真左維 wrote:
請問是 '三重,蘆...(恕刪)
有的,我剛剛用591 search 有很多沒錯, 但很多我發現都距離捷運1公里以上, 基本上超過700公尺我就不看了, 因為我太太走路和烏龜一樣.. 1公里她走起來很吃力
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aluba1614 wrote:
有的,我剛剛用591...(恕刪)
剛用591隨手撈一下你查查這個 "💥新埔自由路3房車華廈💥降價200萬"
3房2廳2衛3陽台 8年 機械車位 主建物：22.309坪, 這個地址自由路51巷八年大樓應該只有一棟, 用google map看街景應該有.
(看了下格局, 這種叫2+1, 有一個房間非常小, 只適合當書房或儲藏室)
你的雙陽台跟兩衛要同時出現需要一點耐心去找或等(畢竟非必要設計大坪數才會標配), 但你的預算來新北買2+1房是挫挫有餘.
53 萬/p的預算, 新北除了緊臨捷運站30秒, 或新板特區, 其他位置應該很充裕才對. 如果願意住遠離原本生活圈更遠如土城, 可以撈40坪以上3房看看, 也在預算內.
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我也是買第二間在台北市，當年買的第一間也算是我的起家厝在台北市，沒賣，這間是三房兩廳1.5衛。
新房子是前年買的。我買大4房+坡平車位，大直重劃區9年的房子，不過因為實在看太多間了，差不多有80多間吧，所以可以提供一些看法。
在買第二間之前差不多全台北市大安、中正、文山、松山、內湖、中山、南港、信義區都看了，您這條件很殘酷的說，幾乎不可能。
因為在列舉的條件下就幾乎做不到了。3個人住室內至少20坪，沒有到20坪非常難住。加個2坪陽台22坪。15年內的屋齡就是民國92年後完工的，以當年的建蔽容積率算下來，公設至少28%~30%左右，所以建坪是22/0.7=31.5以上。
15年內新房若是在捷運5分鐘內的，除非是捷運末端，像北投關渡，或是文山區的萬芳、動物園站，否則沒有60萬/坪就目前來看真的不可能。
一個坡平車位差不多250，好地區的更別說了。60x31.5+250=2140。這價錢蛋黃5區(大安、信義、中正、中山、松山)是辦不到的，這是其一。
第二件事情是：這個地區的行情真的就是15年內的房子60萬一坪，但是要找室內+陽台剛好22坪或，又有坡平車位的，真的坪數不對沒辦法那麼剛好有這種產品。看房子常遇到的就是：單價對了，坪數對了，屋齡不對(太老)。因為不是量身打造的，要從現有中古屋去挑。
好不容易在台北市找到15年的房子，近捷運走5分鐘就到，權狀32坪主+副建物22坪又有坡平車位，這真的已經是不可能的任務了，再一個問題---屋主認為這產品想買的人不少，價錢開高高的，賣個2500~2600。你覺得他價亂開，他覺得反正想買這價的人多得很，慢慢賣沒差。
最重要的一個問題：屋齡、空間、價錢、地點都對了，房子一看---不喜歡。包括視野不佳(對到人家舊公寓銹蝕鐵窗、抽油煙機管)，大馬路吵到完全無法開窗，巷弄太小、採光隔局怪異…等，所以通過這重重考驗，還要看得喜歡。
我以前在台北市買第一間房子，因為空間和價位帶落在大家都最喜歡的點，所以根本只砍一點點就買了。第二間房子則是預算是您的好幾倍，當然就比較有得挑。
不過預算高，要求也高。空間、屋齡、地段、質感、交通、生活機能、視野、通風採光、房屋外觀，樣樣要，所以也看了這麼多間。
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