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綜合考量後沒入手囉
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來跟你講一下這案附近的優缺點：
優點：
1.親山親水
2.空氣不錯
之前深坑大火 政大這邊沒什麼味道
(風向問題，吹不到東南側的政大這區)
3.純住宅區
4.房價相對便宜
5.政大這邊學區還不錯
(木柵舊市區僅景美女中和萬芳高中還可以 東山我覺得算在新店了...)
6.信義快、國三甲或106接國三超級快
去信義區、南港、汐止、基隆、宜蘭超級方便
之前常跑宜蘭 平日晚上不塞車最快30分鐘就到礁溪
缺點：
1.常常下雨又非常潮濕
文山區
汐止區
建議要裝全戶除濕或全熱交換控制濕度
沒除濕 家裡過10年絕對發霉
(而且你這案還直接靠山....我家還沒有)
有可能引發氣喘和過敏
(小弟家裡已經是氣密窗+落地除濕，還是深受其害)
2.上貓空那條路非常吵
週五晚到週日一定會有猴子8+9跑山
連平日都會有 要買也不要買面大馬路的 記得裝氣密窗
3.上班和週末很常塞車
上班時間 政大一街和指南路二三段口有時候會塞車
開學期間有可能塞回22巷口 曾經等了15分鐘才開到萬壽橋
4.最近的急診室要去萬芳約15~20分鐘
聯醫政大門診部可以當作沒有
5.未來捷運站
你從外舍或達賢的捷運口走回家
要900公尺約12分鐘都是上坡
(除了7-11到22巷口這段是下坡)
若未來家裡有人行動不便
(孕婦、老人、拐杖、輪椅等等)
基本上不用想用走的回家
6.生活機能
非常差 基本上就是吃政大商圈
過年或連假剩超商和速食店有開
唯一的豪華超市是貴婦價格
通常都要去木新路或保儀路採買
7.附近老房子太多
某些老屋地主戶的素質堪憂
跟一二段和政大重劃區的有落差
地主戶比例要注意
之前才發生兩件事情：
1.投票日回來的疑似碰瓷跟當地居民起衝突
2.開計程車的在一街那攔車亮刀的
8.舊公墓
高樓層有可能看得到
9.脫手問題
隔壁預售的大坪數
到成屋後好幾年才賣掉
10.災害潛勢
圖層疊一疊
大概就附近山坡和低液化要注意
https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/
11.缺乏公用設施
附近沒健身房
頂多就去政大游泳池或上山用附中游泳池
但兩者價格都不怎麼親民
版大若工作在台電大樓及永和頂溪附近
建議預算拉到8x去看南大同或南中正
然後在地人不建議買木柵舊市區
景美或政大重劃區挑
本地人還記得木柵以前醉夢溪在颱風天還倒灌過淹水 我是覺得文山區房價不應該過高(比新店高還ok) 這樣才留得住年輕人 且能維持環境品質 小弟可能等退休再買回政大重劃區住
說到台北市的歷史總是有趣的，上世紀最早文山區是先由台北縣的景美鎮與木柵鄉先改區併入台北市，後來在1990年景美區與木柵區合併為文山區，木柵目前新屋均價已全上七字頭，未來不知道會漲到何處
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我是這個建案的隔壁社區住戶，搬來邁入第五年了，很喜歡一早被鳥鳴聲叫醒，但是討厭晚上貓空賞景的車流，喜歡假日有個踏青的溪流綠地可走，空氣清新是真的很不錯。
這邊適合喜歡不嘈雜純住宅區、帶點自然綠意的人居住，住這邊但上班在信義區的人搭綠1交通會比木新路棕7路線還不塞車，因為綠1是往動物園再切到信義快速道路。
至於潮濕，我覺得我沒遇到過度的狀況，因為我們這區塊是陽光普照的，窗戶開對位置就可以克服。住文山區的應該都必備除濕機等設置吧！
至於上山車流的吵，也不是像大馬路旁的那種長時間的吵；集中在某些季節節日和平常某些時段，有個氣密窗就可以擋住這些聲音了，但是極度敏感的就不鼓勵了。
附上一張高拍圖，紅色圈選就是這個建案。
