請問新莊至善園、鳳凰花園大家買多少?

貓頭應 wrote:
c棟 7樓 3房 ,...(恕刪)


這附近的新舊大樓,大概就這幾間,

<麗京>
https://community.yungching.com.tw/building/26422
<傳峰>
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oname=%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%8D%80%20-%20%E5%82%B3%E5%B3%B0&ocity=%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82
<翔譽天心>
https://www.591.com.tw/newCommunity-index.html?cid=66694
<麒麟花園>
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/community/communityDetail.html?c=0001062
<傳家尊爵>
http://www.104woo.com.tw/price/1050501house_4sta.asp?sno=3&lan_no=PB019493&akind2=%A4j%BC%D3&special0=0

這樣看來,鳳凰花園的7樓給43萬/坪,其實不算太誇張~
可以再多看看多比較啦!那麼多房子真的賣得出去嗎?
我相信沒有人做虧本生意,整體上我覺得還對得起付出的價格,不過四年有點久就是

gn1478923 wrote:
開價從41萬起(低樓...(恕刪)


我問過也是41萬不二價
鳳凰花園的位置真的蠻不錯的,
如果不喜歡吵的人可以選面新泰國小,建中街,
那邊診所餐廳甚麼都有,走路上學也沒問題,新泰國小也是新莊知名學校
而且很早就開辦兩歲公幼幼幼班了

我也訂了一間B棟低樓層的37坪三房的房子,同時我也是附近的公寓老住戶,來說下我的感受吧!

首先大家最在意的附近嫌惡設施就是加油站和宮廟。
先來說加油站好了,我在旁邊巷子裡的公寓住有30年了(小學到現在),我家車子也停在他們家的停車場,最大的好處是從他們家前面經過都不用害怕,因為24小時全年無休都有人在,燈也很亮,所以對於晚歸的人真的算安全,至於味道,我家那麼近都聞不到,鳳凰花園的距離那麼遠一定聞不到的。
再來說宮廟,就如同其他樓的大大所說,近年都不太有廟會活動,主要只有新莊大拜拜和神明的聖誕才有,其餘都還好,而且現在政府倡導減少燒金紙和燒香,這些就更不是問題啦!而且宮廟都在一樓,而且不再同一側,不管你在哪一層都看不到才對,這樣有什麼好嫌的?

接下來說說建案本身吧!
他的建材和工法真的很普通,但是我覺得安全性最重要,此建案的股東都是在地有頭有臉的大人物,而且聽說他們也可能會自住,所以安全我覺得應該不會太差才對。
再來地下一樓停車場真的會開放給附近民眾停,但是要收費,他們人員出入的門是獨立的,所以這部分見仁見智,我個人覺得還好,因為現在很多新大樓都有類似的情況。
至於旁邊的空地,可能會蓋運動中心或是圖書館,這些都是不確定的消息喔!

再來說說我認為的缺點吧!
1.公設比偏高(經過計算約33%,我個人覺得偏高)
2.離捷運站有點遠(走路到新莊站約10~15分鐘,我個人覺得5分鐘內才算附近)
3.價錢?? (個人覺得還是有點高可接受35萬以內,但像這樣的地點和時機,那裏的房價會不高)
4.附近都是舊公寓,所以喜歡風景的人應該會覺得這是缺點吧!

以上,是我個人的見解,請各位大大多多指教囉!
房子還算不錯
15151515
新莊頭前重劃區「幸福A+」有打出每坪開價30萬元廣告,「實際現場可以再殺,等於快回到頭前房價起跑點。」

原文網址: 好房網TV/房市寒風吹不盡 Sway:回到5年前價 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/222994172973.html
那是工業用地,只能做廠房辦公用途,而且是七八十坪,公設比40%,
它並不在頭前重劃區內。
原本的開價就是三十幾萬

regina51 wrote:
新莊頭前重劃區「幸福...(恕刪)
pleasure1976 wrote:
那是工業用地,只能做廠房辦公用途,而且是七八十坪,公設比40%,
它並不在頭前重劃區內。
原本的開價就是三十幾萬...(恕刪)

現頭前出現30W.
輔大也有一個工業宅.之前多人買在32UP.
打到了賣4~5年應該還有一半還沒賣完的這個案.
還有套住先前買3字頭以上的買方.
樹林也有一個23萬的工業住宅.賣了二年也差不多賣一半.
建商敢開高嗎?

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