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一般房東負責房屋結構的修繕，包含水電管路等，除非房客有重新裝修的打算，要不然像漏水、壁癌等問題很難是房客租屋所造成。
附帶的家具家電最好寫入合約內並釐清責任歸屬，這部分我想你沒有弄清楚，怎麼會是你要負責維修、清理及善後責任呢？試想如果你去外面租任何東西，無論是汽車、腳踏車等等，不小心弄髒弄壞了，難道店家還必須幫你修好、清理乾淨再讓你使用到結束嗎？當然在一開始，東西必須是完好且可用的
附帶的家具家電在租屋的同時就一起租給房客使用了，是我的話會針對每樣家具家電，依照新舊與保固的期限做責任的釐清與損壞維修甚至是賠償金的歸屬。正常來說，房客承租你的空間並附帶家具家電，房客必須善盡良好使用空間與家具家電維修保管的責任，並在歸還房屋時原樣歸還。
當然，依你洗衣機的例子，功能是完好的但可能也舊了，所以我想你應該知道合約內針對洗衣機的部分該如何寫；至於維修保養自然是房客應該去煩惱的。
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一般房東負責房屋結構的修繕，包含水電管路等，除非房客有重新裝修的打算，要不然像漏水、壁癌等問題很難是房客租屋所造成。
附帶的家具家電最好寫入合約內並釐清責任歸屬，這部分我想你沒有弄清楚，怎麼會是你要負責維修、清理及善後責任呢？試想如果你去外面租任何東西，無論是汽車、腳踏車等等，不小心弄髒弄壞了，難道店家還必須幫你修好、清理乾淨再讓你使用到結束嗎？當然在一開始，東西必須是完好且可用的
附帶的家具家電在租屋的同時就一起租給房客使用了，是我的話會針對每樣家具家電，依照新舊與保固的期限做責任的釐清與損壞維修甚至是賠償金的歸屬。正常來說，房客承租你的空間並附帶家具家電，房客必須善盡良好使用空間與家具家電維修保管的責任，並在歸還房屋時原樣歸還。
當然，依你洗衣機的例子，功能是完好的但可能也舊了，所以我想你應該知道合約內針對洗衣機的部分該如何寫；至於維修保養自然是房客應該去煩惱的。
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nessla wrote:
請問冷氣沒冷煤該誰付...(恕刪)
本人非冷氣專業，僅提供一點意見給你參考：冷氣冷媒一般是不需要補充，除非冷氣有問題冷媒會漏，或是使用很久，非常舊的冷氣才需要補冷媒，補冷媒的費用一般也不會太貴，而且可以再撐好幾年
冷氣如果只有你再使用，要你完全負擔這個費用也並非無理，更何況房東願意負擔一半，我想房東也知道冷氣可能已經舊了，仍堪使用。
但，如果是冷氣有問題導致漏冷媒，維修冷氣的費用應該是房東要負責，畢竟牽扯到裝潢內的管路且房客不太可能去動到冷氣，維修當下補充冷媒自然是一併計算了
一般來說，房客有維護及保管承租物件的責任，若你能舉證東西在交給你使用之前就有問題，那要房東負完全責任或更換新品也才站得住腳。
這只是一般的情況，合約裡有規範的話，實際上還是要看雙方所簽定的合約內容為主
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