如圖一,社區鐵捲門裡面有一台紅色機車長期停在旁邊,

因為有礙觀瞻且在車道出入旁,所以三個多月前社區有勸導過,

因為大部分住戶都還沒開始住,所以管委會還沒成立,也只能不了了之,

而此機車的住戶也有提出白線區域內為他私人土地,

但圖二可以顯示其實這白線區域的寬度很窄,他的機車根本無法完全停進去,

機車左半部其實都有突出一般共同持有的土地,

但剛住進去的住戶也不希望一開始就打壞關係,有提出互相退一步,

就是晚上七點之後到隔天的早上七點都可以停,

但希望白天時,因為車出入多,還比較多小孩在外玩遊戲,可以不要停在那.

當然停機車的住戶拒絕了,他說那是他們私人土地,我們不能管他們,

現在住戶都準備要住進來,接著也要成立管委會,

而大家也想提出此問題來討論,但若對方不肯互相陀協,也不肯移走機車,

這樣管委會能有什麼辦法約束呢?

另外,他的機車已經凸出白線了,這樣情況他是否還可以主張那是私人土地,不能干涉?

圖一:
社區管委會可以處置此種情況嗎?

圖二:
社區管委會可以處置此種情況嗎?
jeff20628 wrote:
如圖一,社區鐵捲門...(恕刪)


是不是建商可能當初不買那塊地現在造成住戶的困擾?

若是,管委會要解決也很簡單, 住戶出錢買下來,

就不會礙到眼了.

不然鬧起來人家不超線掛個白憣管委會也管不著吧.

jeff20628 wrote:
如圖一,社區鐵卷門...(恕刪)


那就在白線區域外是社區的土地上,立柱或柵欄,看他多會停

大家都說:認真你就輸了。但是我不在乎輸贏,就算我輸了也沒關係,這樣我可以認真吧!
ian-hsu wrote:
那就在白線區域外是...(恕刪)


感謝您的建議,

先前管委會還沒成立,所以只是各自住戶跟他協調溝通,看是否可以各退一步,

這個月管委會將成立,當然希望他可以不停機車,種盆栽什麼的當然沒人會去干涉,

若他停機車是否可以開罰?還是有什麼方式?

當然最後都不行可能就是白線那邊架起好看一點的欄杆,

當然如果對方要用白布什麼的,那是否可以直接整個建築一道高牆痣二樓的高度,當然留個路口給他進入?
委員會同意後,延著白線停放機車、汽車、矮牆

很多種方式(重點:那戶是店面,是社區住戶嗎??(因為有開側門)

對方有社區的共同持分嗎?

更賤的一招,去拆他的車牌。

※誰說白線內是他的?請提出證明、鑑界



Eigen wrote:
委員會同意後,延著...(恕刪)


嗯,這白線區域是緊連著的房子的私人土地,

是臨路的透天(是社區的),他們房子後面有開小門可以進來社區,

而他們也有共同持有但很少部分,

所以建商只有給他們左邊社區小門鑰匙,沒有鐵捲門的遙控器,

所以他們前面臨路已經有車庫,但不知為何一定要遷來停這


jeff20628 wrote:
如圖一,社區鐵捲門...(恕刪)
ian-hsu wrote:
那就在白線區域外是社區的土地上,立柱或柵欄,看他多會停
...(恕刪)

這招超有效,通常只要提出,住戶就會知難而退了,但要注意立柱高度,只要讓對方無法進入停車即可,不超過一定高度,就不需申請雜項執照.

不過說真的,社區出入口就看到這種情形,感覺這社區沒管理,蠻掉價的.
社區型,是共同持分,誰說白線內是他的土地?

這要看你的土地權狀是怎樣

自家土地自有,道路共同持分

還是土地通通共同持分


如果是一般,自家土地自有,道路是社區型住戶共同持分,店面型住戶不會持分道路(完全用不到)

所以,你還是先弄清楚你這道路是那些人持分的

看樣子白線內應該是它的雨遮部分,所以社區可以做個欄杆當區隔,互不侵犯。
別說那台機車,地上畫那條白線真的蠻醜的,
社區存在這種要怎樣就怎樣,別人拿你沒辦法的情況時,
當然一定有人會說地是他的,管太多之類,
當房價處於反轉之際,是怕房價下墜不夠快嗎!
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