買松菸文創，一點都不是問題!

柯P，不要煩惱，不拿市庫一毛錢，輕輕鬆鬆買文創!

試算如下：

(成本) 文創土地 6000坪，每坪250萬計，值150億
建物 28000坪，造價25萬/坪計，值70億
總計220億

(收入) 租金 每坪每月以2000元計，每月收5600萬，全年6.72億(若把誠品部分收回更高)



方案1：銀行借全額100億，年息2%，每年付利息2億，加上50年分期攤提，每年還本2億，共4億，6.72億減4億，淨利2.72億。


方案2：若銀行要求自備30%，即30億，市府可向全民募資，每股1萬元，共30萬股，每年承諾4%的股利，而且第二年開始每年退還2%的股本，到第50年，本金剩200元，紅利仍有400元，紅利比為200%。那麼淨利將減少6000萬，還有2.12億，隨著逐年貸款金額下降，利息跟著減少，淨利也會逐漸攀高。

30萬股並不多，我只是一個民營公司的職員，柯P如果發行股份，我個人認10股，加上周遭親朋好友，起碼就可以募到100~200股，我認為30萬股一週內可以搶購一空。


柯P，不用怕，我們大家支持你!!




p.s.數字如果有誤，請自行修正，觀念不變，歡迎討論。