cffeng wrote:
美國開噴半年了 通常主要貿易夥伴國家會跟上
台灣美國國情不同 , 不能相提並論 !
美國房價所得比3.58 , 或許還有些微的漲價空間 .
台灣房價所得比28.91 , 遠超過一般勞工能負擔的程度 , 沒有上漲的空間 .
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8
台灣美國不一樣喔 . 台灣屯房持有成本極低 , 幾乎不會賠錢 . 但是美國房屋持有成本很高 , 在美國囤房是會賠錢的 .
目前美國房價只是臨時性的小漲 , 高持有成本終究會逼退炒房族 , 畢竟熱錢只會往能賺錢的地方走 , 不會一直待在會大幅虧本的地方 !
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 房稅一年高達30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
加州房屋貴 , 美國房產中價位是 891萬台幣 , 小漲一點影響有限 .
台灣房屋貴 , 到處都是1~2千萬的房 , 很難漲上去了 , 因為受薪階級根本買不起 .
全美房市火烫 房产中价位飙涨15.8%至31.3万
https://www.lapeople.com/news/63296.html
美國房產中價位
313000 x 匯率 28.47 = 891萬台幣
那台灣房產中價位是多少 ?
上千萬嗎 ?
台灣平均月薪4萬 , 美國平均月薪多少呢 ?
