想請問各位大大一個問題~
最近有看一個房子~屋主要移民
但房子要一年左右後才達到6年可以減免400萬的房地合一稅~
房仲說~
如果要買, 只要先付頭款2-3成, 要放進進屨約戶頭裡
然後一年半後再進行交易~
如果買方反悔就沒收頭期款
如果賣方反悔就是賠相同金額
但我的問題是
我們有訂金在履約戶頭裡, 沒收很容易
但我是還沒問, 那賣方也要放錢進去嗎?
總感覺賣方錢都還沒拿到還要把錢放進去, 好像怪怪的
想請益一下懂房地產的人
這樣的狀況將會怎麼操作~
就買方而言, 風險會在哪裡呢~?
感謝大家指導, 謝謝
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哈哈勸敗~~~
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明明就5年 現在持有5年內才需課45%房地合一稅 你要注意一點 可能是房仲再亂搞。因為你是要買的你比較大 房地合一稅跟你無關 那是賣方的事 你還配合他做什麼 傻嗎？有可能房仲拿你的錢先花個一年半或者轉投資
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不是的~是配合賣方~, 賣方要購入自住滿6年, 才能在房地合一稅的部份有利潤400萬的免稅額, (賣價-買價=利潤), 目前己經住五年這算是賣方開的條件之一, 就看買方有多喜歡這房子而願恴配合
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持有超過五年的稅率是20％，超過十年15％。可是「自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%」這個規定是什麼意思？
情境A：
小明在2022年7月1日以2000萬買進房子，並且設籍，自住，沒出租，沒營業，純住宅。
假設一：2027年8月1日（超過五年），小明以2300萬賣掉。請問，小明要繳納的房地合一稅是不是60萬？
假設二：2028年8月1日（超過六年），小明以2300萬賣掉。請問，小明要繳納的房地合一稅是不是0元？因為價差300萬，免稅額400萬，所以免繳稅？
情境B：
大雄在2009年7月1日繼承父親過世留下來的遺產房子，並且設籍，自住，沒出租，沒營業，純住宅。當時申報遺產稅，房子加土地的金額200萬
假設三：2022年8月1日（超過十年），大雄以2300萬賣掉。請問，大雄要繳納的房地合一稅是不是170萬？
因為價差2100萬，免稅額400萬，所以用1700萬*10％=170萬計稅？
IT 小捲 wrote:
最近有看一個房子~屋主要移民
但房子要一年左右後才達到6年可以減免400萬的房地合一稅~
房仲說~
如果要買, 只要先付頭款2-3成, 要放進進屨約戶頭裡
然後一年半後再進行交易~
自住就是有入藉的意思, 自住是10% (要符合規範), 滿六年有400萬免稅額情境A: 假設1 我覺的是30萬, 假設2: 0元情境B: 假設3: 我覺得好像不是這樣, 但實際算法我也不會XD
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1. 這一年中，賣家會把房子給買家住，還是不會？一年的房租也是不少錢喔。
2. 合約的付款條件為何？通常簽約後，仲介就可以領一部分的仲介費。所以，就算是履約保證，還是要把合約看清楚，別弄到你有400萬不能動用，仲介已經入手了仲介費了。
3. 交屋條件是不是「現況交屋」？ 一年後的屋況，會不會跟現在一樣？
4. 一年後，會不會有個第三者拿一份租約跑出來，所有權是你，但住不了？
5. 一年後，賣方違約了，你可以告他，要求賠付違約金，但他移民了，你確定可以拿到他的賠款？
對大部分的人來說，買賣房子是大金額的交易，安全穩妥第一。
異常的，寧可放棄。
或者，可以提折衷方案，以那棟房子估算一年的房租。就以房租的1.5倍的金額取代400萬。並且，這一年你可以先入住。
看對方怎麼說。
1. 不會, 所以自己要把房租加進去2. 這個要問清楚我也怕怕3 & 4對這也是未知數5. 真的, 這也是我覺沒保障的地方我也是覺得這一年半我自己住裡面才是最保險的方法~~~
真的很多陷阱。[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
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IT 小捲 wrote:
想請問各位大大一個問題~
最近有看一個房子~屋主要移民
但房子要一年左右後才達到6年可以減免400萬的房地合一稅~
房仲說~
如果要買, 只要先付頭款2-3成, 要放進進屨約戶頭裡
然後一年半後再進行交易~
假設現在市場行情是 3000萬，一年半以後房價剩 2600 萬，怎麼辦?
那假設一年半後市場行情漲到 3400 萬，又該怎麼辦?
假設一年半後漲到 4000萬，他直接毀約不賣你，錢給你沒收，要你馬上搬走，怎麼辦?
你配合他，幫他省房地合一稅的目的是? 讓他賺你更多?
這種很怪的交易條件，別碰吧~
真要移民，請屋主直接賣你，他有賺錢，稅金他本來就應該要繳
台北市每間房出售都是 屋主要移民。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
真的耶, 移民, 出國, 好多哦~這樣房仲的話能信嗎~~~~~唉~
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