北投豐年路一段與大業路交叉口要蓋了(緊鄰新北投支線)

THE666 wrote:
很抱歉,豐年路會改...(恕刪)


呵呵!有看過現場跟圖比對,那兩棟建築會擋住我右手邊鄰居們自豪的關渡平原景觀和部分觀音山景觀,但是對我家的觀音山景觀影響不大(而且我本來樓層就看不到關渡平原)。此外,左轉接北投路後的豐年路一段,有可能產生的反弓,對的方向也不是我家那邊,而是比較偏北的位置,可惜的是豆咖啡會變得更接近馬路。
豐年路聽說會改道,改造一下北投路、豐年路跟大業路那個交叉口,改好之後吾居吾束那邊的車輛出來應該比較好走
我覺得這個位置有兩棟,應該還是有適合的房子,有的房子面向是看不到捷運的,

至於會不會吵要看,
因為一二樓是商場挑高,
這個高度應該跟捷運差不多了,
住宅應該是很低的低樓層才有機會吵,
不過像是我家對面也是捷運站,
也是隔了一條馬路,
但我感覺還好.
住了八年也沒感覺特別吵,
可能是白天上班,
晚上回去看電視的聲音都比捷運大聲吧


不過一坪不管是七十萬還是六十萬,
對於首購族或是小家庭來說還是太貴了拉,
還有車位和機車位要買說

我昨天有經過,看到現場圍牆都拆了,接待中心蓋得很氣派,感覺就像要賣高價一樣。

不過那附近太多交叉口真的蠻吵的,我覺得住交叉路口真正可怕不是醒著看電視時,是當你快睡著時,綠燈亮車子發動引擎的聲音會嚇到人。因為聲音如果忽大忽小,或忽然出現,那真的會令人抓狂。我當初住在交叉路口的高樓層,整整失眠了快一年,後來換房子,無論如何都會把噪音的問題列在第一位排除的重點,因為有優質的睡眠是非常重要的。

捷運軌道若加裝了隔音板就不會吵了
室內完全聽不到捷運聲音

倒是剪刀煞 比較是大問題
這塊已經處理很久了,連我這個路人都知道
不過記得當初地主華威的地沒這麼大?不知道是不是國泰有整合到後方去
裝甚麼都一樣吵
距离太近了


RR5 wrote:
捷運軌道若加裝了隔...(恕刪)
跟之前網路上流傳的規劃改了
變成一整棟, 一層十戶, 但分成5+5, 兩邊五戶配兩個17人座電梯分別出入
豐年路後來沒改路型, 豐年路跟北投路之間的社區用地變成開放式公園



9戶店面(兩層樓高, 店內自有樓梯), 210戶住宅;
24樓高, 1~2樓店面, 3樓健身房等公設, 4~24樓住宅;
地下五層全平面停車位, B1機車與店面及社區公用車位, B2~B5平面車位;
20多坪兩房、37坪三房、43坪三房,雨遮計坪不計價
單價(含雨遮計算)換算大概每坪均價落約7字頭



國泰品牌, 地點與交通(北投捷運出口300米), 附近公共空間多, 鄰近學校(北投國小); 捷運高架噪音(新北投支線較輕微, 北投線較大聲), 不過靠北投線那邊做大型喬木植栽, 四樓以上才住家, 隔音窗跟玻璃用的滿好的
大概看了一下
此案沒有地主戶 地主已經變成華威 華威也是全銷售 所以本案全都是銷售戶
開價72-81 假設可以打九折 大約就是 65-73成交
車位全平面200-300 不算貴
這樣的價格是高於奇岩重劃區的 與奇里岸一代 價差不到5萬 與石牌價差約10萬
大樓外觀是壁磚 這樣的售價 我覺得low
耐震0.24G 五級震度 low
廚具配備 普通
衛浴配備 普通
玄關門 門鎖 普通
門窗使用YKK 中空玻璃 算還不錯 不然會被捷運吵死
因為總樓高到達90米 每層樓都有消防水管
豐年路 不會改道 所以被路切割的基地 對住戶來說也難以使用

總體來說 我覺得 成交價應該要6字頭 才算合理


THE666 wrote:
我家曾經有兩間房子,一間在高架橋旁(建國北路),
一間在捷運(文湖線)旁,
目前住的地方離捷運站出口只有20M,
你說我懂不懂?


文湖是膠輪,你知道跟鋼軌的淡水線差在哪裡嗎?
鋼輪的淡水線定期要磨軌,磨軌是在收班後,所以呢?.....
我住在離捷運軌道直線400公尺遠的巷子裡,平常都聽得到鋼輪磨到鋼軌的尖銳聲,
何況就在它旁邊的住戶,若遇到慢速行進的磨軌,這晚要怎麼過?這種尖銳的聲音,隔音窗能擋掉多少?
我這個里的里長才在蘊釀要辦一場抗爭。

每次在大業北投路口停等紅燈時,捷運從上方通過,必然發出轟隆的巨響,那地點也是捷運切換軌道的地方,比起無接縫的直軌處,發出的聲音更大。這種低頻振動,隔音窗擋得掉嗎?
不過同樣是鋼軌,淡海輕軌就因為列車重量輕和行進速度慢,它的聲音遠遠低於淡水線,我在它行經的路口待過,若不是它會發出噹噹聲警告,還真的不知道車子來了。
所以不同捷運系統的噪音不能一起比。

至於氣密窗,看各人吧,我是不能接受24小時都關窗,
住在北投,應該是被晚上的蛙聲蟲鳴,或早上白頭翁家八哥的聒噪吵得睡不著,
而不應該是被路上的汽機車再加上捷運的高低頻聲音,弄得半睡半醒的。

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如果原來不住在北投而買了,記得一定要將有冷媒管的電器,像是冰箱冷氣,多花一筆錢(1000~4000)做防硫處理,否則最慢3年就會冷媒漏光,而這不在原廠保固範圍內的。至於其他電器,大概只要是金屬的部分,裸露在外的,慢慢都會黑掉,這是住北投要有心裡準備的。
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