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市集達人 wrote:
你最近有看過新房子嗎?
現在大台北地區,大樓還找到的30%的公設比?
中和小弟知道的：昇陽之冠(30%)、印象太和(28-33%)、植木賞(30%)、勝輝恆美(28%)、協和紀(30.5%)、景安南華(26-27%)...其他的請鄉民舉例了...
額外說一下，對岸有個名詞：得房率
意思是說實際主建物面積(不含前後陽台、雨遮)占了權狀面積的多少，越高越好。
普遍現在有前後陽台的新建大樓，得房率大約會在60%上下，大家可以檢視一下自身的物件，公設比可能不是適合的算法，公設比算法是(主建+附建)/權狀面積，但畢竟附屬建物也含了雨遮，用公設比去算會有盲點!! 看得房率的比率會比較準確表示出室內空間。
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小虎先生 wrote:
遠雄左岸,,,上個月..只有兩房,,,,所謂二加一,,,只是在不太大的客廳,,,劃出一塊,
我認為扣掉陽台,,,,室內差不多就是一半,,,二十五坪,,,,
旁邊還是垃圾場,,,這種兩房要你花超過三千萬去買,,,住在中和不怎樣的地段,,
我投降了,,,.(恕刪)
可能要看個人的預算啦 不必勉強!!
趙董的品味與智慧宅前瞻規劃 我推 我推~ 我 推~ 推~ 推~
買的人付出和別人新成屋一樣公設比, 得到更多開放空間與綠地,還有河景與運動公園. CP值很高啊
新板和頭前 副都心那些大樓公設比也不低, 多數大樓屁股對屁股,影響採光、通風不足，
棟距不足，私密性也受到影響>>>> 高商業機能也不見得全是正面..
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EROSO wrote:
買的人付出和別人新成屋一樣公設比, 得到更多開放空間與綠地,還有河景與運動公園. CP值很高啊
新板和頭前 副都心那些大樓公設比也不低, 多數大樓屁股對屁股,影響採光、通風不足，
棟距不足，私密性也受到影響>>>> 高商業機能也不見得全是正面.....(恕刪)
你一定沒去過新莊副都心/頭前重劃區,新板特區看過新建築(我不用"房子"一詞),因為你只專注在永和區.
除上述新莊/板橋,還包含三重/土城等等重畫區,重劃區內新建築就一定會要求退縮,基本上就是棟距就是6米加道路寬度在加上6米,沒道路的還是會要有救難通道. 基本上還是6米.
這些退縮條件,在舊市區(包含新莊/板橋/三重/永和)都一樣做不到,舊市區老房只有都更或重建(新建)一途,周遭環境也不要要求太多,臨路退縮....房子要蓋到人家家裡嗎??
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wish1689 wrote:
你一定沒去過新莊副都...(恕刪)
說到房子的所謂"棟距"問題.這很奧妙.
建案我看過不少.我有一個感覺.如果大約所謂新建案必留棟距.那可能就跟建案的設計有關了.這跟很多建案明明是一樣的權狀室內實坪.但有的房子看起來就顯小.有的就感覺大器.
這真的就牽涉到"設計".有的挑高.有的彩光明亮.一樣的坪數下.後者的感覺就會放大.
說真的.新板特區的建案.還蠻多感覺上棟距很少.壓迫感很大.可能是因為樓層高或是腹地小.樓板低的關係吧?
我自己短占住過新板特區內所謂的小豪宅.我是受不了就是了.
1.非常吵(我在5樓).2落塵很大.我在住時幾乎都關窗開冷氣.3我住的沒前後陽台所以室內不通風.很悶.
不過地點真的很好.很方便.但要吃小吃就要遠一點了.每天吃車站和百貨街小吃.太貴....
基本上新板特區內不錯.但房子的方位樓層要慎選!
今天還有看到三民路上有一建案.是小建商.臨馬路.房子難看!公設算低25趴,不過我想應該也沒甚麼公設可用.
我是沒去問多少單價.不過我想應該可能不會到70.
我這邊有個問題給大家來聊聊!
如果這間跟左岸一樣的坪數的話.怎選!
這三民路見案的優勢就是.目前價格應該比左岸低.板橋門牌.生活機能幾乎全勝!以後漲幅應該不錯!
缺點:小建商.外觀就是非常傳統的華廈樣子.幾乎沒公設可用.沒景觀.大馬路上吵.離捷運遠.
各位怎麼看!
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文章編號：52464871
如影隨行 wrote:
今天還有看到三民路上有一建案.是小建商.臨馬路.房子難看!公設算低25趴,不過我想應該也沒甚麼公設可用.
我是沒去問多少單價.不過我想應該可能不會到70.
我這邊有個問題給大家來聊聊!
如果這間跟左岸一樣的坪數的話.怎選!
這三民路見案的優勢就是.目前價格應該比左岸低.板橋門牌.生活機能幾乎全勝!以後漲幅應該不錯!
缺點:小建商.外觀就是非常傳統的華廈樣子.幾乎沒公設可用.沒景觀.大馬路上吵.離捷運遠.
各位怎麼看!...(恕刪)
三民路靠中山路口附近嗎?那裡的確還蠻熱鬧的, 基本生活機能不錯, 不過離捷運有點距離, 往江子翠的公車班次少, 不過中山路通往台北的公車班次倒是蠻多的. 其實要是小弟來選, 若是注重居家環境,不如往江子翠站方向尋找10~15年中古的華廈或大樓.畢竟區域的居家環境優於埔墘一帶, 學區及交通條件也較好, 中古大樓實坪也較足, 用心一點可找到公設20%以下的大樓,30多坪三房2衛隔局, 室內空間也還算寬裕. 價格雖然都開的高高的, 但現在市況逐漸偏向買方市場, 不急的話就看有沒有機會等到好的價格再入手.
至於左岸....只能說, 受惠最大的是原來住在附近的居民, 免費得到居住環境的昇級, 要謝謝買單的大爺們.
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文章編號：52465652
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