[請益］地價稅

名不虛傳

47分

樓主

名不虛傳

個人積分：47分

文章編號：72878805

謝謝大家的幫忙，請收下我的膝蓋Orz

1).土地增值稅是房子買賣交易完成後，賣方收到政府通知才需繳交嗎？

2).賣方需要提供什麼證明,政府才能採用「自用住宅用地稅率」課徵土地增值稅

綠谷出久

828分

12樓

綠谷出久

個人積分：828分

文章編號：72880144

建議直接在總價上加入預估的土增稅

管他自用稅率還是一般稅率

反正總價就這樣, 要不要賣隨便他

又不是媽祖叫你買的, 你沒有一定要買的必要

千萬不要簽契約啥的, 到時契約有瑕疵, 你就付到死

sony807 wrote:
謝謝大家的幫忙，請收下我的膝蓋Orz

1).土地增值稅是房子買賣交易完成後，賣方收到政府通知才需繳交嗎？

2).賣方需要提供什麼證明,政府才能採用「自用住宅用地稅率」課徵土地增值稅

===========================愛騎車減肥的呆呆

ysc_kyy

2231分

13樓

ysc_kyy

個人積分：2231分

文章編號：72885315

sony807 wrote:
1).土地增值稅是房子買賣交易完成後，賣方收到政府通知才需繳交嗎？

過戶前就要繳，沒繳清無法過戶，土地增值稅納稅義務人是賣方，雙方有約定從其約定，但稅單開出來是賣方的名字。

sony807 wrote:
2).賣方需要提供什麼證明,政府才能採用「自用住宅用地稅率」課徵土地增值稅

賣方必須原本在該地建物上有申請用住宅，忘了設立多久才適用。但要不要選擇自用住宅稅率是賣方的權力。

這兩個問題代書都會給明確的答案，在未弄清楚正確增值稅額之前不要貿然答應吸收，長期未交易的土地增值稅很可觀。

名不虛傳

47分

樓主

名不虛傳

個人積分：47分

文章編號：72885448

謝謝13樓住戶，提供這麼詳細的說明。非常感謝

ysc_kyy

2231分

15樓

ysc_kyy

個人積分：2231分

文章編號：72885501

sony807 wrote:
謝謝13樓住戶，提...(恕刪)

不客氣啊~~~
您會問這些問題表示尚未有代書或仲介協助，要不然很容易得到答案才對。
不動產交易產權轉移都有安全空窗期，私下交易風險不小，要透過正牌代書或是大型仲介才能保障雙方交易安全。

名不虛傳

47分

樓主

名不虛傳

個人積分：47分

文章編號：72885540

是的，很感謝大家提供的寶貴經驗，目
前等跟賣方談好價格後會請貸款銀行，提供正牌代書代辦。謝謝你的建議（筆記中）。祝你事事順心。

jetercolor

31分

17樓

jetercolor

個人積分：31分

文章編號：72886442

所以房價再砍兩百萬嗎?

這種就不用管了

名不虛傳

47分

樓主

名不虛傳

個人積分：47分

文章編號：72886707

請問大家都怎樣認定房子的合理成交價呢？

大家買房的成交價通常是比銀行鑒價後的價格高還低呢？

用銀行的鑒價價格來做為希望的成交價格，這樣的方式合理嗎？（賣方房屋是位於台北市）

hsuchiehhao

954分

19樓

hsuchiehhao

個人積分：954分

文章編號：72888346

sony807 wrote:
用銀行的鑒價價格來做為希望的成交價格，這樣的方式合理嗎？（賣方房屋是位於台北市）
(恕刪)

銀行鑑價就是銀行願意貸款給你的金額，這個價位大多情況下會比賣方開出的價格略低。(除非賣方不懂行情~賤賣)
其實中古車的價格，也是銀行願意貸款給你的價格，差異的部分就是車商的利潤~

銀行鑑價跟賣方開價一定有落差，剩下的就是談判技巧了。
看賣方缺錢與否?是否願意議價了。

Bazooke

5322分

20樓

Bazooke

個人積分：5322分

文章編號：72888617

通常這種稅都很重
幾十萬通常都跑不掉
而通常有這種需求
就是加在總價上
老闆之前賣掉一間就是這樣搞的

[請益］地價稅

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

[請益］地價稅

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！