clairex wrote:
透天好舊...華夏好...(恕刪)
老房子別看了，再繼續看下去也不會買。屏東的老房子，沒有台北老房子那種增值潛力，買了你只會怕幾年後有沒有人要接，或是只能賤價賣給投資客，想到這些你也買不下去
尤其那些一大堆蓋在農地區賣給投資客翻修的老透天（屏東鄉間小路很多這種早年蓋給農民住的透天群），千萬別碰，看到投資客發包的那種破爛裝潢（樣品的屋等級，沒辦法實際拿來用的），你也買不下去
投資客的第一首要就是找到急售低價的物件，然後用低價的裝潢，再高價轉賣
雖然這樣投資客好像很王八，但這些急售的屋況可能也不一定很好，要在短時間低價找到決心花錢認真整理的自住客要太久，所以乾脆便宜賣給投資客
如果有幸碰到一些對價格很堅持，投資客殺不下來的屋主，房仲才有可能會介紹給你
這種物件通常屋況還不錯，屋主才有自信不賤價求售，但如果是蓋在農地區的透天，你一樣會猶豫未來脫手的容易度
而且這類屋主，大都心態是參考週邊新成屋的實價登錄價格，把自己那間在農田區的老透天售價也抬上去
屏東鄉村地不值錢，屏東新房子貴至少是因為他的用料跟成本，那些蓋在魚塭農田旁邊的老透天，屋況再好也根本沒新成屋的那種價值跟行情，都是曲高和寡等傻子上門來接棒。 如果週邊沒有基礎建設來支持，你一時衝動買下去，之後就要等也跟你一樣衝動的人來接，但到時候你的屋子就更老更難賣了
最後補充一下市區透天，大都也很舊，價格也漲很多，但至少保值，整理好住個幾年還會再漲，但要花時間跟屋主好好談，也要衡量看看自己喜不喜歡舊透天的那種老式格局
如果真的很累，建議就買新房，有預售新建案就趕快去看了，感覺喜歡，訂金先丟下去排隊，如果前面沒有人排，那你至少還有五到十天的考慮期
屏東預售華廈建案，還是有推四房的格局，預售屋好處是可以客變，你要空間大，到時就請建設公司把一面牆打掉變成三房，這樣空間就不錯了
最近屏東預售行情很熱，如果不在預售時期先訂，最後成屋階段都只會剩下最爛的格局
例如你可以去看萬丹那個某某旺市建案，已經快要完工了，但只剩一兩戶，其中一戶根本沒有採光可言，萬丹都賣成這樣，更不用說屏東市周邊
今年七月之後，預售屋簽約後，也規定要上實價登錄，雖然你不知道到底是自住還是投資在買，但至少有簽約，不用再去懷疑是不是業務騙你賣的很好的假象
