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整個有說中我心坎~~~
木柵目前的指標住宅的確讓人想到忠順大院與遠雄日光，
純住宅的獨立完整社區，停車位也單純，
免除了住商混合的複雜感，較能帶來價值的提升！
天賞大願B1停車場給店家用、
一樓、二樓公設空間也都參雜店家，
不僅讓住戶減少了地下樓層較好的停車位選擇權，
（呼應前面大大留言，水沐車位選擇只剩B3以下）
也失去了純住宅社區的高級感...
若是不跟其他大案比，純粹與前期水沐比較，
此案的公設規劃可使用項目，又明顯比水沐少非常多，
可是公設比卻依舊高...
如果有興趣，可以到銷售中心索取DM
會發現整本DM，真正關於此案建築的篇幅，只有最後薄薄幾頁
（整本大部分都在介紹周邊環境、建築團隊）
而可使用的公設規劃，幾乎沒有提到...
再來談開價，說真的，木柵這區段，
再次呼應前面大大的留言，
小弟亦認為大概就值55-60較為合理，
當然也要肯定，建商在此案建材設備選用的用心，
但還沒蓋的預售，也還看不到成品如何，
亦不及已經完備品質確定的忠順大願成屋(人家還沒混商家)...
此外還有都更案帶來的疑慮，
（前面其他留言有討論，在此就不贅述了）
你辛辛苦苦花了千萬元血汗錢，
買不到千萬元品質的好鄰居、
買不到理想的好車位、
買不到能多元使用的豐富公設項目，
買不到獨立住宅不參雜商家的出入單純與高級感,，
兄弟們~
不是小弟不想雀躍尖叫
小弟也想買個喜歡的好宅
然而綜觀上述各點，的確讓人三思啊~
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我想持平地說法是選擇權相對變少，但說買不到 就稍微over.
以水沐一期 1f店面 一個賣頂級錶 一個中醫診所，有很low嗎。市區豪宅也是有店面的
這應該是在木柵精華區大坪數近千坪都更的機會成本。若可選擇，我寧可選大坪數，管理好的木柵精華帶的新社區(跟其他木柵精華區f4 比較)。 若我沒記錯，天賞大院蓋好 建商會代管物業並給與金額支持，而在地建商兆雄，對於多年建立的天賞兆雄品牌，應該較可降低預售屋的風險。我個人偏好買有品牌的預售屋，因為在低利率的環境下，是較有效率地資金運用，配合央行，柯p逐漸對房貸，房屋稅放寬，不打死的大方向。
倒是二樓事務所 跟住戶使用公設的空間是否會影響，我會再去確認。謝謝提醒。
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木柵那一帶的道路真是很窄小擠
昨天特別開車經過建案
正面前方岔路口路況複雜
路不大條了，還公車超多！！相對也會更易帶來噪音
無論開車或行人穿越，都擁擠不順暢還有些危險
後來小弟開車繞到後面木柵國中巷子
建案未來的...停車場出口....親自感受一下
巷子極小，綁手綁腳
會車困難...前後都不好開
個人不是很鍾意
至於上面聊到價錢
建商開得再高，也要有市場 有人願意買帳才行
偏離實際行情，或者大家心中可接受的合理範圍
加上現階段房市疲軟了，供過於求
看看台北空屋率，跟到處都是賣好久還沒賣完的建案廣告
大多數人薪水沒多少，口袋也被掏得差不多了
建商若不適度修正價錢
也只是有價無市的空喊而已...
>>結論
>>我還是喜歡寬廣的大路，開起來順手又舒暢
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樓主讀政大 住保儀路十幾年
您觀察正門馬路的確變擁擠
但這也是這一區是老木柵 都更蛋黃區
未來只能寄望走路八分鍾的南環線
跟公車分流。
第二波天賞大院呈現 文山區樂活區
usp 為買得起的鋼骨好宅
跟上一波比較起來 更扣連目標客群
跟退休樂活 父母 住在附近的小豪宅客戶。online and offline 也符合整合行銷一致的 文山區樂活區 的買的起的小豪宅，樂活好宅。
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171117/366776/indexnews/ad/%E5%B8%82%E5%8D%801%E6%88%BF%E6%8F%9B%E6%9C%A8%E6%9F%B52%E6%88%BF%EF%BC%81%E5%A4%A9%E8%B3%9E%E5%A4%A7%E9%A1%98%E8%B2%B7%E5%BE%97%E8%B5%B7%E7%9A%84%E5%90%8D%E7%89%8C%E9%8B%BC%E9%AA%A8
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