大家覺得五結的藝德勳章合理價位?和晏京的比較?

藝德勳章

最近和太太有去看預售,開價18.4w,
目前談到16出頭 ,我的理想價格是訂價的8成約14.7w
昨晚爬文看了這兩年的宜蘭房市,感覺買賣雙方都在拔河
,房價偏高又空屋一堆,大家都在僵持不下

16w一坪,4x坪,含車位總價8xx,加上之後裝潢,應該隨便
都破900w,這種價格有保值或增值性嗎?(我的計劃是住個5~10年再換成1200左右透天)

我和太太都蠻喜歡類似晏京的公設管理,可是晏京挑高有點低(3m),
加了裝潢就蠻壓迫的,但晏京似乎價格沒有那麼高(和藝德比)

大家覺得就目前來說...宜蘭縣類似晏京和藝德
的電梯大樓每坪合理價位是多少?

觀天下,皇家公園海等都不考慮,都太舊

羅東附近區域是不是透天比公寓好賣?

請各位前輩指教
1.簡單來說,宜蘭人喜歡住透天,不喜歡住公寓.
2.通常住在公寓的人,經濟能力較薄弱,問題較多.
3.高單價公寓宜蘭人不會買單,會被笑.
4.宜蘭人較節儉不愛繳管理費.
jcwu123 wrote:
這種價格有保值或增值性嗎...(恕刪)


請問您覺得這種價位能夠增值到那裡?
會有多少人願意用增值後的價位在宜蘭買大樓?
如果住戶不夠多,繳的管理費能夠撐得起來那些公設及保全嗎?

liechrose wrote:
請問您覺得這種價位能...(恕刪)



我有一個長輩就是把透天農舍賣掉 買了晏京的2間打通成一大間住

我問他為什麼 透天不好嗎?

她說因為考慮安全的問題 透天容易遭小偷 大樓有管理比較安全 她們隔壁透天就是出國玩被整間偷光

jcwu123 wrote:
她說因為考慮安全的問題 透天容易遭小偷 大樓有管理比較安全 她們隔壁透天就是出國玩被整間偷光

大樓似乎有管理會比較好,
但也要管委會有強力要求物業公司。
還有你家長輩跟隔壁處的似乎不好,
不然怎會隔壁"整間"被偷光,
他們都沒察覺!
宜蘭人只喜歡透天

而且這批單價實在是太高

那些錢在宜蘭市區也可以買到新的透天別墅了



宜蘭的農舍
跟隔壁可以一圍牆之隔
也有可能隔了幾百公尺
也叫隔壁
農舍保全很多都養狗(有居住的)
沒居住的有錢沒就請保全來巡
大樓安全是安全多了沒錯
但宜蘭人就是捨不得繳管理費
一般認為管理費足以繳水電瓦斯費了

greatsteve1201 wrote:
大樓似乎有管理會比較...(恕刪)
給你一個真實例子:
我和朋友的房子都買在羅莊附近,年份差不多
我賣房賺一百多(透天在東安里),買舊賣舊
我朋友賣屋虧了快八十萬,後站公寓有電梯的(新買舊賣)
希望大家一起抵制新屋,買舊屋透天正划算!!
18.4? 16.*? or 14.7? 不知道是幾樓的價格

建議你先去晏京看幾間房子, 想想自己若是屋主的話願意多少賣出吧?

或者直接就買晏京也可以,

預售屋總是有一些不確定因素 or 兩年後已經想要透天的了.....

當然也可以當作投資以小博大, 賭賭看是否會增值喽???


我倒不覺得宜蘭人真的那麼捨不得繳管理費
我自己是認為這個建案最大的問題是建商的開價
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