我只尊敬付現的房蟲
爛帳丟銀行！他690萬買竹北「興富發巨人」竟狂借1600萬 神鬼脫產淪法拍
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虫虫真厲害。 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
內神通外鬼，掏空銀行。公股銀行１胎肯貸９５％就很扯了，２０１９年８月，６９０萬的房子居然可以增貸到１６１０萬？而民國１０８年１２月同坪數的房子，實價登錄只賣７００萬！
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....一個人會有橫財是有道理的,如果你有690萬你敢這樣玩?...
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lycer wrote:這個模式本身沒有問題. 問題是出在時間..
這樣的房蟲還敢笑人家(恕刪)
因為能設定五筆這種都是有特殊引路人帶進帶出. 我朋友帶這種團夥早在04年就開始從金流到物件到裝潢隔間工班到招租到資產管理一條龍帶進帶出. 做01這班魯套師祖應該夠資格了. 只是還遠遠沒劉媽媽早.
通常只要現金流模式正常. 租約正常. 韭菜也會正常接盤. 這模式本身是沒問題的. 投資客要做的事就是不斷開槓桿利用一條龍資源簽下更多有利物件不斷滾動下去.
但是模式本身沒問題. 為何還會被法拍? 簡單說就是現金流模式是一環扣一環. 中間環斷了就懸了. 摔過頭不也就栽在這裡?
所以我才說問題出在時間. 一言以蔽之是以前這種模式少人知道時候. 簽約前就能推算勝率的. 現在你叫這班爛屁股算勝率. 他可能還問你怎麼算的.
所以Tri說這裡魯套都現金買房. 基本我相信啦. 槓桿開很大的爛屁股自求多福啦...
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lycer wrote:
這樣的房蟲還敢笑人家買不起
我只尊敬付現的房蟲
爛帳丟銀行！他690萬買竹北「興富發巨人」竟狂借1600萬 神鬼脫產淪法拍
羨慕、嫉妒、恨是三種截然不同的情感
旦往往會在某些事物上..同時的產生
先不談這事的合理性
就談你作不作的到??
我不行..
而且一個人往往一生一次而已
公司資產500借5000的也有
這看個人的本事
這事要作到的條件很難
1.你已經借錢的房子..想二胎..難度很大
2.你已經2胎的房子想借3胎非常非常難
3.不管你幾胎..你想在借下去..要有本事..不然沒人會借你
4.你要來的及把身上的其他財產快速的脫產
所以我作不到
你真當一個平常人
隨便拿間房去借的5胎..會有人敢借你嗎?
老是有人說
借錢是我的本事
我有本事才能去借到錢
你有本事就讓我還錢啊
不還你是你沒本事
所以這沒什麼好爭的
銀行在借他錢之前本來就要作好風險控管
2胎.3胎.4胎.5胎都一樣
你敢借..那就借了..這真的是對方的本事
要對方還..就看你有沒有本事去要了
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房蟲要引以借鏡啊....滿滿的祝福[拇指向上]
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id104140alex wrote:
增貸到爆~問題出在他如何貸款多筆?銀行徵信功能失效?
內神通外鬼，掏空銀行。公股銀行１胎肯貸９５％就很扯了，２０１９年８月，６９０萬的房子增貸到１６１０萬，而民國１０８年１２月同坪數的房子，實價登錄只賣７００萬！最可怕的是，這明顯是背信罪的案子，沒有任何檢察署敢去辦這種公訴罪，這可是金額巨大的掏空案啊！
今年全球開始刺破房市泡沫。幾年後，台灣會出現多少房貸呆帳？會有幾家銀行破產？
爛帳丟銀行！他690萬買竹北「興富發巨人」竟狂借1600萬 神鬼脫產淪法拍
2016年12月以總價690萬元購入，屋主向公股銀行房貸龍頭抵押設定659萬元，2018年進行二胎貸，2019年又再設定兩筆抵押。2019年8月21日又向另一間外商銀行抵押設定498萬元，但8月28日就被非該不動產債權人的公股銀行查封。寬頻房訊發言人徐華辰分析，按照5筆抵押設定總金額達1933萬元，回推實際借款約1610萬元，「等於是房價漲多少，債務人就又跟銀行借多少」。 而債務人向外商銀行抵押設定498萬元的7天後，房屋就被查封，儼然就是台劇《茶金》劇情翻版，有可能是債務人知道即將跳票，就火速將名下房產再向銀行貸款，爛帳丟給銀行。
１０５年，６９０萬買入，公股銀行居然肯貸９５％（一般是２０％頭期款），借出６５９萬元，只花３１萬頭期款去買房。
問題是１０８年１２月，同坪數條件房價也才７百多萬，１０８年８月，可以借到１６１０萬的房貸？還是那句話，內神通外鬼，掏空銀行。
真好賺，只花３１萬頭期款，３年內借到１６１０萬房貸。投資報酬率高達５１９３％的天文數字！
川普ＱＥ炒房後一年，房價漲５０％，房市泡沫成型。
川普ＱＥ炒房後兩年，房價漲超過１００％，房市泡沫完成。然後今年升息縮表，泡沫房價將會打回原型。不要說房價不可能短期內快速腰斬，因為天價房灌水灌得太明顯了！
南韓房價為何能在一個月內暴跌２０％？（這應該破世界紀錄了吧）直接跌回２０２０年３月川普ＱＥ炒房前的房價！因為之前房價都是灌水灌出來的，小跌２０％根本不難！單純敲鍵盤更改數據而已。
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