剛剛看了一下,你們討論中指的是價差比收斂,而非高的跌剩一半低的漲到倍數以上。以自己熟悉的上海徐匯區看,2011年時內環天钥桥虹橋路附近大約五萬一平米新房,龍華路綠地十年小區約三萬,松江可能一萬多。到今年中前者雖然近十萬多,松江幾乎超過五萬了……價差仍大但倍數也收斂了
trader9111 wrote:怎麼可能林口170...(恕刪) 大大你的想法不是這漾,你說你3500買林口的房子現在漲1倍,漲到35,現在還是低基期,會再漲1倍漲到70,台北市區現在大跌還還是高基期,為來跟林口的價差會在更接近,那等於就是你林口買3500萬的房子漲4倍,台北跌到腰斬,那你不是3500萬的林口房子 跟台北市安和路的房子1坪換1坪還有找?敢說就要敢承認 你打的算盤比台北市破公寓都更漲1倍的想法還貪,人家都更是1坪換1坪,賺1倍,你是直接想賺4倍。 有這麼好賺,就你比1般人聰明?
llinsh wrote:剛剛看了一下,你們...(恕刪) 小弟廣州也有房 最近郊區跟市郊,價差越來越大,市區珠江新城10年漲了10幾倍,郊區的亞運城多年都不漲反跌,那按大大的說法那就是把市中心高基期賣掉,換郊區低基期?你去問廣州本地人誰願意去亞運城,亞運城還有地鐵。
leo78788 wrote:大大你的想法不是這...(恕刪) 你冷靜一下我什麼時候說過台北蛋黃區會腰斬?我舉的例子是基期高低對房價的影響!!!我的研判是10年後的台北蛋黃區與新北市蛋白區的房價變化可能如下大安區平均每坪單價約從150萬上漲至200萬,漲幅33%林口區平均每坪單價約從30萬上漲45萬,漲幅50%特此聲明別再誤解
trader9111 wrote:你冷靜一下我什麼時...(恕刪) 大大絕對沒污賴你,你說台北市現在大跌,我按你的意思去查,台北市區跌2.3成,你認為還跌不夠,要跟林口價差更接近,那不是腰斬後才有可能?你說林口未來漲到70?那不就比大安區的舊公寓還貴,你認為有人花70萬去買最外圍林口的房子?林口房子想以房養房出租,還沒人租呢,你會租那麼遠?至少大安舊公寓30多坪,25000絕對租的掉。
leo78788 wrote:大大絕對沒污賴你,...(恕刪) 你這樣講還說沒有誣賴我我從沒說過蛋黃區會大跌!!!我只說蛋黃區與蛋白區的價差會收斂....但是收斂的定義是什麼?兩地同步往上漲,價差也是會收斂阿?而且我的見解就是未來兩地都會上漲!!!我前兩篇已經回復你我的看法了對於蛋黃區蛋白區的未來10年房價走勢也講的那麼清楚了我的研判是10年後的台北蛋黃區與新北市蛋白區的房價變化可能如下大安區平均每坪單價約從150萬上漲至200萬,漲幅33%林口區平均每坪單價約從30萬上漲45萬,漲幅50%以上你視而不見?就為了反對而反對?我言已至此,多說無益也無意筆戰,盼自尊重
leo78788 wrote:那是你認為的,台北...(恕刪) 這我尊重阿每個人都能有自己的見解而且有可能你說是對的阿!!就好像現在股市有人說多有人說空那都不重要重要的是培養自己獨立客觀的判斷能力不要人云亦云隨波逐流就好