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朵飄 wrote:
請問各位先進前輩們，(恕刪)
嚴格來講! 所謂的投資應該叫做餘錢投資
一般買房子用房貸不外乎兩種情況，第一種是自行購買房貸的目的在於建立銀行信用度
與未來遺產稅的鋪成有興趣可以找專門的代書了解，第二種就是借貸投資但是這種其實風
險很高，就像你說的你所借貸的錢除非是餘錢
不然一般都會建議4:4:2的比例來做投資，指的意思是4成本金4成還貸與 2成投資，尤其你
是問股市投資這部分也很少有人用房貸來做投資，除非自己本身對這方面很熟，不然一般
都是做其他比較穩定投資來確保金流穩定，因為銀行並不會因為你投資失利還會給你機會，
只會扣除你的信用額度與借貸能力，這樣以後你真正需要銀行幫忙之時反而會有問題，所以
這邊比較建議你真的想投資至少多比幾家多問幾間稍微有保握才投資不要胡亂投資，至少我
看過很多有錢人一夕破產的例子不少
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給你一個諾貝爾級的理論供你參考。
我只抄一點點。投資有風險，水能載舟亦能覆舟。
以下抄自網路
年輕適合開高槓桿
本書的英文名字《Lifecycle Investing》，讓我們聯想到目標日期基金，或者稱為生命週期基金。舉例來說，基富通好享退裡的國泰 2049 ，投資組合目前是 75% 股票， 25% 在債券或現金。當我們理解了前面所說的貼現，以及時間配置投資策略之後，作者認為這個投資比例是過於保守的做法。作者建議，年輕時候的股票部位，不是 75% ，也不是 100% ，而是 200% 。這種改良式的分散投資策略，能讓你在整個生命週期中，安全地實現較高的股票投資部位。股票投資部位的增加，正是提升投資報酬的關鍵因素。
因此，你想把終身的財富現值的多少比例投資於股票市場？你可以想像一下，假設有一個人能夠讓你現在就可以支配這一輩子所有財富總額的能力，你將有 460 萬（依照前面的舉例）的現金可以使用，只不過其中這 430 萬是鎖在你的退休帳戶，你不能用。你唯一可以做的，就是提前將這筆財富做好股票、債券的投資比例配置。而這裡，你看到的股票部位，例如 430 萬的 75% ，就是你現在可以投資在股市的比例。
作者將這個比例按照他的老師，諾貝爾獎得主保羅 薩繆森的名字命名為「薩繆森比例」。也因此依據你的人生的生命三階段，我們可以約略計算你可以使用的槓桿比例。第一階段，通常指工作後的前十年，應該依照 2 : 1 的槓桿來做投資。也就是股票的部位是 200% 。第二階段，通常指工作後十年一直到投資人 50 歲左右的時候，投資依然需要槓桿，這個槓桿比例大於 1 : 1 ，小於 2 : 1 。第三階段，通常指退休前十年的時間，此時你的投資完全去槓桿化，不做槓桿。投資組合包含公司和政府債券以及股票。
回到一開始我們舉的例子，即使你現在的 30 萬全部投入股市，再加上 2 : 1 的槓桿，也只達到了你終身財富水平的 12% ，距離你 40% 放在股票， 60% 放在債券的長期平均水位還差距非常遠。隨著投資以及儲蓄的逐漸增加，假設有一天在股票的投資部位已經來到了 180 萬，那麼你就可以去槓桿了，你的股票部位已經接近 40% 的水位了。剩餘的時間你的所有所得與收入，都可以放進保守的債券產品當中。
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丁特這部影片的精隨1.只求Cover房貸房利率2.分批進場.
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銀行叫人投資基金，不負盈虧，穩穩賺手續/管理費，笨嗎？
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