代位繼承
魏書落陽城 wrote:
想請教一下大大！
我是我奶奶唯一的孫子。
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台灣的立遺囑只是笑話，死後子女一樣告上法院，沒效用。生前分完 後代才平安。
過戶會有 贈與稅、契稅、增值稅
你要先去查，公告現值、公告地價、面積，上次過戶時間、房屋評定現值。老房子本身不值錢，麻煩的是地價。
然後就能上網算要繳多少錢
以前幫長輩算過一次，一樣是考慮爭產的問題
當時市價 600萬的40年的老房子，房子跟本不值錢，
麻煩的是土增稅，40年沒過戶，要付近百萬土增稅，最後也是打消這念頭。留作遺產處理。
地點好的老房子，這點麻煩。
算一算，如果錢付的起，直接過戶省的夜長夢多。民法第1148之1條規定，長輩過世前2年，如有贈與財產給繼承人，贈與部分須視為遺產
你父親留下的爛帳，你只能自己想辦法收拾。不然就準備和姑姑打官司、上法院。
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Eigen wrote:
民法第1148之1條規定，長輩過世前2年，如有贈與財產給繼承人，贈與部分須視為遺產
就算贈與視為遺產，那也是要納入遺產稅總額裡，已經贈與出去的又不用拿出來重新分配，除非是長輩有債務才有可能要拿出來
所以提前被贈與還是比較好，跟姑姑應該也沒有官司的問題
但走贈與的部分，未來要有心理準備，賣房子會用房地合一的稅制
本來透過遺產讓土增稅重新歸零計算的優點消失了
舊制房子繼承後，賣掉時還保留舊制，因為土增稅從繼承後開始重新計算本來就不多
舊房子房子不值錢可能財產交易所得也不多，甚至沒有
這些優點都消失了
房地合一最高課稅45%，要有繳高額稅金的心理準備
當然還是可以用自用住宅方式降低稅金，就是不能買上賣，要持有六年
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