想請教一下大大！
我是我奶奶唯一的孫子。
因為奶奶最近突然跟我提起房子的事情，所以我也才想到這個問題。她說要找代書立遺囑，房子給我，但要留一間空房給我的姑姑（她的女兒)，其實我是沒什麼意見。
但房子其實大部分都是我家跟我爸爸繳款的，我爸爸幾年前已經走了，房子一直是我奶奶的名字。不得不說我奶奶很偏心，什麼事情都想到自己的女兒，明明女兒沒出半分力……好啦這題外話。
但如果什麼都不做，等奶奶走了後，只要是跟她子女有關係的人是不是都可以來分？
這樣我肯定不能接受，房子至少八成是我跟我爸處理的起來到底。
我現在比較想知道，是奶奶生前就過戶給我，還是立遺囑等她老人家往生後才繼承，哪個方案會比較好？
我怎麼記得人走後才繼承會有遺產稅？
我當下是跟奶奶說您活著時候轉給我比較好，但她不信，她說好像等她走後才不用付很多錢。（修改）
有大大知道這方面資訊的嗎？謝謝🙏
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公告現值跟時價登入價格不一樣唷～～
我家去年處理了三戶大安區超過35年沒過戶的房子，贈與稅和其他什麼有的沒的稅金加起來超過一千萬以上，老房子真的是看地段是否增值。
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生後處裡屬於遺產
贈與稅
（一）免稅額：每年220萬元。
（二）課稅級距金額：
１、贈與淨額2,500萬元以下者，課徵10％。
２、超過2,500萬元至5,000萬元者，課徵250萬元，加超過2,500萬元部分之15％。
３、超過5,000萬元者，課徵625萬元，加超過5,000萬元部分之20％。
遺產稅
（一）免稅額：新臺幣（下同）1,200萬元。
（二）課稅級距金額：
１、遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％。
２、超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分之15％。
３、超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％
不動產一般都超過220萬，除非很鄉下的房屋
所以找代書立遺囑是正確的方法~
說的對！！遺產稅是比較划算~看你房子的價值~
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原因如下:
1.如果沒有立下據有法律效力的遺囑下....
只要是你奶奶的子女...是可以繼承的....至於是多少%...那就看你的叔叔伯伯姑姑有多少個
而你只是孫字輩的...你的繼承是在第二階,所以可繼承的%會比較少...
因為法律沒有在看誰在過程中付出多少...它只看...往生者的遺產有多少人可以被繼承.....
2.如果有立下據有法律效力的遺囑時....
你姑姑也可以去法院主張此遺囑的正當性及合法性....此時你就要多花一些時間在走官司...或合解...給你姑姑好處....
3.就算你奶奶生前過戶給你的話...但,萬一在二年內過往的話....仍是可以用遺產繼承來追溯的(會用這個方式來追討,表示他作好功課來對付你)....
以上...請參考一下吧
我自已就是受害者
我父親在生前時有說明分配方式...他都沒意見....依我爸的想法即可....所以就沒做生前過戶及立遺囑...
我父親當下的說法是是...動產三子女均分....不動產二兄弟均分
但父親過往要繼承時....我妹直接說...依法律他"全部"要均分.....
此時你可以怎樣.....
這就是人心丫.....
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