提供在宜蘭要買房查詢基本價的方式，避免被不肖賣屋者或惡質仲介哄抬價當盤子!

其實銀行在承貸業務上需要承受萬一貸款者不還貸款的風險，所以房屋鑑價是比任何一般人都要謹慎。因此，現在有很多銀行都有線上鑑價的功能。除了能讓一般購屋者知道購買的價位是否合理，也能知道未來銀行能構承貸多少資金給購屋者。避免與不肖仲介簽約後才發現被敲盤子買貴之外還有貸款金額與自己所想的不一樣而繳不出來購屋金額。接下來訂金與簽約金被沒收的困擾。常常有仲介隱瞞資訊，就是想吃定金跟簽約金而哄騙購屋者簽約。目的不是賣房，而是吃定購屋者不懂銀行貸款不是用簽約價核貸，其實銀行是用市場未來價核貸。為何銀行是估未來價，那是因為銀行擔心購屋者未來不還款時在未來賣屋還款時夠不夠還銀行的錢。如果銀行試算結果是低於現在簽約價，那就表明未來價就是低於現在。如果銀行是算後是高於簽約價那就表明未來是增值的。現在除了先找銀行專員進行未來價估算外，還可利用各大銀行線上試算進行估價。在此提供一個銀行線上估價網址，讓大家玩玩，而購屋者也可尋找其他銀行網頁找找其他估價網址。
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
當然!那些想敲詐購屋者的無良仲介((((是指想敲詐的無良仲介，不是所有仲介。請勿對號入座)))))會說，那是因為銀行比較保守，那是因為銀行怎樣怎樣。。但是!但是!記住，銀行裡面有多少精算師，有請多少市場分析專員，有請多少專業估價員。這些人的專業分析難道都敵不過無良仲介與賣屋者的一張拐騙嘴?在十年前銀行也常估未來價是高於市場簽約價而超貸讓許多人購屋不用繳頭期款還有一筆錢裝潢過。那時為何無良賣屋者不說銀行保守?銀行敢高估就代表銀行有把握未來價將高於現在市場簽約價!那就是專業!!!!!!
謹慎購屋才不至於將自己未來葬送在被詐騙的泡沫房地慘之中!供給廣大想在宜蘭購屋的宜蘭愛好者一項資訊!!!!