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大部分的說法都不對。
違建有分兩種，一種是實質違建、一種是行政違建。
行政違建就是應申請未申請，實質違建就是你怎麼申請都不會過。
行政違建還有一種特例，就是無法申請，比方1940年蓋的平房，你怎麼申請都申請不下來使用執照。
這類既是實質違建、也是行政違建，但拆除順序會放比較後面。
甚至，如果取得文化資產身分，還可以免拆，以因應計畫檢討、改善後取得使用許可，獲得合法身分。
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你家舊的鐵皮屋，有申請雜項使用執照、或者建築使用執照嗎？沒有的話，就是行政違建。
你要讓他合法化，可以依規定去送申請，申請要檢討的，基本上就兩大類，一個是使用分區，建蔽率、容積率，是否合乎分區內容。其次就是建築、消防安全，如果是公眾使用，那還要看無障礙。
基本上，台灣的鐵皮屋，要申請合法的，非常稀少。
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扯一下政治話題，賴清德家就是行政違建、也是實質違建，
他當然沒有重新申請使用執照，因為基本上申請不過。
申請不過的原因，是那塊地，基本上是不符合使用目的用途，說是農業地、蓋住宅，這當然不行。
礦業地本身是不能蓋房子的，所以也沒有合法的容積、建蔽管制，怎樣都不可能重新申請。
但，有特例，是依照法規年代差異，以該地舊有使用目的合法使用，
這類的房舍，原則上，是不能進行改建，但改建的定義，不好說。
比方我一棟民國50年蓋的房子，當時算是合法，
過了60年後，使用分區改了，我這棟房子會不會突然就變成非法？理論上不會。
你取得合法時的身分，在你建築物跟使用目的無變更的前提下，
不會突然變成非法。但是，如果你改建了，就得重新去申請使用執照，
重新申請，要適用當下的規範去使用。
所以你描述的狀況，一旦要拆除重來，就一定要重新申請建築執照跟使用執照，
依照當下的最新法規分區管制內容去辦理。
如果沒有重新申請，就是實質違建，而且是新違建，
新違建一經通報，立刻拆除，享有最優先順序。
所以如果你要偷法規漏洞，就是仍維持舊建築物框架，只去改變室內裝修，
這樣有可能不會被放進拆除的優先順序。
賴清德老家的狀況類似這樣，他沒有把整體架構整個拆除重建，只是進行改建，
這個中間有很大的行政裁量，比方如果我洗洞裝冷氣，或者打樓板裝沖水馬桶，
算不算改建？今天換一扇窗、或者重貼外牆磁磚，算不算改建？中間有很多鑽漏洞的地方。
新北市政府工務局話講得很硬，
但實際上，放進排拆列管，但等到中華民國200歲生日，都不一定排得到，
有講等於沒講。這是法規的漏洞、也是行政上的困難，沒辦法。
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回到原題，
你要正規處理，就是去找建築師事務所，先由事務所聯絡地政代書，清查產權、使用分區資料，
然後搞清楚你的先天限制，之後提出你的預算規模、空間造型喜好，
由建築師事務所跟你討論完成設計、由相關機水電技師、結構技師、消防技師完成細部設計圖說簽證，並提出預算表。
你確認工程營建預算表規模可行後，由建築師去幫你申請建築執照，並且完成五大管線送審、都市設計送審等，看有哪些是需要做的。
然後同步你拿著預算書圖去找營造廠，等建築執照下來後，營造廠進場施工，
完工後申請查驗取得使用執照、接管接線、辦理地政資料登記、稅籍登記等等。
然後，你這棟新房子，才是合法使用的房子。
這位大大，厲害了，這就是我原先想要的資訊了，五分奉上，十分感謝。
