【吉美一品花園】中永和第一宅實價

518分

個人積分：518分

文章編號：65795698

資料比上次登錄時，再新增加7戶交屋，分別為1、2、6、15、24樓，全棟共交101戶。原先所觀察到的：單價分成3個區塊：10F以下低樓層、10-20F中間樓層、20F以上高樓層。高樓層的成交單價在72以上，中間樓層在67-72，低樓層在62-67間。本次所交7戶中2戶為面竹林路一樓店面，2戶為2樓辦公室，另外三戶為住宅。店面單價在140萬/坪左右，總價都超過兩億。2樓兩間辦公事務所相對每坪單價價格較低只有62-63萬間，但總價在8000到一億間。本次住宅成交單價最高為面竹林路前棟24樓為71.9萬並未破前高甚至還稍微低一些，15、24樓均為面竹林路大坪數。6樓較低樓層小坪數單價為62.1萬平社區住宅單價最低。本社區最高單價仍為76.6萬。

溜溜子

3006分

442樓

溜溜子

個人積分：3006分

文章編號：65795751

在社區咖啡廳，喝咖啡聽說快賣完了。

qas

14分

443樓

qas

個人積分：14分

文章編號：65847346

塞翁失馬007 wrote:
永和吉美一品才是真豪宅!!...(恕刪)

前陣子全聯旁邊的空地好像開了露天的熱炒還是燒烤店
客人就在馬路邊抽菸喝酒大聲聊天
感覺不是很好

davekinglu

518分

444樓

davekinglu

個人積分：518分

文章編號：65964993

資料比上次登錄時，再新增加5戶交屋，分別為8、9、11、29樓，全棟共交106戶。原先所觀察到的：單價分成3個區塊：10F以下低樓層、10-20F中間樓層、20F以上高樓層。高樓層的成交單價在72以上，中間樓層在67-72，低樓層在62-67間。本次所交5戶中3戶為面竹林路大坪數，2戶為小坪數。本次成交單價最高為面竹林路前棟29樓頂樓為77.2萬/坪破前高。較低樓層小坪數單價仍在前面樓層所觀察到的價格範圍內。本社區最高單價為77.2萬/坪。

DOUBLE Q

501分

445樓

DOUBLE Q

個人積分：501分

文章編號：66066401

小弟民國75年後是住永和中正路，近10幾年才改到竹林路附近住，現在車就停網溪國小停車場

全聯旁這個三角地存在多年，其中一家是熱炒沒錯，印象是8還是9月老闆將廚房器具換新順便弄個露天搭傘做生意

但生意沒有像全聯旁邊後來的熱炒店面好，大概是店面有冷氣，可以遮風避雨，更不用直接吸馬路髒空氣

所以這邊有兩間熱炒店，客人多就會很HIGH很吵

白天學童上學時間竹林路是大塞車，放學是還好

至於中興街那個停車場，經常一堆車在排隊進去，大概是臨停價格每小時便宜網溪國小10元的關係

看不出網溪國小停車場有做到分流的效果

網溪國小停車場，租金開放前公告每月四千八，而且里民優惠等同一般月租，大家都抗議，後來月租抽籤後現場才改為季繳一萬二

但月租並沒有租滿，隨時都可以月租，但月租價格應該算永和最貴的公有停車場

現在網溪國小停車場的B3大約只開放1/4，還沒有全部開放，收費到現在還沒有停滿過，一直忘記問管理室原因

吉美一品今年初去看過一次，看了幾間樣品屋，代銷姊姊說剩沒幾間

暑假到現在持續看實價登錄，還有每晚從停車場走出來，還有晚上從市場看點燈數量

跟實價登錄還是有段距離，怎麼空屋還這麼多阿，想住，但沒現金

不曉得管理費計價標準已經出來了嗎?