慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎?

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Ace.H wrote:
最慘的莫過於，店面租(恕刪)

疫情持續名店也撐不下去..老字號芒果冰掛紅字條「倒數營業」

"受到疫情衝擊觀光客無法來台，永康街許多店家紛紛收攤，日前兩大芒果冰店「ICE MONSTER」、「芒果皇帝」，接連宣布結束營業，而隨著國境持續紑所，人流和房租讓永康商圈逐漸「東區化」步上東區商圈的後塵。

而今年永康商圈已累計約40多家歇業，疫情爆發至今已經一年過去，儘管中間發放振興券刺激些許民間消費，但是整體來看，永康商圈絲毫沒有轉機。不少店家，今年來都難敵疫情接連收攤。"

"繼ICE MONSTER永康街總店宣佈將於12月底停業之外，另一間老字號冰品店「芒果皇帝」，也將於12月21日結束營業。

「歡迎光臨裡面看看喔！」正值寒冬時期，本身為冰品店家的淡季，再加上疫情嚴重的波及，永康商圈的這幾家店皆以外國觀光客為主要客源，使得營運雪上加霜。"

"今年各行各業皆景氣不佳，商圈業者也感嘆，「沒想到這波疫情比當年金融海嘯還可怕！」甚至國內觀光客的提袋率本來就比國外觀光客差，再加上受到疫情影響收入，國人願意支出的金額又更低，也沒辦法明顯提升店家營業額。"

永康街又有一家店要倒閉了，空租瘟疫大蔓延。

房東繼續大漲租，有錢就是任性。

大安區全面崩潰中。

大安區萬華化。

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Trillionaire2020 wrote:
疫情持續名店也撐不下(恕刪)

國際觀光客驟減北市商圈租金行情下修

"（中央社記者蔡芃敏台北20日電）來台觀光人數驟減，今年前10月人數較去年同期減少86%。仰賴觀光客的北市商圈不如往日繁華，租金行情紛下修。業者推出購物節、攜手外送平台，盼藉此降低對外國客的依賴。

武漢肺炎（2019冠狀病毒疾病，COVID-19）疫情爆發後，各國實施邊境管制，根據交通部統計，今年前10月來台人數共計133.4萬人，相較去年同期衰退86%，平均每日人次僅剩4376人。流失國際觀光客，對於台北市商圈衝擊劇烈。

因兩間冰店歇業，外界再次將目光轉向永康商圈。ICE MONSTER宣布永康店年底熄燈，老字號冰品店「芒果皇帝」也將於12月下旬結束營業。東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔受訪時指出，受疫情衝擊，今年至少40家歇業，且預估閉店潮將持續。

不只冰品店，手搖飲、餐飲、連鎖超市也打算收店，劉翔鴻說，許多業者僅棄守永康店，但信義、市府門市依舊維持營運，飲料店、ICE MONSTER都是如此。當業者陸續撤離永康，若一個商圈失去特色店舖，永康商圈恐怕淪為第2個東區。

劉翔鴻表示，今年至11月，捷運東門站人流為718萬人次，相較去年同期，人流量872.8萬人次，減少約154.8萬人次幾乎都是觀光客，由於消費力強大的觀光客不來了，是造成營運衰退的主要原因。

而房租是壓垮駱駝的最後一根稻草。劉翔鴻說，冰店一個月房租高達24萬元，觀光客不來，天氣轉冷，若不計算人事、水電成本，一碗冰才100元、200元，店家要賣多少碗冰才能打平房租？業者根本吃不消。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，過往永康商圈一店難求，每坪月租金破萬的更不在少數。不過，目前平均每坪月租金開價約僅在6000元左右，不少以往三角窗或近捷運站的黃金區位店面也開始出現大量空租，估計區域店面租金還有可能修正。

劉鴻翔說，盼政府能給予店家稅捐、水電費減免，另一方面，房東也應共體時艱，非常時期先減收租金，與店家共度難關。永康商圈也積極舉辦購物節活動，也在永康公園舉辦耶誕市集以及燈飾裝置，藉此吸引人潮，也與外送平台合作，要拓展客源。

