Jojoba323 wrote:
回答你問題：
兩種登記都要實坪制，不論是權狀或實價登錄，理由是公用部分的建坪權狀沒屌用（你又不能單獨買賣公設）。
P.S. 公設登記坪數 比 陽台坪數 更虛幻。...(恕刪)
實價登錄實坪制：這個看似容易做到，甚至不需要更改登記辦法，只要內政部實價登錄網站程式修改一下，多顯示一個「實坪單價」的欄位，大家就知道實坪單價了。
但較困難的是車位價格的計算，現在買賣車位大多沒有分開計價，虛坪的單價就已經沒辦法統一了，改成實坪單價，恐怕只會更混亂。所以推動實價登錄實坪制之前，應該要先落實車位分離計價才可以。
權狀登錄實坪制：這個工程看似較耗大，但也不是不能做到。其實不需要溯及既往（老房子不需要重新丈量室內坪數）。
只要實坪制推動後，舊制（含虛坪）房屋的核定單價，和新制（實坪）房屋的核定單價，分開核定（實坪的核定單價當然應該較高），就沒有稅負公不公平的問題，也沒有政府稅收會減少的疑慮。
不過就算改了實坪制之後，買新房子也不要以為就不會被建商給Ａ了。
未來買屋更要擔心台灣獨有的預售屋制度之下，以後很有可能會出現下訂買了40坪房子，等到交屋後，發現樓梯走道全部窄窄小小的，地下停車場車道也全部窄窄的，廣告文宣號稱有健身房、兒童遊戲室、閱覽室......，結果只是在大廳一隅放個跑步機、溜滑梯、書架......所有公設全部縮水
所以改實坪制之前，最好能夠先廢除預售屋制度，才能真正保障消費者。
