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房產
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30年房貸消失的未來？!天啊~~房市「韭菜」全沒了、房價也會開始跌！
2022/05/13 19:08:00
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記者陳韋帆／台北報導
楊金龍提出的30年以上房貸限縮，引起房地產界軒然大波。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲楊金龍提出的30年以上房貸限縮，引起房地產界軒然大波。（圖／記者陳韋帆攝影）
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央行總裁楊金龍昨(12)日在立院財委會上提到不動產信用管制三大方向，包括房貸成數設限、30年以上房貸限縮、不動產授信占比降低。其中，限縮30年以上房貸部分，引起房地產界軒然大波，對此，就有房市專家指出，限縮30年房貸以後，房市的「韭菜」就會消失了，房價也將開始下跌。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。（圖／黃舒衛提供）
▲瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。（圖／黃舒衛提供）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，限縮30年房貸，其實執行不容易，如果「一刀切」(無差別限貸)，就會產生很大問題，許多一般的首購族，就會買不起房子，很多正要交屋或購買預售屋的人，就會付不出錢，造成違約。
但他也指出，不容置否的是，30年以上房貸，確實對於房價起了不小的助漲效果，
如果不溯及既往，不影響已購屋，但尚未核貸的首購情況下，
一旦真正限縮，房市小白(第一次購屋者)也進不了場，房市的韭菜(最後進場的人)就會消失，
房價就會「易跌難漲」。
黃舒衛說，到那個時候，跳腳的就是建商，不過，他也提到，其實他(楊金龍)3月就已經提過一次，但都有強調「不排除可能」，所以不見得會執行，因為升息對房市影響就已經很大，沒必要再加強信用管制。
黃舒衛認為，其實升息才是目前所有購屋族應當留意的問題，因為升息循環壓力是幾乎確定即將發生，到時將造成經濟衝擊，就業或所得減少即將發生，依照現況，現金放在口袋比放在股匯市安全，房市則暫時看不清楚，但前景未定下，大家購屋前，應先做好財務規劃，再決定是否動作。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（圖／張旭嵐提供）
▲台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（圖／張旭嵐提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，如果真的將房貸限縮於20年期以下，倘若以貸款1000萬、利率1.4%計算，房貸族每月必須繳近5萬的房貸，以國人平均薪資4.4萬的情況下，即使是雙薪家庭也難以支撐，首購族無法進場只能租屋，最終可能造成財富差距持續增加，讓購屋市場更加M型化。
他認為，央行提出的另外兩種方式「提高多屋族貸款成數限制」、「特定區域的信用管制」，都可在金融風險控管的同時，也避免傷及無辜，但限縮房貸年期，容易導致許多年輕族群成家夢碎。所以如何讓房市緩降溫，又不讓首購止步，還需要政府多加評估衡量。
楊金龍所提到的不動產信用管制三大方向如下：
一、房貸成數設限
他說，目前信用管制於六都及新竹縣市，僅限自然人第二戶無寬限期，沒有對貸款成數設限，未來可能在貸款成數加以限制，其次針對房價漲幅過高的熱區，進一步限縮貸款成數。
二、30年以上房貸限縮
楊金龍提到，30年以上房貸，總利息負擔高，短線炒作負擔卻很低，等同提供了炒房空間，所以央行正在評估，限縮房貸年期，降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。
三、降低不動產授信占比
楊金龍表示，目前不動產授信占比37.1％，對照歷史最高為37.9％，仍然偏高，目前央行目標是降到35％以下，不要讓信用資源過於集中在不動產，讓房市能軟著陸。
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ebola01 wrote:
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楊金龍提出的30年以上房貸限縮，引起房地產界軒然大波。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲楊金龍提出的30年以上房貸限縮，引起房地產界軒然大波。（圖／記者陳韋帆攝影）
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央行總裁楊金龍昨(12)日在立院財委會上提到不動產信用管制三大方向，包括房貸成數設限、30年以上房貸限縮、不動產授信占比降低。其中，限縮30年以上房貸部分，引起房地產界軒然大波，對此，就有房市專家指出，限縮30年房貸以後，房市的「韭菜」就會消失了，房價也將開始下跌。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。（圖／黃舒衛提供）
