有買新裝至善園、鳳凰花園的人能否告知你們買多少?
第一:屋況不清楚,是否須花錢整理都不一定,新屋法拍也有可能屋主不甘願而破壞屋況的行為。
第二:法拍屋要7日內繳清,以本法拍為例,就是7日內要繳交6百多萬。
.如果繳不出來,不只保證金沒收,下次再標售出去的價格如果低於此次標售價格,假設500萬,這次拍定人仍然要補到此次標
售價,就是花了100多萬,房子給別人住。
.如果現金不足,就必須找法拍代墊款的公司或銀行,這個利率通常是算信用貸款,而且還要付手續費,利率通常為20%,必須
取得移轉證明後去地政辦理登記,再辦理一般房貸,期間約為1-2月,待房貸借款還掉代墊款,回歸正常房貸利率。
第三:債務人自住,這個也是會點交,通常須要付搬遷費,一般約在3萬到8萬,但如果債務人有背景的話,要透過訴訟方式要求搬遷,
也必須繳納裁判費(房屋市價為裁判費計算標準,一般5萬上下),時間約在半年到2年,這段期間也是要算利息的。
第四:空屋點交的房子,裡面可能有前屋主留下的東西,這些東西如果拿去丟會構成形法毀損罪,這個部分必須要求法院把屋主留下東西拍賣掉,再由拍定人自己去拍得,款項要提存在法院。
PS:如果有現金600多萬,願意買個房子再處理這些事情,法拍屋其實是可以買的。
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