另一方面，台北市政府地政局日前發布明年公告土地現值調幅，由於疫情衝擊，影響商業活動，導致西門、東區、士林夜市等商圈地價罕見下跌。

西門町徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫指出，今年因為疫情衝擊，「大家普遍都很慘」，7、8月起有逐步回溫，但仍得視營業類別，餐飲營業額已回升至8至9成，伴手禮、行李箱等因仰賴觀光客源，表現依舊疲弱。雖人流已恢復疫情前水準，不過本地客提袋率不高，整體表現仍不如先前表現。

他說，西門町目前已經沒有月租百萬元的店面，租金行情普遍減少3成至5成，每坪租金約在1萬元至1.2萬元間。也有聽聞業者與房東簽訂合約，目前先降低3成房租，共體時艱。當政府取消邊境管制、恢復正常航班後，再調升至原本租金。

士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山指出，政府2008年開放陸客自由行後，許多攤商只著眼於一次性利益，一包水果賣上千元，攤商坑殺外國觀光客事件頻傳，負面形象深植人心，本地遊客也不青睞士林夜市，「士林夜市玩爛自己的名聲」，且先前過度仰賴觀光客，占整體來客達7成，疫情之下，士林夜市成為重災區。

他說，整體租金往下修2成至3成，有報導指出士林文林路有店租每坪只剩3500元，不過士林夜市占地面積大，這樣的行情是極端值。"

商圈毀滅，金店面租金大崩盤。

房東繼續大漲租。

士林慘崩，全面毀滅。

大安區萬華化。

Mobile01總經大師: 全球央行無限QE，房地慘絕對井噴。就算商圈全面毀滅、萬年空租，金店面價格還是會像彼特幣一樣，噴。你看不懂總經喔?

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國際觀光客驟減北市(恕刪)

士林夜市空城直擊！「觀光客攤」9點後無客人　黃金店面全掛租

"受到疫情衝擊，以觀光客為主力客群的士林夜市人潮銳減，擠的水洩不通的情況已不復見，許多攤商撐不去只好退租，記者28日晚上8點前往夜市，發現陽明戲院旁的文林路101巷就有近10家店面待租，以往「一店難求」的大東路也有5-6家店面貼上大大的出租字條，甚至路口處的三角窗的黃金店面也招租中。"

士林夜市真的很慘。

看看連結中的圖片，真的是好雜亂的地方..............說是貧民窟一點都不違和。

還是新的百貨公司、outlet好逛。

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士林夜市空城直擊！「(恕刪)

房市燙到政府出手店面卻冷到乏人問津... 台北商圈地王為何落難？

"實際走一趟永康商圈，短短100公尺有數家店面停業，顯見蕭條冷清，當地最為知名的芒果冰創始店Ice Monster即將年底熄燈，還有芒果皇帝、思慕昔2館等店也不堪虧損陸續收店。東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔指出，永康商圈人潮銳減逾5成，自2月疫情爆發已有40多間店面歇業，憂心永康商圈正在「東區化」，人流少加上高租金，恐怕會把好房客趕走。"

"台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高租金導致店面空置商圈沒落，最早發生在忠孝商圈，不過近年租金大幅下修，從2014、2015年單坪店租普遍在4000~30000元，現今實價登錄的店面單坪月租金已落在2000~9000元。從此來看，店家能接受和負擔的金額不同以往，無力負擔高店租的店家也移轉至2、3線商圈，降租似乎還是擋不住關店的速度，店面空置的真正關鍵，在於消費人潮的流失。"

"過去投資店面有「一鋪旺三代」的說法，主要在於具有穩定租金收益和長線增值效益，但現今來看這兩點不再吃香。黃舒衛分析，前者是面臨高空置率的問題，收租效益遞減；後者則是前一波打房課徵騎樓稅，加上2016年房地合一稅實施，店面贈與節稅效益大打折扣，交投不再熱絡，自然增值空間就很有限。"

東區真慘，租金大崩盤，比腰斬還慘。

永康街不惶多讓，倒閉潮蔓延中。

一鋪旺三代? 現在是 一鋪套三代 吧?