▲瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。（圖／黃舒衛提供）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，限縮30年房貸，其實執行不容易，如果「一刀切」(無差別限貸)，就會產生很大問題，許多一般的首購族，就會買不起房子，很多正要交屋或購買預售屋的人，就會付不出錢，造成違約。
但他也指出，不容置否的是，30年以上房貸，確實對於房價起了不小的助漲效果，
如果不溯及既往，不影響已購屋，但尚未核貸的首購情況下，
一旦真正限縮，房市小白(第一次購屋者)也進不了場，房市的韭菜(最後進場的人)就會消失，
房價就會「易跌難漲」。
黃舒衛說，到那個時候，跳腳的就是建商，不過，他也提到，其實他(楊金龍)3月就已經提過一次，但都有強調「不排除可能」，所以不見得會執行，因為升息對房市影響就已經很大，沒必要再加強信用管制。
黃舒衛認為，其實升息才是目前所有購屋族應當留意的問題，因為升息循環壓力是幾乎確定即將發生，到時將造成經濟衝擊，就業或所得減少即將發生，依照現況，現金放在口袋比放在股匯市安全，房市則暫時看不清楚，但前景未定下，大家購屋前，應先做好財務規劃，再決定是否動作。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（圖／張旭嵐提供）
▲台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（圖／張旭嵐提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，如果真的將房貸限縮於20年期以下，倘若以貸款1000萬、利率1.4%計算，房貸族每月必須繳近5萬的房貸，以國人平均薪資4.4萬的情況下，即使是雙薪家庭也難以支撐，首購族無法進場只能租屋，最終可能造成財富差距持續增加，讓購屋市場更加M型化。
他認為，央行提出的另外兩種方式「提高多屋族貸款成數限制」、「特定區域的信用管制」，都可在金融風險控管的同時，也避免傷及無辜，但限縮房貸年期，容易導致許多年輕族群成家夢碎。所以如何讓房市緩降溫，又不讓首購止步，還需要政府多加評估衡量。
楊金龍所提到的不動產信用管制三大方向如下：
一、房貸成數設限
他說，目前信用管制於六都及新竹縣市，僅限自然人第二戶無寬限期，沒有對貸款成數設限，未來可能在貸款成數加以限制，其次針對房價漲幅過高的熱區，進一步限縮貸款成數。
二、30年以上房貸限縮
楊金龍提到，30年以上房貸，總利息負擔高，短線炒作負擔卻很低，等同提供了炒房空間，所以央行正在評估，限縮房貸年期，降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。
三、降低不動產授信占比
楊金龍表示，目前不動產授信占比37.1％，對照歷史最高為37.9％，仍然偏高，目前央行目標是降到35％以下，不要讓信用資源過於集中在不動產，讓房市能軟著陸。
台灣目前30年以上的房貸只有一個40年期的
那個限制比較多..沒想像中的好過
所以取不取消
現實上對這市場影響有限
畢竟能借的人也不多
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文章編號：84858963
lycer wrote:
===
楊金龍提到，
30年以上房貸，總利息負擔高，短線炒作負擔卻很低，等同提供了炒房空間，
所以央行正在評估，限縮房貸年期，降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。
===
龍哥從之前的講幹話
到現在講真話的轉變真大
難道
是良心發現了
第二戶限貸
房貸回歸二十年
大家都借不到錢
建商自然就降價了
那些說會打到自住的
很明顯就是假好心的房蟲
因為建商降價
房蟲就找不到抓交替了
降三百萬
只能貸20年
跟
漲三百萬（實際上是漲六百萬）
能貸30年
如果你是自住
你要選那個方案？？？
會一堆人選
漲三百萬（實際上是漲六百萬）
能貸30年
你有想過為什麼年輕人都喜歡貸30年嗎
也許很多人都認為是因為年輕人付不起20年的房貸
(有部份是這樣)
旦現實是很多能付的起20年期的
也都選擇貸30年期
因為30年期感覺上每個月還的少
那多出來的錢能用來享受生活
原來如此，難怪溫套賺飽飽。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
億萬富翁大大，對猴仔好幽默喔。 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
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溫套說，政府高官會保護自己手中房地慘啊。 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
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這算盤打錯了 因為台灣有買房的 > 沒買的 很多人爸媽都很辛苦繳房貸中
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