馬榮成 wrote:
有人變成住戶或還在...(恕刪)
那邊的點燈率不高
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其實這一塊面河的是真有賣點, 我住三重重劃區, 面河的景觀我有看過, 跟左岸相比真的是差了不只一條街, 50幾萬可以買到這個景觀, 會有人願意買單的, 只是之前一下子供給量太大, 現在消化需要時間, 而對遠雄這種大建商來說是耗的起的, 反正就是慢慢賣.
比較沒賣點的是沒有河景的, 那合理價就差不多40出吧, 畢竟現在像三重的仁義重劃區也要賣40萬了, 一樣沒什麼生活機能, 但左岸好歹還有條環狀線, 而且過個橋就是臺北市了.
遠雄當然算是套牢, 現在有幾個建案是蓋好但乾脆不開賣, 有幾個是還沒蓋好, 乾脆停工或慢慢蓋, 新的供給量不出來, 舊案就比較沒壓力, 這塊地就是遠雄說了算, 也不怕別的建商來攪局.
我是認為, 想要有河景的, 現在是不錯的出手時機, 可以買到"相對"低價, 出清價, 再來的新案, 遠雄勢必會控制供給量了, 一案一案慢慢賣, 到時價格就不會太好談了.
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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
有些買房族為了房子未來的增值性，會選在重劃區購屋，不過有民眾指稱新北市的「中和左岸重劃區」是近10年以來最失敗的重劃區。雙北買氣最旺捷運站出爐!「這站」第一!
一名網友在PTT《home-sale》版上發文表示，他從實價登錄觀察到，10年前的中和左岸重劃區開價為一坪60萬，現在卻落至4字頭，晚上去看點燈率也只剩4成左右，「舊屋賣不完，新屋一直蓋」，他好奇這一區是不是10年以來最失敗的重劃區，並質疑這樣的情況若一直維持下去，未來難道不會崩盤嗎？
文章曝光後，有網友指出該區的生活機能、地段及交通都不理想，不理解為何房價依然高，「完全沒有生活機能是不錯在哪裡」、「實登還有八十幾萬的」、「重劃區內部沒什麼大問題，但地理位置實在太孤立」、「不開車真的寸步難行」、「沒捷運是能多好」、「這個地區一直是買不起的酸葡萄最愛嘴的地方」、「動線上算是很邊緣的地段了」、「鬼城」。
不過，有網友表示該區為工業區，對於特定族群還是有置產需求，「其實那邊也還是不少人買的樣子，旁邊一堆印刷廠老闆我知道就很多人有買」；也有些網友認為該區沒有想像中的糟，「其實環境不差，單一建商造鎮的好處還是有」、「這裡其實不錯喔！交通很方便，沒有像市區一樣擁擠阿雜可怕的環境跟棟距，我是住在旁邊的老中和人，以後換房想買在這裡」。
至於原PO提及到房價崩盤的問題，有網友分析，「中和要崩不太可能，地緣關係的中和人太多，基本買盤強勁，但要成長也不太容易，沒有題材，又舊又擁擠，問那些高收入但不曾是中永和的人願意搬來這嗎就知道了」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中和左岸走新店溪河岸景觀，以及華中橋與台北一橋之隔兩特色，曾創造出不少高價宅，產品以高資產族群規劃下，多用私家汽車代步取代大眾運輸系統，因此沒有捷運系統亦能締造中和第一高價社區大樓。
不過環狀線通車後，再加上未來還有萬大線，讓捷運相關站點如景安站及其周邊也具備高價宅的發展空間，而中和左岸身價最高的「遠雄香榭園」，行情已從單價7～8字頭落至6字頭，確實得有更多的在地利多來強化區域房市，如採買生活機能等，否則抗跌增值空間都易受限。
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