北投豐年路一段與大業路交叉口要蓋了(緊鄰新北投支線)

離小弟家僅數步之遙,很擔心蓋起來後會檔住觀音山美景,打電話去問竟說要蓋24層,並將在本(108)年4月份開始預售,價格未定。考慮這塊地被新北投支線、淡水信義線夾住,風水堪慮,現在大環境又不好,價格應該不會太誇張吧?!

是國泰的房子,號稱千坪基地,目前在蓋樣品屋。
北投豐年路一段與大業路交叉口要蓋了(緊鄰新北投支線)

北投豐年路一段與大業路交叉口要蓋了(緊鄰新北投支線)

北投豐年路一段與大業路交叉口要蓋了(緊鄰新北投支線)


這地點低樓層難免與捷運互相干擾
北投豐年路一段與大業路交叉口要蓋了(緊鄰新北投支線)


好在是會擋住我家視線的右手邊這一小塊地,沒辦法蓋房子,會改成公園。呵呵!而且有看過現場跟圖比對,豐年路一段改道左轉後對我家也沒太大影響,不管是觀音山風景,或是改道後豐年路反弓所指的方位。








北投豐年路一段與大業路交叉口要蓋了(緊鄰新北投支線)


這就剪刀煞啊

但如果建築物有做化煞的風水設計

可能還是會創高價


而且看規劃圖中小坪數居多,分成兩棟,一棟每層有5戶

室內格局都是方正的,只是兩棟不是平行的,類似捷和商務大樓那棟建物(裡有全聯.樂雅樂.富邦人壽等)的設計規劃

我是覺得低樓層應該做商場會比較好,比較可以避開捷運的吵

但是我看建商的規劃就是住家也沒辦法

感覺就是要賣給小家庭的目標很明顯

這是規劃圖

http://www.rmetrop.com/upload/news/201510020549624.pdf


像唭哩岸站華固和璞園建設每坪都開80幾萬,成交價落在70幾萬

因此這邊可能也會開差不多,要太低可能也很難
這個案子之前是華威的都更案, 搞滿久了, 後來國泰買下來後進度快很多
嚴格說大樓是分別面南邊北投路跟西邊大業路, 新北投支線那邊沒馬路(只有捷運高架下面的線狀公園)

大概是下面這樣子


一二樓是規畫店面, 三樓以上住宅, 中高樓層估計應該實際成交價要6字頭了


mssunday wrote:
這個案子之前是華威...(恕刪)


成交應該不只6字頭

正隆麗池11樓10月實價登錄扣除車位一坪就成交65.7萬,總價逼近4000萬

所以應該會更高
a161622 wrote:
成交應該不只6字頭
...(恕刪)


關注這個地點的都更很久了, 這個案子最大優點大概是位置很好
臨捷運站, 轉出去就是大業路, 交通條件很好
中小學區應該是北投國中跟北投國小, 離北投市場近, 到新北投也近, 婦孺走路就可以到國小跟市場
北投捷運站前到建案基地都有公園, 附近飲食超市診所也多, 整個就是生活機能無敵
建案對面則是關渡平原, 採光跟視野都不比正隆麗池差
現在換成國泰品牌的, 中坪數三房到兩房格局, 一層五戶兩個電梯, 配置不錯



不考慮價格的話, 缺點大概就只有被捷運軌道前後包夾, 低樓層可能比較困擾

6~7字頭價格大概跟現在奇岩重劃區國美跟華固建案價格相當, 品牌都很好, 不過7字頭還是偏貴; 個人預估建商單戶總價上限估計會抓在3000萬以下, 但個人覺得這個地點規劃首購族或者上班族小家庭的2~3房的確比奇岩重畫區合適


很吵的一個地方 平均1min MRT 就從旁邊經過
住久會腦神精衰弱

花超過40萬買這是要虐待自己嗎


huangyaopai wrote:
離小弟家僅數步之遙...(恕刪)

jackey chang wrote:
很吵的一個地方 平均1min MRT 就從旁邊經過
住久會腦神精衰弱
花超過40萬買這是要虐待自己嗎


MRT旁邊房子那麼多,大家都腦神精衰弱了嗎?
huangyaopai wrote:
好在是會擋住我家視線的右手邊這一小塊地,沒辦法蓋房子,會改成公園。呵呵!


很抱歉,豐年路會改道,所以可能會擋到。

去下載2樓的檔案看看吧。
你住過了嗎
等你住過被吵過 才會懂

鬧中取靜這句話的道理
買房要找離捷運出入口100m~200m 千萬別買高架路段旁
除非妳打算永不開窗 窗戶還要雙層 隔音玻璃


THE666 wrote:
MRT旁邊房子那麼...(恕刪)
jackey chang wrote:
你住過了嗎
等你住過被吵過 才會懂
鬧中取靜這句話的道理
買房要找離捷運出入口100m~200m 千萬別買高架路段旁
除非妳打算永不開窗 窗戶還要雙層 隔音玻璃


我家曾經有兩間房子,一間在高架橋旁(建國北路),
一間在捷運(文湖線)旁,
目前住的地方離捷運站出口只有20M,
你說我懂不懂?
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