全球獨有的台灣公設比到底是誰制定的?

arrem5104

6917分

221樓

arrem5104

個人積分：6917分

文章編號：75437876

honfu wrote:
公設坪數計價(權狀價...(恕刪)

台灣人均財富也是世界前幾的，以人均財富來算才正確，房價所得比用人均算是不正確的，因為人均所得並沒有把一些未繳稅的地下經濟收入納入，只有人均財富才有納入，所以以台灣人均財富計算，其實房價並沒有想像中的恐怖，
台灣是低稅負國家，很難兼顧所有福利，包含住跟養老

bb123dd

3481分

222樓

bb123dd

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文章編號：75443182

deepnet wrote:
實坪制的精神是讓"銷...(恕刪)

>>> 辛苦了,,

jackey chang

3303分

223樓

jackey chang

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文章編號：75449435

水清無魚啊
怎可以這樣

你要菜筒她家怎有油水撈

Jojoba323 wrote:
.就是公設雨遮及陽台在你打廣告的時候不要計入平均單坪價位，例如30坪房子一坪50萬公設比35% 管理費一坪80元，車位200萬。

請在賣房子的時候改說是19.5坪（陽台雨遮不算）一坪76.9萬，並且附有游泳池健身房 KTV ⋯⋯等其他公設，管理費一坪123元，車位200萬。

只改變廣告說法，這樣夠讓步了吧⋯⋯

全球都是這樣賣房的，台灣除外⋯.(恕刪)

ado176

252分

224樓

ado176

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文章編號：75452440

jackey chang wrote:
水清無魚啊
怎可以這...(恕刪)

所以國外建商都佛系的只賺功德囉
只有台灣中國這樣賣才能賺錢？
台灣鯛中國鯛太多？
還是台灣中國奸商太多？

Jojoba323

1278分

225樓

Jojoba323

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ado176 wrote:

所以國外建商都佛...(恕刪)

我覺得蓋台灣住宅利潤爆表的高，不管哪塊商業區都一定要跟住宅扯上關係，連工業區也要給你蓋住宅。

反而工業宅的建材會比住宅區的好，因為他只要多加一點點建坪成本就可以賣你比住宅區的建物便宜，而且品質看起來好，吸引貪小便宜的人入甕。

現在的技術絕對沒有比十年前好上多少，建坪成本也沒有比十年前貴上多少，人事成本除了董事的薪水上漲外，其它人的有上漲嗎？大概只有價格跟公設比高上許多。

十年前那樣蓋屋都賺了很多也超過30%，現在咧⋯⋯更何況現在一堆獎勵容積給你建商多賣好幾層樓，還在30%？