最近這幾天終於把房事給搞定了
在實價登錄的時代
把幾個重點紀錄一下
分享給也想在大台北買房的朋友
希望大家都可以盡快買到自己想要的房子
以下是以買方的立場紀錄
1.買方出價策略:
基本上實價登錄後,房價就透明多了
你開比實價低,賣方不會賣
賣方開價比實價高,買方也不是盤子
如何在這界線角力,就看雙方的財力和技巧了
仲介在中間的角色相對薄弱了...主要還是看賣方的意願
2.買方要練買房的眼力:
一些小東西可以修繕的(掉漆、舊家具等等),就不用去跟買家計較了
反而是一些大問題,漏水、壁癌等等
背後可能隱藏的問題更大
一些裝潢的亮麗投資屋,建議一般自住客還是不要碰
很多都是打開裝潢一看,問題一大堆,修繕更花時間
最好還是買前手是自住客的下手
手上的現金,可貸款的成數等等
都必需了然於胸
比仲介還熟......
3.買方要認清潛在的對手:
有看小弟之前發文就知道,小弟已經搶輸房子四個月以上了
主要是大台北投資客真的太多了
稍微好一點的物件,看沒兩天就被買走了
我被逼到現在幾乎都是當天下斡旋
所以2很重要,3才有辦法繼續
小弟這次搶到的物件
後面已經有兩組投客在排隊了
我只搶贏這一次,不過一次也夠了...
這些投資客幾乎24小時盯著網站(企業化經營),配合的仲介又多,金主集資雄厚,又不需要貸款,人頭也多
小弟已經幾乎看裝潢就知道被那一群搶先了
4.買方不需要過度敵視仲介:
坦白說,屋主比仲介難搞
小弟就碰過幾個今天說賣,明天就不賣的
仲介是為了求財,不會跟錢作對,至少會是客客氣氣的...
跟好的仲介合作,可以省下不少時間
也不用一直想要砍仲介費啦
買方仲介簽合約時,法律文字都寫的死死的
不用特別去想
有機會再說吧
dennis10 wrote:
3.買方要認清潛在的對手:
有看小弟之前發文就知道,小弟已經搶輸房子四個月以上了
主要是大台北投資客真的太多了
稍微好一點的物件,看沒兩天就被買走了
我被逼到現在幾乎都是當天下斡旋
所以2很重要,3才有辦法繼續
小弟這次搶到的物件
後面已經有兩組投客在排隊了
我只搶贏這一次,不過一次也夠了...嘆氣
這些投資客幾乎24小時盯著網站(企業化經營),配合的仲介又多,金主集資雄厚,又不需要貸款,人頭也多
小弟已經幾乎看裝潢就知道被那一群搶先了
這個兩三年前,甚至一年前的台北市個人親自經歷絕對沒話說
沒想到新北市的物件搶手及價格合理到最近半年還有投資客掃貨,實在是房市魅力不減! (沒有不相信,也沒有相不相信的問題)
21.543 wrote:
實在的買方經驗!!!...(恕刪)
沒關係啦,我知道我標題沒有很聳動,但我還是希望可以幫到真正在買房的人
我這次也算是創下快、狠、準紀錄吧...
新物件推出,第二天看屋兼下單搶第一順位,第三天成交
我上班到晚上七點,下班還要趕去看物件,和房仲談判
尤其後來知道週末還有兩組投資客等著
壓力真的好大啊
加上先前已經被投資客搞暗盤弄去好幾間了....
出價真的是戰戰兢兢的
好在和屋主還算投緣 願意賣給我
也感謝房仲的居中幫忙嘍
出的價錢不好,但還是願意幫我協調嘍
總算是結束了快半年的惡夢了
樓上也別酸了
我已經盯盤一兩年了
到最近要出手的這半年
看房價只會比你準.....不然就不用搶這麼辛苦了...
希望大家都可以買到適合自己的房子
『劣幣驅逐良幣』是經濟學的理論,套用到房市,就是壞的物件驅除好的物件,開價合理的物件因為容易賣掉,導致市場最後留下的都是開價高的投資屋或是比較差的物件,後進場的自住客相對來說的選擇就會越來越少,房價也在無形中逐步墊高。Time is money,時間在房市的交易中已經是重要關鍵。
6.買方需熟悉房仲的潛規則:
仲介費的多寡(EX:信義1%,永慶2%,奇怪的是信義的物件沒有特別多....),如何排出價順位,有沒有搶標的規則,選的房仲和開發物件的關係,仲介費有沒有要拆,這些都是房仲內部的潛規則,但都會影響你買房的權利,甚至涉及暗盤的部分。出價時,最好通盤瞭解,務必要讓自己站在最有利的位子。有幾次出的價已經比投客高了,卻敗在潛規則沒有買到,現在想想還有點嘔..
7.買方應迴避地雷屋:
以下為小弟自己認為自住客不要碰的物件,不是說不好,只是比較難處理
a.工業住宅
b.坪數不合權狀的房子
c.只有土地的房子
d.只有建物權狀的房子
e.只有居住權的房子
d.只有租賃權的房子
e.違建的房子
f.裝潢屋
g.漏水屋
h.警戒屋
f.傾斜屋
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