先成交付頭期, 一年後才完成交易~

207分

個人積分：207分

文章編號：85112391

樓上大大們提出的，讓我想到一件事。
問一下，樓主有沒有開戶做期貨交易？
如果有個營業員推薦您開戶買期貨，說有個標的不錯，一口400萬。
最高收益一年後400萬。房子大漲，屋主把房子賣給別人，賠付你違約金。
賠錢的話會賠2,700萬。就是目前的房價總值，若以簽約金是總價的15%來算，約2,700萬？看樓主的。
這口期貨有鎖定期間，購買後一年無法賣出。
您會不會認為這個營業員的建議很好，立刻去開戶，並且下單？

Trillionaire2020

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我的用戶名稱

397分

12樓

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文章編號：85112665

IT 小捲 wrote:
想請問各位大大一個問..
如果買方反悔就沒收頭期款
如果賣方反悔就是賠相同金額(恕刪)

賣方反悔是要怎麼賠給你?
履約帳戶裡的錢是你的，沒有賣方的，賣方反悔不給錢，你除了告他(可能也告不了)..完全拿他沒轍

Trillionaire2020

而且早就脫產脫光光。 [鬼][鬼][鬼][鬼][鬼][鬼][鬼][鬼]

IT 小捲

137分

樓主

IT 小捲

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文章編號：85117957

我的用戶名稱 wrote:
賣方反悔是要怎麼賠給(恕刪)

對的, 還要走訴訟, 勞民傷財~
太多的不定性我應該會放棄了~

Trillionaire2020

風險都在你身上，而且台灣司法不會保護你。 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]

IT 小捲

137分

樓主

IT 小捲

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文章編號：85117973

helloben01 wrote:
間，購買後一年無法賣出。
您會不會認為這個營業員

我不懂期貨~所以有點不懂~
但我看下來, 覺的~所有的風險都在買方身上, 價格也沒有特價低,
感覺風險太高, 而且沒有太的賭博誘因~
我應該會放棄了, 謝謝大大們的指教~

helloben01

不懂期貨、沒有開戶買期貨很正常。所以說，這種一年後交屋的「期貨」，連同那位房仲，還是「謝謝、不再連絡」吧。

IT 小捲

137分

樓主

IT 小捲

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文章編號：85118009

Trillionaire2020 wrote:
，看到一間在民生社區開價超便宜的房子，40年大樓一坪只開5X萬。(附近新房都是百萬起跳，太便宜也是有鬼) 仲介也是說: 屋主要移民，所以便宜賣趕快要脫手換現金。

這太可怕了~
哪一間仲介可以公開嗎~

我這間不只沒有便宜, 開價還是直追目前成交最高價再往上墊, 150萬~
雖然開價歸開價, 但還是覺得有房的人開價真的越開越誇張
昨天又升息了~
真的是買不到房, 追不到價, 心累~

Trillionaire2020

12605分

16樓

Trillionaire2020

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文章編號：85118837

IT 小捲 wrote:
這太可怕了~哪一間仲(恕刪)

我沒有問是那家仲介。

不過，仲介都差不多 XD 真心不騙

只要聽到 "屋主要移民blah blah blah"，就知道有鬼。

最好台北市每個屋主都要移民。挖鼻孔

然後，屋主會提出異常交易條件的，多半也是都有鬼。

祝福原Po~

真心不騙

qq7777

526分

17樓

qq7777

個人積分：526分

文章編號：85137706

IT 小捲 wrote:
想請問各位大大一個問(恕刪)

如果是這樣，要先請可靠的代書將權狀、印鑑證明等先收起來，不然屋主賣掉房子怎麼辦？
另外因為有先繳進去履約戶頭，那金額可加設兩成設定該屋的他項權利。也就是角色上你是金主，借錢給屋主。
另外也可以先預告登記，防止屋主過戶給別人。
因為過戶時間還很久，所以要想辦法保險。像是防止屋主另外租給人，也要想個方式阻止，因為買賣不破租賃。
關於屋況的認定，還有權責上的畫分點，也請樓主參考其他相關帖子。
樓主人太好了，幫原屋主省稅錢，但是每個人的盤算不一樣，也許一年後的房價也會有些變化，因為要升息縮表了。雖有些通膨因素，但是現階段房產專家連自住的人都不一定建議進場。樓主請想好了。1年多後交屋房價如果更便宜些是否可以接受。