新莊副都心遠雄國匯

宇宙神人

159分

101樓

宇宙神人

個人積分：159分

文章編號：68796878

約翰約翰 wrote:
哪有回到45?39...(恕刪)

這案子公設比灌到40%，還能賣40以上？一層二十幾戶？旁邊還是消防局，而且離捷運超遠... 大家那麼愛副都心哦

馬榮成

165分

102樓

馬榮成

個人積分：165分

文章編號：69304264

請問大大們
目前住萬華西門這剛開始研究新莊 , 連頭前和副都心都還分不清楚 ,請較賢拜們

1. 有兩個小孩都三歲以下
2. 我開車在內湖上班, 老婆需靠大眾運輸到台北市政府那上班
3. 需求室內實際33坪 ,3~4房都可 , 平面車位 , 大概要看58～70坪左右的
4.預算大概2700萬左右

有推薦哪個案子適合嗎？或等哪個案子蓋好？希望有觀察這區或在地人能給建議～感謝

約翰約翰

310分

103樓

約翰約翰

個人積分：310分

文章編號：69546502

這案子你真的有去看過嗎？
皇翔御花園是公設比37%，一層12戶。
這件案建商領頭下殺，算是副都心第一個開價低於40萬的，對比五年前開價6x，光開價一坪掉了20萬以上，當然會吸引不少買方。

只是當初覺得這價格很低，現在看好像也沒那麼低了，很多新建案條件不錯的也才開40出頭，二手的很多也放到38/39一坪。

換算建商購地/建築成本，原本覺得副都心一坪40應該很有撐，但現在關鍵是自住買方購買力的問題，真是跌跌不休⋯⋯

宇宙神人 wrote: 這案子公設比灌到40%，還能賣40以上？一層二十幾戶？旁邊還是消防局，而且離捷運超遠... 大家那麼愛副都心哦...(恕刪)

nokia2d3d

491分

104樓

nokia2d3d

個人積分：491分

文章編號：69654460

最近的新建案很多都開4字頭了沿路也都是3字頭廣告紙看來賣壓很重

yukisorcerer

53分

樓主

yukisorcerer

個人積分：53分

文章編號：69707990

國匯的最新實價登錄，在50.92萬/坪

波士頓象

33分

106樓

波士頓象

個人積分：33分

文章編號：69713682

大大皇翔這案子我也看過實際上雨遮很大。把雨遮回推公設比真的有可能超過40%
可惜了一點。當時破盤價現在看起來好笑哈哈

約翰約翰 wrote:
這案子你真的有去看...(恕刪)

約翰約翰

310分

107樓

約翰約翰

個人積分：310分

文章編號：69718017

對比其他建案，或許現在皇翔可能要開35以下比較有機會了⋯

波士頓象 wrote:
大大皇翔這案子我...(恕刪)

Stormjam

1333分

108樓

Stormjam

個人積分：1333分

文章編號：69725847

皇翔當初購地一坪200萬
成本並不低
其實開39萬的產品整體條件來說也不見得便宜
而且此價格能賣的數量也極少
純粹是一個訴求破盤意象的銷售手法
但目前來看似乎是個錯誤
由於跟之前區域行情落差過大
反而使得買方產生疑慮與等待心態
也讓特定媒體與名嘴以此三字頭大作唱衰文章
區域看空報導連發不停
以銷售角度來說得不償失且影響全區域
相對於土城40 江翠北50 央北60以上還熱銷
只能說成也銷售手法
敗也銷售手法
在這個時機要賣房
行銷策略與媒體傳播比房屋本質還要重要了