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我就來回答吧！
房屋買到成本以下？
不可能的！
除非非常狀況
不然建商不可能做不獲利案子！
每個建商都是盈利機構！
會發生這樣讓大家誤解的情況就是有時間差
導致成本非目前市場現價
但消費者以現價來估算價格
簡單來說
就是“地養起來了！”
一般來說
現價的概念適用於房產的估價
因為銀行在估算質押價值時
也是經過估價師參考相關的條件做出來的評估價值
準不準？就看大家怎麼認定！
以股市的概念來說
股票有現價跟淨值兩種參考價格！
注意哦！
我說的是“參考”價格！
現價就是馬上可以交易到的價格
每股淨值就是結算公司資產負債後算出來的每一股的單位價值
也稱為股東權益
股價的訂定是由市場決定
也就是說未來獲利能力越好
股價的價格就會漲起來
用在房市上
如果大家認定這個區塊好
有未來性
那在這區塊的房價就會漲起來！
但淨值的概念就是在精算土地價值跟房屋價值
土地買多少？蓋房子花多少？建商要賺多少？代銷要賺多少？
這個算出來的數字會比較偏向股市的淨值概念！
然而這些都是會波動的！
套這個例子來說明房市並非100%合適
因為房地產擁有他的獨特性及不可替代性
因為每一塊土地每一個單位物件
都不會是一模一樣的東西
在這邊只能大約的說明！
我舉這個例子也只是想說明
讓大家比較容易懂！
舉目前良茂詠恆來作為案例分析
1.良茂早期取得的土地成本可能較低？
2.良茂利用舊法規的容積獎勵申請建照？
以上這兩點是為什麼目前推案大家覺得CP值高的原因
就最近兩次桃園高鐵特定區標售的風向球來看
目前政府順利脫標的土地
如果拿來蓋房子的話
平均share下來的土地成本達到每坪15萬以上
也就意味著說
未來以這個價格作為成本估算
加上營建成本
建商的管銷加合理利潤
我個人認為推案價格應該見3字頭
現貨價高於期貨？ 期貨價高於現貨？
這些價格指標都可以作為買進跟賣出訊號的參考！
良茂目前算（現期貨）
因為是預售屋但價格已可定價
跟真正的期貨相比（政府標售出的土地未來蓋出來的房子）
土地的成本較低
相對價格較具投資吸引力
以上的說明僅僅針對市場商品投資的概念
不包含任何其他考量的因素
可影響交易的因素太多
我也說明不完
就這樣吧！
我不知道我寫這樣會不會說明的不清楚？
原諒我因為我昨天晚上沒啥睡
等我有精神一點再來理理這篇文章吧！
huizhongplay wrote:
很好奇輕輕地問一下,房屋買到成本價以下,然後呢??
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