個人積分：2205分
文章編號：83642165
個人積分：65分
文章編號：83642188
房子是我跟我爸爸努力來的，我本來就該拿回來。這段敘述，假設前段為真，但在我國民法相關規定下，後段．未必成立．
知道樓主有想主張的權利，卻不知道如何訴諸倫理，並表於法律，既維己權，又合人情．
其實，回到原點．開文所言 “房子是我跟我爸爸努力來的“ ，而現所有權人亦不否認的狀況下，建議可據此為”預告登記“的依據．以筆者為預告登記權人，即使所有權人往生，除筆者及法院強制命令外，無人可以做任何所有權異動．
再輔以遺囑，文載承認借名登記之實，同意筆者父親為真實所有權人，故本不動產應過戶予筆者．則，此效力可以超越特留分規定，成為特定遺贈．”敵人反而剩下筆者自己的兄弟姐妹跟母親“
課遺產稅絕對是最划算的，只是，看遇上怎樣的代書做的規劃．
看不起有一部分叫人作分年贈與規劃的代書．
因為有時候，這只是增加收費次數的手段而已
遺囑，是一門學問，公証
加上顧問費，三萬塊之內應該都值得，只要是有效的遺囑
個人積分：9482分
文章編號：83642199
個人積分：1310分
文章編號：83642343
個人積分：256分
文章編號：83642427
個人積分：8773分
文章編號：83642437
魏書落陽城 wrote:
想請教一下大大！我是
因為奶奶最近突然跟我提起房子的事情，所以我也才想到這個問題。她說要找代書立遺囑，房子給我，但要留一間空房給我的姑姑（她的女兒)，其實我是沒什麼意見。(恕刪)
代書只是代人書寫代人跑腿，會寫字會走路的就不一定要找「代書」幫你寫字跑腿。
(現在都電腦/手機輸入更少用寫的)
重點是：遺囑必須經過法院公證處公證，公證人會先確認你奶奶的知覺反應，是否為自己的意願，公證後的相關文件也會有副本在法院封存。
也可找民間公證人。
為了避嫌，避免遺囑都是你寫的，奶奶同樣可以找代書寫遺囑，但重點還是遺囑必須經過公證。
你奶奶的意願應該是，房子在你名下(奶奶的孫子)，但你要留個房間給姑姑住(奶奶的女兒)。
但這樣的遺囑也很籠統，最好是你奶奶+姑姑+你一起打好遺囑(找遺囑範本有樣學樣)，再一起到法院公證處公證。若姑姑已嫁出去就跟她講盡量留個客房! 搞不好她也不用。
這才是正常家庭的正常的邏輯！
Eigen wrote:
要省掉大麻煩，生前過戶是上策。
台灣的立遺囑只是笑話，死後子女一樣告上法院，沒效用。生前分完 後代才平安。(恕刪)
立遺囑要找法院的公證處「公證人」才有法律效用，不是隨便寫寫或找認識的人當「證人」就算了。
公證人分為：法院公證處(在法院裡)、民間公證人(事務所)。沒辦法上法院公證處，應該可以多花點錢找民間公證人到府公證。
所以，最省稅的方法還是立遺囑，但遺囑一定要經過「公證」，沒公證的遺囑就會灰來灰去，奶奶還沒死，姑姑也不用先做什麼拋棄繼承。
已有法院公證的遺囑卻被對方告，告方一下就會被法院打回票。
法院公證也沒什麼，去法院「公證結婚」就是公證，只是程序、文件不太一樣。
個人積分：555分
文章編號：83642483
房屋贈與可以善用一生一次的增值稅10%，
-------------
◎ 土地所有權人出售土地，若符合下列規定，可申請按自用住宅用地稅率 ( 10％ ) 計徵土地增值稅：
都市土地面積未超過3公畝部分，非都市土地面積未超過7公畝部分。
土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
出售土地於前1年內無供營業使用或出租者。
出售土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有為限。
自用住宅建築工程未滿1年者，其建物之評定現值不及所占基地公告土地現值10%者，不適用之。
土地所有權人依自用住宅用地稅率繳納土地增值稅以1次為限。
------
繼承雖然不用贈與稅，以後賣出一樣要繳
個人積分：5分
文章編號：83642548
個人積分：1448分
文章編號：83642571
個人積分：2207分
文章編號：83642587
關閉廣告