DS20120802 wrote:
這樣不是要敲掉好幾...(恕刪)
這的確是需要考慮的點，
但這問題太專業了，參考一下底下網頁。
希望業者別只顧賺錢...
https://www.chcg.com.tw/裝修房屋之應注意事項及損鄰之法律責任/
有許多人為了要做生意，或改變居家風格，在裝修時會把水泥牆隔間打掉，變成開放式空間，或換成玻璃落地窗，但是如果因此破壞大樓結構，甚至在裝修時不慎將隔壁住戶（或樓地板）的管線弄壞掉，會有什麼法律責任呢？
一、裝修不能更動的部分
首先，在裝修時，民眾常常遇到的疑問是，牆壁可不可以敲掉？尤其是想要將兩戶打通時，該「分戶牆」究竟可不可以打掉？會不會有危險？
這個問題，涉及到所要更動的部分會不會破壞大樓結構？如果是屬於建物主要結構的樑、柱、載重牆面或剪力牆、樓地板及屋頂之構造，是絕對不能破壞它的結構的，連在上面鑽洞都不行，更別說拆除！因為這會造成房屋的結構變化，尤其是碰到地震時，甚至造成倒塌。
如需局部更動主要結構時，應委託開業建築師辦理變更許可，其結構安全並應委由開業建築師或土木、結構專業技師檢討安全無虞後簽證負責。另外，若涉及公寓大廈共用部份之更動，需先經區分所有權人會議決議通過，始得為之。
至於非屬構造上承重牆壁之分間牆，則不受前開限制。雖然如此，但6樓以上大樓的特定工程（例如「增設廁所或浴室」、「增設兩間以上之居室造成分間牆之變更」等需求，則仍須向建管處申請「建築物室內裝修審查許可」。 一般而言，大樓住戶若有修繕、裝修的需要，應向社區管委會通知並提出申請，依照各大樓管委會的規定繳納保證金。一般大樓的保證金約2至5萬元，若在整修裝潢過程中造成大樓損毀，卻不願意修復大樓的原貌，則修繕費用從保證金當中扣除，反之則會歸還保證金。
事實上，內政部早就公告修正「公寓大廈裝修規約範本」，新增住戶裝修須申請、張貼許可讓其他住戶知悉、出具切結書給管委會等規範。依據內政部營建署增訂的「公寓大廈裝修規約範本」，住戶如裝修天花板、內部牆面、分間牆變更等，應依「建築物室內裝修管理辦法」規定，委託合法裝修業者設計及施工；且須於取得施工許可文件後，才能施工。至於貼壁紙壁布、裝窗簾、鋪地氈，或擺設家具、活動隔屏等，則不在裝修管理辦法或規約範本範圍。依據具結書，住戶須承諾自行約束施工廠商，做好安全維護，施工人員也應遵守物料搬運、廢棄物清理、施工作息等規定；如導致共用部分或其他住戶環境汙損、管線阻塞、滲漏水等情況，住戶也應即時清理修復，並負起損害賠償責任。
至於如何判斷牆壁究竟是屬於主要結構的承重牆或剪力牆？或是一般的分間牆，我們後面會再說明。
二、裝修業者的告知義務
其次，台灣高等法院在94年度建上字第16號的判決理由中曾經指出：室內裝修業者對業主應該負有「違建告知」的義務。也就是說，室內裝修業者應具備足夠專業，從規劃設計到整個施工過程，都應該注意圖說設計或施工現況有沒有違背相關建築、消防等法令。且裝修不得妨害或破壞主要構造、防火避難設施、防火區劃及消防設備，亦不得有違章建築行為。也就是說，設計師應主動告知陽台外推違法，否則被舉報拆除費用應由設計師承擔。
三、何謂「主要結構」
再者，依建築法第8條規定，建築物的「主要構造」，是指基礎、主要梁柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。建築物室內裝修時，不能任意破壞或更動主要構造，以免影響整幢建築物的結構安全。以下即簡單說明何謂承重牆及剪力牆：
承重牆：
建築物，除了由樑、柱承載建物自身結構的重量之外，每層的樓地板會將其載重平均的傳遞至四周的樑與牆，再經樑與柱往下傳遞至建築物的基礎再傳到地下之承重層，這些在各樓板之間主要載重的牆面就稱為承重牆。當承重牆被敲除後，便失去其重量傳遞效果，樓板的載重將會集中於樑上，造成樑結構的超額負載而產生破壞，日久之後可能會有倒塌的危險。
剪力牆：
也就是抵抗剪力的牆，是建築物抗震的重要結構體，主要是用在高層建築結構，因為這類牆體具有較大的承受水平剪力的能力，所以被稱為剪力牆。剪力牆的高度一般與整個房屋高度相同，自基礎至屋頂。剪力牆最主要的優點就是增加建築對水平剪力的承載能力。也就是說，剪力牆就是使得整個建築在橫向上更加有韌性，而地震主要的影響就是對建築結構的橫向毀壞。由於剪力牆的勁度很大，因此可以承擔極大部份構造物的水平力，能在地震初期就能吸收大部份的能量，減少結構的破壞，成為目前耐震設計中非常重要的結構系統。
