pjstjerry wrote:
7個傻蛋上勾了...(恕刪)
他們不是傻蛋
是烈士
他們七個用自己犧牲
來讓後面想買的人謹慎分析比較
其實是很令人佩服的
買了自住還好但用這種價格買入
將來想要脫手大概會很辛苦
甚至要有賠錢的打算
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缺點:
1.無天然瓦斯
2.山崩落石的風險
3.27%公設卻無任何公設(例如:健身房、游泳池、中庭、天空花園、晒衣場等等),只有一個漂亮的大廳
4.2房不能買停車位,有些停車位是室外車位,只能買使用權
5.後面的山有些草都已經枯掉,不美觀,也不知道能不能修補?
6.省道旁有噪音的風險
7.一坪65元的高管理費
8.旁邊有一排像廢墟的屋子,經過都很怕會有磚塊還是鐵塊掉下來
9.周圍鳥不生蛋,機能差
10.前後棟的樓層差
11.無規劃機車停車位
優點:
1.火車站
2.公車站
3.雙交流道
4.新成屋 (個人只鎖定買新成屋)
5.建材使用的都不錯
6.格局好
7.建設公司是上市公司有多一點安心感 (雖然前陣子有弊案)
8.附近有學校和醫院
因為缺點很多所以會希望房價可以再更低,不然其實我還挺喜歡這個建案的,不過這建案好像又漲價了???!!!
我個人評估的點主要是1.預算 2.交通方便 3.新成屋 ,所以其實我能選擇的建案也不多了,
暖暖和長庚這兩個區域生活機能很好,一坪的開價也比這個建案低,但交通就沒那麼方便,七堵喜歡的那個建案更高不可攀了,
東京站這個建案可以推薦給重視交通方便的族群,例如:坐火車上下班的上班族,家裡也有開車上班的家人,或坐公車上下課的小孩。
如果是自住又覺得交通方便、預算又夠的勇士們就勇敢下手吧! 我個人真的覺得還不錯啦! 又不是當投資客!
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因為距離火車站近，如果是坐火車上下班的大大是可以考慮
但這種地方開價24~26，坦白說........是高價了吧!!!
實際看屋後，公設就是看到的樓梯、電梯
據說二樓有會議室、健身房(((可是沒看到...還在規劃???!!)))
機車的停車格也還沒有規劃好(((抽的??每戶住戶都有??)))
如果以小家庭來說，也沒有小中庭，只有後面靠山的"""小走道...!!"""
建材、格局是不能否認是大家還可以接受和認同
但如果有大大在注意一下廚具和衛浴的部份，品牌不是櫻花和TOTO...
本人是沒有看到防火和逃生設備，有大大注意到的嗎???
78樓的樓主當時有po上7筆的買賣資料，本人不解的是...今日好奇上網查了一下只剩下5筆，是還滿疑惑的!!!
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實價登入有7筆沒錯,你選的是沒車位的那5筆,另外2筆是建物+車位。
2樓不可能會有健身房或會議室,因為我去看過很多次了,這是房仲跟你說的嗎? 有可能的地方是C棟頂樓有一點小空間還在規劃,也不知道那一點小空間後來能規劃成甚麼樣子!
後面靠山的小走道，基本上不太會去那邊走動．．．那邊蚊蟲也很多！不過全家旁邊那條路進去有一個小小公園（有點遠就是了），或是看八堵國小跟省中操場是否有開放可以進去走走。
有煙霧探測器，逃生設備在前棟住戶的陽台！
廚具和衛浴的部份，品牌不是櫻花和TOTO這個我也有注意到！但我是覺得沒差啦，東西看起來也還ＯＫ！
機車停車位目前沒有規劃！感覺也沒有多少空間可以停機車！這一點可能不要抱太大的希望。
價格的部分，以台北人來看都覺得其實不貴！（因為台北都天價呀！）
我還是覺得有喜歡最重要！至少他們因為價格很硬，沒有甚麼談的空間，所以往好的地方想是他們不會漫天喊價,或者應該說買在那邊的人左右鄰居買的價格都會差不多(心裡比較平衡),價格各在人心呀!我也覺得有點貴,但是我看得上的都差不多要這麼貴了呀!!!!
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