各位大大好，這是小弟大樓的停車場動線圖，我們大樓的停車格是屬於『約定專用』的停車位。
有使用權沒有所有權，有當初建商的使用權利證明書，我自己是54號，想討論的是55號。
如圖所示，53、54、55的後方有小塊空地，紅色X區是機械車位的空格處、沒有柵欄，也無法使用。
53、55的格內寬是210cm X 500cm ，54號是215cm X 500cm ，後方空地有280cm深。
所以通常我會往後停、53會靠左、55會靠右，這樣大家都好出入。
55號的住戶買了第二部車，常態這樣停放，說真的，對我蠻困擾，因為說真的這三格都是小車位。
進出會很不方便，當初停車場管理辦法有交由管委會訂定，但是並沒有在住戶大會上通過。
想請問如下：
1. 住戶大會有通過委由管委會訂定停車場管理辦法，但是還沒有公告，這樣會有效力嗎？
2. 條文必須詳述『一車一位』才能依約定要求55號嗎？
3. 公告多久之後會有效？一定要過住戶大會嗎？
麻煩各位大大提供意見，感恩。
