我不久前有去翰林小城的案子看過，廣告戶27坪開價580含機械車位，扣除車位價格60萬，算單坪價格約在19.2萬元，請問有人下訂成交嗎？想知道成交價約落在多少錢一坪，因為除了廣告戶以外的價錢單坪都是2開頭，很怕買貴了，不知道應該怎麼議價？
參考附近老社區陽光故鄉34坪、有附車位的成交價每坪約在15萬左右吧（如有不對請指正）真的沒想到大武崙的房價已經這麼高了⋯
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BobbyChen820 wrote:
這建案打出580已...(恕刪)
這個建案值不值得買我不清楚，但是有關幾年前那件(武崙國中有遇到土石流)，我剛好很了解。
基本上這災害不算是土石流.....
(請參閱http://246.swcb.gov.tw/debrisClassInfo/toknew/toknew1.aspx)
是校舍基地距離後方逆向坡太近了，更因多日強降雨蓄積過多水分所造成的大量表土流失現象。
相對要注意的反而是面向學校右邊的籃球場一帶，因為是位處順向坡，還好那個地方的擋土牆多數是使用排樁加地錨。
這一帶地形大致上可以參考學校環境，簡單但不夠精確的舉例(要鑽探才準)----站在國中警衛室向校內望，右邊籃球場一帶比較多屬順向坡，左邊校舍(校長室及各辦公室那棟)多屬逆向坡。
至於這建案由於相對平緩，個人以不客觀的目視觀察猜測，應該不至於有(大問題)。
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應該是比較適合，內湖 南港 的開車通勤族
這個案子，最大的優勢是"北2高去台北" (基隆房子，上班時間從一高去台北，其實沒甚麼優勢，五堵易有塞車)，但是北2高，就不一樣了。
上班時間，從大武崙開車，到內湖交流道下，大約18分鐘 (因為避開了5堵塞車段)
附近有小小生活圈，雖稱不上繁華，但是一般生活需求，走路可到
巷口有9026到南港、1815到台北車站，而且上車屬於路線前段，會有座位
隔壁巷弄，看了一下，2016年底實價登錄(扣掉車位坪數，扣掉車位價，再算每坪均價)，這邊價位似乎欲小不易。
利用實價登錄，我的算法是這樣，如果有算錯，敬請指正
選取一些坪數相近、型態相近(同樣有車位)的房屋
105/5月
總坪數43.39坪 - 11.94(車位坪) = 31.45坪 (不含車位坪)
車位以一個80萬來算(不太清楚行情) 主建物價格 625-80=545萬 (不含車位價)
545/31.45 = 17.32 萬/坪 (屋齡23年)
而20年中古屋與新屋價差大約是新屋的7成~8成
反推新屋行情應該是 21.65~24.72 萬/坪
鄰近另一戶(105/10月)計算出來是16.33 萬/坪，反推大約也是20.41~23.33 萬/坪
至於一些沒車位的老屋，因為type不同，就不計算了。
為何20年中古屋與新屋價差大約是新屋的7成~8成
我是參考這篇 : ( happywork 大大的說法)
請問新屋與中古的價差
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