最近去看了台北大鎮建商自售~看了感覺還不錯只是開的價格有點誇張~不知之前的公設的問題有解決了嗎~大概一p多少合理~評價如何~很怕買了變爛尾樓~謝謝
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http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=453&t=2198487&p=1
這兩個討論串看過了嗎?
實價登錄落在每坪12~13萬之間
都賣快7年了.....建商還有房子沒賣掉?
看來真的很難賣
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暖暖區碇內街宣洩不及 沖刷地基危安
東勢坑野溪沖刷路基崩塌 箱涵塞滿土石
地勢這麼高也能淹水 真是不簡單
社區地下室淹到膝蓋高度
不過為了撐住房價 再苦也要往肚裡吞
zhiyutohan wrote:
最怕泥石流，如果沒有...(恕刪)
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公設部分目前是正常運作的狀況,當然設備隨著時間一定會有老舊的狀況出現,不過這部分我們在使用上到不會有什麼太大的問題,社區管委會對於老舊或者故障設備都有再做更新及維修的作業,所以就我個人來說,設備上我覺得尚屬正常使用.
而對於建商部分,管委會與住戶取得共識,針對於公共設施的硬體部分,除了由管委會的費用提撥進行維護與修理外,對於建商也已經進行司法的訴訟程序,跟據了解,向建商所訴請的賠償及修繕費用,將會用於社區的公設維修以及更新上面.
至於價格,我想這部分就與我當時所購入的價格相比,確實是有上漲的情況,不過這也跟房屋的樓層高度'是否有裝潢'以及房屋面向有著較大的關聯,我所了解的是,目前建商是在強力推銷一樓的房.
而拋售或者法拍部分我比較不適那麼清楚,不過我知道確實是有法拍屋的出現,但確切數量有多少我並不清楚,就我知道的來說,多半是連管理費都繳不出來的住戶.
停車場淹水的事情,我知道的是,由於停車場的排水管因為涵管(也就是報紙上所說的野溪問題)因為破裂導致砂石阻塞所以一時碰到豪大雨而排不出去,目前市政府已經動工修復,就這前幾天的大雨來看,是沒有再發生過淹水的事情,不過報紙上面也寫得太誇張了(淹到膝蓋),事實上當時水約莫只有淹到腳踝,由於停車場並不是向下挖掘興建,所以假如淹到小退,我看整個暖暖都要泡在水裡了吧??
而情色的問題,我是沒有收過這種簡訊,也沒有聽過我所認識的鄰居有接過這樣的訊息,所以我不清楚這件事情的真實性有多少?我無法評斷,但就目前社區進出以及搭乘電梯都需要門禁卡的狀況來說,假如真的有,我想這位小姐應該會很辛苦,得有人一路帶領進社區大門再領進電梯,完事後還得有專人送他到大廳,這服務也太好了吧?!
如果問我這社區的評價,我想我大概會給個70分吧,住在這裡有好處也有壞處,好處是房價與台北相比較,相對比較親民,居住環境也不至於太差,不想外出活動,基本上社區的設施是足夠讓大人小孩玩上一天,簡單採買的話在社區對面(好吉市)有全家便利商店,如果要買菜或者大宗的物品,則需要開車去全聯或者頂好,要不然就是去汐止的遠雄商業中心,不過若是有自行開車或者騎車,這部分我覺得還OK.
外出要前往台北或者其他縣市,往台北有社巴及公車可以搭乘,或者搭巴士前往八堵火車站搭乘火車,所以交通來說,這是需要改變交通習慣,所以這部分是需要列入考量的問題.
而後續的房價發展問題,這真的很難說,但就暖暖最近比較新的建案,新的建案價格確實遠高於我們許多,所以對於價格的未來發展,這真的很難去評斷.
所以我認為,暖暖的房價有高有低,這是需要由有需求的人自行判斷,但就我個人來說,在碇內街上的房屋,我覺得我們社區的CP值(與好吉市相比),是比較高的,我們擁有的社區公設比較多,也有自己的社區巴士,當然有得必有失,相形下,得付出較高的管理費用來維護這些設備,所以魚與熊掌,得靠你自己的需求自行判斷.
Anyway.....買房是件大事,建議您若喜歡暖暖,可以多比較多看看.
希望以上資訊對您有幫助,當然也歡迎您來當鄰居喔!
kihow9588 wrote:
最近去看了台北大鎮建...(恕刪)
kihow9588 wrote:
最近去看了台北大鎮...(恕刪)
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