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房子是何時開始大漲?是因為什麼因素開始漲?
這十幾年都沒什麼漲..為何獨獨在馬英九當選前就開始漲了?
***馬英九選上前一年,我告訴我朋友這10幾年不會漲的資產股,大力買吧!!我自認自己看得比人早比人清楚,告訴我朋友想買的起房子就選謝長廷,想要有口飯吃就選馬英九!!我當初判斷很簡單,馬英九選上,兩岸和平利多,房市會回歸亞洲正常的漲跌!***
加上全球資金充沛和ECFA利多.....我覺得這才是推動房市大漲的主要因素
....不是哪一塊重劃區規畫了什麼?哪一塊有什麼經過?有什麼進駐?這一些只是加分?不然為何中南部一堆重劃也規畫一堆有的沒有,但漲跌卻沒有北部大!有太多主客觀因素,我覺得很多人根本沒有抓到房子漲的主要因素在哪?
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1.若大家也可以同意我上訴的看法.用top-down的方式來分析...大環境認同後,往下再細細的看,大環境不好,哪一塊區域都一樣....不然也不只副都心漲...中和新店林口每個城鎮的新推案,不也是高的嚇人,難道就只有副都心漲的誇張嗎?
2.房市若大家認同是兩岸關係,是ECFA,所以台北市豪宅,有頂新魏家有大陸有錢人,有台商回流,因為這一些預期心理,預期大陸資金來投資,預期松山虹橋對飛,上海台北一日通,所以台北豪宅大漲........這一些豪宅大漲的因素是什麼?台北市店面商辦一直飆高是什麼原因?....你們有仔細想想嘛?....
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絕對都是期待對岸送來的利多和需求!!還有地域性相對的優勢和他的區域定位
台北房市要靠自己的內需,要靠大家越來越虛的體質,別期待了!!
若大家一直有看我的文章,甚至去翻我過去寫的文章.......我四年前在智邦不動產的討論區就寫對新莊副都心的期待
希望不管是羅嘉文或周錫瑋當選都可以好好建設新莊副都心,期待不要讓國際客或未來的陸客過台北縣而不入直通台北市!!我早就看到未來馬英九當選絕對台灣會有很大的變化!!
台北市已經開始準備或已經有相當完備的環境早能夠搶到陸客搶到商機!!大家卡位台北市..北市當然漲!!
而我為何認為新莊不輸板橋?
那是因為我在想新北市想搶錢想賺陸客的錢,一定要好好規畫新莊副都心,那是一個機會,相對的地理優勢,新莊比板橋比中永和佳....就因為有機場捷運加環狀捷運!!
我是在看一個趨勢,看一個可能可以創造的優勢
一個
1.新北市可以有機會擺脫台北市的衛星城市
2.有可能打破過去誰離北市近,哪一個區域就比較有價值?
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一個兩岸的商機大餅創造出來?結果通通都被台北市搶光,只有大家還看不懂,我常告訴我員工,M型社會形成的原因,
就是每當有大餅出現時,有能力有關係有錢的人先瓜分2/3或者3/4或者更多,剩下一點才是90%的人分,所以每當有新的餅出現,有錢的人更有錢可以去搶更多,剩下的人當然一次比一次越分越少,所以我告訴大家,ECFA和你們有什麼關係?你有吃到嘛?
所以ECFA陸客自由行是我認為可以擴及大更多人分的到,結果台北縣若不好好規劃去搶,實在可惜!!
但新莊副都心是一個機會,我認為除了他的各項建設,我認為未來新莊副都心對於新北市的定位更重要!!
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一樣50-60萬的房子,蓋在永和那種老社區,和蓋在新莊副都心這種新社區,
我想問是在永和那的一棟新房子被一整片老社區同化拖累?還是一棟新房子帶領整片老社區繼續保值?
而新莊副都心即使過了10年還是會有一堆優質的新房子出現,而且5-10年我想大部分建設都好了都到位了,
即使大家認為現在是夢,但大家卻又有共識新莊副都心是不錯有前景的地方,那5-10年後鐵定會超越中永和三重
等地的地方,那提早卡位只是很多人認同新莊副都心超越這一些地方是遲早的!!
那未來就算房價回檔,絕對套最大的也不會是新莊副都心,現在很多中永和三重也都敢開出50-60萬了!!
我相信10年後再來比較,我不認為新莊副都心被炒得比其他地方更貴!!
因為新莊副都心的這一些建設,我相信會領先新北市其他地方至少20多年以上!!
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police3261 wrote:
還是要看未來交屋後的...(恕刪)
+1
我在新屋住了30幾年了
副都心的地也曾是我童年的一部份
說真的，現在副都心的這些新案，在地人有買真是屈指可數
略知建商銷售技巧的人都知道大都是一些投資客炒起來的
炒完後拍拍屁股就走了，真正買來要自住的人並不多，
二年前上新莊的新屋房價都還在2字頭
努力存了幾年的自備款到現在還是買不起
讓我們這此有計畫買屋在地人情何以堪
當然我很認同副都心未來的發展
但我認為房價漲應該有相對的公共建設及入住率來支撐
而不是炒短線短短的二年房價就翻了好幾倍
基本上我是支持奢侈稅
不管他成效如何，至少短期間仰制房價
讓房市沈澱後再由市場機制來決定房價
這樣的房市才是健康的
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