大安區萬華化。

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房市燙到政府出手店(恕刪)

天母64間待租店面「空置逾半年」專家：租金對折才有市場

"提到台北市的精華地區，不少人都會直覺想到位在士林區的「天母」，但事實上，天母商圈正逐漸沒落，不少知名商家都傳出歇業，例如哈根達斯、伯朗咖啡等，麥當勞天母店自去年6月熄燈後，店面已空置超過1年。

根據「屋比房屋」統計數據顯示，目前天母商圈待租店面多達64間，比去年同期增加7％，與兩年前相比更是增加了21％；租金方面，去年跌了4％，近兩年來更是跌了12％，平均每坪租金從2,508元降至2,195元，許多待租店面都已空置超過半年。

據了解，有不少房東都不在台灣，店面都交由仲介處理，沒想到就一直空著；而天母近年來面臨了「營收減」及「高租金」的衝擊，使不少店家紛紛熄燈；也由於天母商圈沒有捷運，不易吸引外來客，即使房東願意調降租金，人潮衰減情況恐怕也難以回復。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母商圈有美國學校及日本僑校，住戶多為在台工作的國際高階白領，但近10年來，國際公司的亞太重心轉往大陸，外派高層逐漸減少，天母商圈的消費力逐漸流失，目前店租行情，恐怕要打了對折才能有市場。"

屋主口袋深，又不缺錢。租不掉，當然是加倍租。

空租10年，每年加倍租，10年後一坪租金就要300萬。房東當然是要加倍租。

天母萬華化。

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天母64間待租店面「(恕刪)

東區黃金巷口黯淡！內衣、鐘錶店相繼撤　房東「比誰撐得久」

"東區商圈出現多間黃金店面空租，其中位在忠孝東路四段的三角窗店面，2016年以租金單價1.45萬元震撼市場，房東現在打75折招租，月租金從46萬元調降至34.8萬元，不過隔壁表店店面在中美鐘錶退場後，開價150萬元招租，單價1.7萬元，專家分析，對比其他黃金店面的租金，房東不認輸，讓單坪1.7萬元的租金水位顯得偏高，想去化可能要等很長的時間。"

"特別的是，就在一路之隔另一個三角窗，過去由中美鐘錶承租，店家退場後，目前也正招租當中，面積87.11坪的總租金高達150萬元，單坪租金來到1.7萬元，房東對於SOGO商圈店面看法差異頗大。

記者實際走訪觀察，到了晚上，2個店面對望，不但沒燈光，還拉下鐵捲門，成了東區最黑暗的巷口，其中中美鐘錶的連棟店面已經全面清空，更顯荒涼，加上鄰近的店面同側也有數間空置，附近店家表示，「店面生意很差，你看這一排，做什麼倒什麼。」"

做甚麼倒甚麼?

房東: 就是要全面淘汰東區這些低端零售。低端零售跟低端人口，全部都給我離開。

大安區萬華化。

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東區黃金巷口黯淡！內(恕刪)

東區寒冬未過？塑身衣店面從46萬自砍至34萬

"實價揭露在2016年於忠孝東區商圈、頂好名店城對面，由塑身內衣承租的31.69坪店面，當時以月租46萬元、單坪1.45萬元租賃，今年承租業者黯然退租，房東再度於租賃網站上刊登廣告，租金價位大幅下修至34萬8,888元，調整幅度兩成，單坪租金為1.1萬。

值得玩味的是，一路之隔另一三角窗，過去由「中美鐘錶」承租，目前也正空置招租當中，87.11坪的總租金卻高達150萬，單坪租金來到1.7萬，房東對於SOGO商圈店面看法可謂兩極，不過鄰近此兩處店面同側也有數間空置店面，顯見商圈仍處低潮。"

不是要租金加倍出租，以淘汰低端零售? 怎麼會自砍身價呢?

東區萬華化。

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東區寒冬未過？塑身(恕刪)

裝潢也免了！東區一級地段店面空租改特賣　磚牆外露全「裸裝」

"東區商圈空租多，位在忠孝東路四段、光復北路口的光復大樓一直以來都是大型品牌的展店首選，最近接連出現店面空租，為了省成本，還有「裸裝」店面營業，專家分析，應該是前一個租客搬走，拆除裝潢後，短租給服飾業者，因為租期短，乾脆直接開賣，預計要到年後才有機會找到新房客，「裸裝」店面還會持續一段時間。"

記者沒知識，這種 "裸裝" 是巴黎最前衛的美學，師法龐畢度美術館的顛覆精神，所謂 inside out，把美女的皮剝掉，顯露出最真實的內在美。

東區萬華化。