leo78788 wrote:
大大你的想法不是這...(恕刪)
刪刪刪
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leo78788 wrote:
小弟廣州也有房 最近郊區跟市郊，價差越來越大，市區珠江新城10年漲了10幾倍，郊區的亞運城多年都不漲反跌，那按大大的說法那就是把市中心高基期賣掉，換郊區低基期？你去問廣州本地人誰願意去亞運城
這挺有意思的
拿廣州來跟台北比
我們得先釐清之間的空間關係!
首先
廣州市面積7,434 平方公里, 比台北市加新北市加桃園市還要大
人口1,200多萬人, 比北北基桃的人口還要多
如果以您說的珠江新城
其實也不是廣州的老市區, 因為它還在"內環道"的外面
1993年規劃, 2000年後開始發展
現時的廣州市區主要位於越秀區, 如果把越秀區當台北市區
珠江新城應該比較像新莊副都心囉, 因為它也不是老廣州人記憶中的市區啊!
它也是近20年才發展起來的新興區域啊!
而至於亞運城多年都不漲反跌
我想除了離市區較遠
也應是初期炒得太高, 現在沒有充足的就業市場導致?
但林口的就業市場持續發展
這可從上班時間車流壅塞的方向略見端倪(幾乎是往林口上班的車潮比林口往台北或往桃園的車潮還多)
leo78788 wrote:
你說台北市現在大跌，我按你的意思去查，台北市區跌2.3成，你認為還跌不夠，要跟林口價差更接近，那不是腰斬後才有可能？你說林口未來漲到70？那不就比大安區的舊公寓還貴，你認為有人花70萬去買最外圍林口的房子？
從信義房價走勢來看
台北市是漲得比新北快
但目前也是跌得比新北深
當然總有人認為"台北市"這三個字就是燙金的門牌
但是當有天老年人口超過25%
新北新大樓比台北舊公寓還貴是必然的(其實現在新北許多區域的新大樓已經比台北市舊公寓貴了)
當然林口是你認為得最外圍
但若是你北北基桃生活圈來看
林口卻沒有這麼的不方便
leo78788 wrote:
台北市資源最多，跟新北和併都不肯了，更別說桃園了。
行政區或許不會這麼容易併
但民眾的生活圈早合併了
還在沾沾自喜台北市資源最多
但台北市房屋稅的大刀反而砍得最兇
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leo78788 wrote:
你說林口未來漲到70？那不就比大安區的舊公寓還貴，你認為有人花70萬去買最外圍林口的房子？林口房子想以房養房出租，還沒人租呢，你會租那麼遠？
小弟我沒能像您置產大陸
但就我長庚旁2房租屋的經驗
放上591不到一個禮拜就租出去了
租金一萬八含車位
投報率是比大安區舊公寓來的好!
您沒有林口的房子出租就可以笑林口房子沒人租
我沒有廣州的地產所以不能網搜珠江"新"城?
網路上大家互相尊重
每個人都有他的盲點
您認為林口因為有世大運選手村因此會步上廣州亞運城的後塵?
我也尊重您的看法
只是您或許沒看到許多人在林口桃園工作
並不會"租那麼遠？"
leo78788 wrote:
另外新北林口那區新大樓比台北市貴？新北林口哪區的舊公寓比台北市的舊公寓貴？
eoskiss wrote:
新北新大樓比台北舊公寓還貴是必然的(其實現在新北許多區域的新大樓已經比台北市舊公寓貴了)
請息怒啊!
您應該是太生氣而看漏了
我是說新北某些區的新大樓已經比台北市舊公寓貴了(如新版大樓比某些台北市公寓貴!)
(林口區冠德鼎捷高樓層已經有實價破50萬/坪的案例, 應該也比文山區某些舊公寓貴!)
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leo78788 wrote:
大安舊公寓本來就投報不高？30年前買的1坪12萬1個月租28000不含稅，早就回本了，也比你那還好租阿。更別說賣了快4000。
這不就是台北市舊公寓房價荒謬的地方嗎?
快4000萬租金28000
現在投報率僅約0.9%(若以4000萬計僅0.84%)
10年前長庚附近的2房大樓約400萬(含車位)
2年前高點約900萬
目前約800萬上下
租金18000
現在投報率約2.7%
投報率差了3倍
想必您是恭逢房地產起漲的四五年級生吧?!
當您教訓後輩房地產應該買在台北市
想當年您一坪才買12萬
現在漲到一坪70萬
所以應該買在台北市時!
後輩心裡OOXX
現在買4000萬的台北市舊公寓是會漲到8000萬嗎?
還是租金很高投報率驚人?
您若真的厲害
告訴我哪裡一坪十幾萬還可以漲到70萬吧!
這或許是現在年輕人心裡憤憤不平的地方吧!
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