的用途都是聽說啦~
wiiwiiwii wrote:
那一塊是北區青年活...(恕刪)


謝謝大大~
大大真是行家 !!
按大大的"北區青年活...."名稱去找
果然有張圖~

願化生”豐盛、健康、平等、互助、服務”之佛國淨土,境中隨時隨地皆有諸佛菩薩摩訶薩蒞臨示範與教化。
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