我是醫生,我"現在"不買房,系列文章第四篇:面對自己的還款能力,我們是否應該更謙卑


schizoaffective disorder wrote:
其實南部之前有很多...(恕刪)


現在沒有了啦!
因為一堆老師、醫生、公務員全都在搶,一出來就秒殺了,
只有樓主是例外的醫生。
大家都在養仲介,看看你養的仲介,會不會對你比較好。
台北市的房子真的就是貴!
但是周邊縣市
一大堆一坪三四十萬的
docvincent wrote:
http://ec....(恕刪)


希望你這輩子等的到喔~

若樓主要取信於人,先證明自己真的是醫生。另外聯發科的年薪是呈現成長的,是樓主弄錯員工福利和員工薪資,上市櫃公司員工年薪也是呈現穩定成長趨勢,樓主說的是那種無法持續一直大好的公司。但那又如何,人家都已經賺飽了,就算現在年薪只有200,照樣爽爽過,等待時機再爆發。
isaactzeng01 wrote:
若樓主要取信於人,先...(恕刪)


其實是不是醫生也不重要,買房跟買車一樣看個人需求吧,我自從買房人生更快樂工作更有動力看到家人開心笑容一切就都值得了,如果不買房一直等就算二十年後房價跌我棺材也進一半,等到我八十歲房價崩盤也沒意義因為我也要住醫院裡了,人生再怎麼會算也很難算出生命終點,自住就買吧

isaactzeng01 wrote:
另外聯發科的年薪是呈現成長的...(恕刪)


不是好嘛,
手機市場飽和, 手機廠數量萎縮, 前幾年又大舉招人, 毛利下降,
年薪是要怎麼成長...探聽一下吧, 沒有很難.

手機幾乎吃掉了所有的消費電子產品, 結果又飽和了,
對科技業是個瓶頸也是危機.
23015432 wrote:
我第一間房子約在15年前買的(萬華小公寓)
當時周圍的人都因年輕(我22歲)大家都說 "現在還年輕" 不買房

第二間房子大概在11年前買(新莊四年大樓)
當時周圍的人都因年輕(我26歲)大家都說未來要跌了 "現在" 不買房

第三間房子大概在7年前買(土城18年華廈)
當時周圍的人都說未來要跌了(我30歲) "現在" 不買房

第四間房子在2016年買的(萬華八年大樓)
當時周圍的人都說現在要跌了(我35歲) "現在" 不買房



版主說了他投資美國大盤。其實你如果之前不是買房而是投資美國大盤其實獲利差不多。

但投資房產的好處是比較好借錢。
樓主只是勸世,買房前要先掂自己斤兩,建議付完頭期款後還要有一定的存款準備金,例如至少存到 500 萬,再來考慮買一千萬的房子...假設貸款二十年,表示未來二十年都持續要有工作,不能夠被裁員或是家裡發生變故,例如家中長者突然中風臥床,
否則房子付不出貸款便會被法拍,一輩子存款化為烏有~

另外,父母出錢幫你付頭期款的,不需要覺得 lucky,因為付完頭期款後將會降低長輩的未來風險承受能力,有一天發生變故或是重病時,或是需要長期看護時,都需要大筆開銷,而這筆開銷有可能已經用來幫你付房貸頭期款...

我也看過很多年輕夫妻表面買新房入住看起來很開心,但是每個月三萬五萬的房貸開銷,其實都讓存款不高的夫妻壓到喘不過氣,一年很開心...三年很滿意...五年還算過得去...但是連續繳十年二十年房貸時,可能不見得開心得起來,因為要長期承受生活品質犧牲、工作壓力大增,因為你承受減薪裁員風險的能力極低~

再來,即便你在龐大財務壓力下,可以不間斷地工作二十年、三十年,中途都一帆風順,父母和自己都健康無虞,但是當繳完房貸時,請問到時候你的存款會剩下多少錢可以養老? 這是另一個問題...

如果到時候你只剩下一間二三十年繳完貸款的房子,口袋沒什麼存款可以退休,也許兒女又需要上大學、研究所,更甚者...你需要用棺材本幫他們買房,辛苦繳完房貸接踵而來的是要問,自己有能力可以退休嗎?

我們的上一代經歷人口紅利甜蜜期,台灣經濟成長爆發,所以他們買房後能夠行有餘力幫兒女繳房貸...而這一代買房卻承接了房價高漲的苦果,幾乎是必須拿自己的整個人生當籌碼去交換一間遮風避雨的房子...

買房前請三思,風險第一,人生可以不用活得這麼累,與其硬撐買雙北,不如寧可多存一點錢,以後住到南部或宜蘭花東去享受人生也不錯~

docvincent wrote:
我從不鼓吹不要買房,我只是鼓吹現在還不要買,或者你等一等再買


實價登錄2.0都還沒上路...
屆時預售屋成交30日內就要登錄...
屆時登錄資料將回溯登記...
屆時你可以知道成交的門牌號碼,資訊將更透明
多等幾年,讓現在的自己好好存錢,社會住宅將要遍地開花
多等幾年,讓現在的自己好好存錢,年金改革的效應都還沒有浮現


如果你一直以為自己的工作非常穩定
看看鴻海想想自己
如果你一直以為自己的工作非常穩定
看看宏達電想想自己
如果你一直以為自己的薪資會一直穩定成長
看看聯發科想想自己

看看年金改革想想自己
勞保年金改革永遠不會改嗎?
如果等到20年後你將要退休時,勞保年金瀕臨破產不得不改的時候...
你真的以為年金的短少只會發生在軍公教身上嗎?
買房之前請務必謙卑面對自己的還款能力
謙卑、謙卑再謙卑 ...(恕刪)



中肯..........
lml640707 wrote:
不好意思我只看雙北原...(恕刪)
拜託聰明一點好嗎?你搞錯方向。人家買的早,入手價成本低,而租金持續上漲。所以租金收益率5%
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