圈凱 wrote:
求救~機車位消失
各位大哥大姐好
小弟剛入手一戶中古屋(高雄,16年
仲介在我們看屋的時候
口頭告知機車位的編號是xxx
之後約看了幾次都剛好沒有人停上去
以為是我們的機車位所以沒有人停
幾次看下來都很滿意
然後簽約購買人生第一間屋了
簽約時產權證明上沒有任何有關機車位的說明證明,所以只能依房仲告知我們的xxx
然後在某一天被告知xxx號機車位是屬於其他住戶的
該住戶還拿出機車位使用證明(第一次聽到機車位有所謂的使用證明?還說建商給的🥹)
被建商、管委會踢皮球與他們扯皮
到現在一年多了還是不知道我的機車位在哪裡😂😂
總而言之
想請教板上大大們
第一個
關於機車位的產權到底屬於誰的或是屬於公設(由管委會管理)?主管機關是誰呢?
第二個
遇到這種事我的權益遭受損害
該向誰求償呢?
謝謝大家🥹🥹
人生第一間屋子就給了我很生動的一課
以及無力感🥲

真好騙
買賣合約上沒有就不會有QQ
口頭不能信的呀
圈凱
[冷]
車位(通常大家會focus在汽車位上)
有可能是私有(專有)
也可能是公設(共有)或介於兩者之間(約定專用)

私有很清楚,產權是你的,你手上一定有證明

約定專用代表它屬於集合住宅的必要公設
但是在主客觀條件變成只有你能使用
你雖沒有產權證明,但會有分管契約,或是在其他正式文件上有敘述
通常在買房子時也必定為它多付了錢

共有就很清楚了
產權不是你的,也絕對不是你專用
通常的統籌運用單位就是管委會
住戶再以付出價金的方式取得一定期限的使用權

台灣社會這幾十年來才慢慢建立了
買房應該一起買汽車位
汽車位是有代價的
的觀念
但是似乎還沒有普及到機車位上
(不過法規已有規定新建大樓必須有若干法定汽/機車位)

你首先先去向管委會要求調閱社區的工程圖
具體哪個分類要找一找
共有或專有會有以下區分:



中間的主圖,整層平面都是共有(公設)
左邊的部份有車格裡是白的,那就是私人產權了

找出貴社區的機車格怎麼劃? (八九不離十是共有)
機車格總數 vs 居住單位數是大於1還是小於1?
別人的"使用證明"是購屋時的分管契約?
還是基於付出相當於租用費用而取得的類似租約?

如果是分管契約的型式
那麼你沒有就是沒有
如果是租約
很有可能是前屋主賣房時退租了(所以沒人來停)
你交屋時又沒有及時去承接租約
就被人拿走了...

還有一個可能:
如果機車格比例大於1的話
或許當年曾有約定每戶得無償或有償(例如付管理費的方式)使用機車位
但是你的機車位權利就默默的被A走了
(也許某戶想多停一台)

先把住戶規約, 過去16年的會議記錄調閱出來看看
圈凱
太專業了 謝謝大大😱😱😱😱 感覺我是被默默停走的那個
圈凱 wrote:
各位大哥大姐好小弟剛...(恕刪)


最有問題的不就是房仲,
你是透過他們買的...
搞錯位置跟沒有機車位影響程度可不一樣,
應該要求他們去處理吧?
圈凱
謝謝您
看有沒有產權吧,我有住過擁有汽機車位產權的建案,也有住過僅有汽車位產權、機車位屬於管委會的建案。

機車位屬於管委位的社區就是每年重新抽機車位,繳管理費租賃機車位。
2018.04 購入 Gogoro 2 的車主~
圈凱
我的產權只有房屋跟汽車[大哭]
所有權?
使用權?

在搞不定
就去提告房仲詐欺
那有收了仲介費
圈凱
希望不會走到這一步😅
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