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我和老婆都是屏東人
也回屏東工作一陣子了


最近想搬出來自己住
鎖定屏東市跟周圍鄉鎮的新大樓或華夏


新大樓目前只有中洲和萬吉
看過覺得地點沒有很喜歡
所以轉向電梯華夏


之前有看過印象在國稅局的案子
地點不錯不過好像完銷了


最近有看長治的華夏
格局坪數都不錯
說銷售將近一半
但開價含車位一坪將近14萬


查了一下實價登入
去年長治和麟洛的華夏一坪約8-11左右
屏東市區的華夏看地點也約在12-16附近
換算下來貴蠻多的


其實也是有在考慮買中古大樓重新裝潢
不過屏東的舊大樓幾乎都超過20年
又覺得不如買新成屋


不曉得還有沒有其他想在屏東購屋的朋友
能分享一下看屋心得或建議呢?

yhnmju737 wrote:
我和老婆都是屏東人...(恕刪)


自住進量買新屋,不要跟別人一起炒作
日本記得是越舊房價越低,房子是會隨著年紀扁值的,台灣還沒這觀念
建議如果中洲或是萬吉建設看開價都快跟高雄一樣了.建議如果真的要買屏東的話最好.每個禮拜騎機車出去晃晃.如果有再蓋的就要馬上詢問了.不然真的很貴.我也不清楚屏東在貴什麼的只知道蠻多交流道附近的透天幾乎.都是高雄人買走的.中古屋都掌控在房仲手上都然價錢也是不便宜.強烈建議平都買房買透天吧.感覺生活機能真的沒有很好
最近還有新的華夏,

國稅局還有東南水泥的五樓華夏,

成功路原本清潔隊那塊是安庭建設,

長治永興路,拓成建設

這些都是最近看到,價位跟你看的差不多的

都在600以上

安庭大坪數我沒問,不知道價格

最近中洲在二期的木心很像還有在廣告,可以問看看,價格很像788的樣子

這些都是華夏的新建案


以後屏東警察局後面停車場,有一塊沒收費的,也是要蓋華夏的建案,是哪個建商的就先不說了

最近也在看房所以會注意到
但屏東跟隔壁鳳山價格真的差不多,

也快可以去大樹買新透天了

話說映象五樓已經賣完了還真快...
都還沒動工吧

粉嫩屁屁 wrote:
建議如果中洲或是萬吉...(恕刪)

fyefly wrote:
自住進量買新屋,不要...(恕刪)

正義作 wrote:
最近還有新的華夏,
...(恕刪)


我們基本上還是以新建案為主
因為工作的關係可能還是考慮屏東


會考慮長治是因為本來就住長治
也覺得離市區跟交流道都算近


但最近問過市區新掛出廣告的建案
市區大概是坐落550~650之間


所以我才認為長治的售價是否有點太高
畢竟去年一坪平均10萬上下而已


還有一個考量的點就是
以新加坡式的電梯華廈來說
戶數較少好處是單純


不過管理維護來說好像不太容易
所以才想和網友討論看看
南部營建成本大幅提升,過去大樓每坪6-7萬,一路飆漲到現在的8-9萬,加計土地容積成本,建商自身推案成本已很難低於10萬,其實建築業這二年毛利從過去3至5成,一路下降至現在15-20%,再提高售價,消費者也很難接受,寬鬆貨幣政策所帶來的後遺症,就是萬物皆漲,每坪10萬元的大樓已是絕版。
yhnmju737 wrote:


fyefly w...(恕刪)

HWT2013 wrote:
南部營建成本大幅提升...(恕刪)


那請問如果以新加坡式電梯公寓來說
沒挖地下室的成本應該會比大樓低一點
若我們設定長治區域一坪10-11萬還算合理吧?


另外不曉得這類建案扣掉車位面積的公設比算下來約25%
算不算太高呢?


最近去看的幾場成屋都是規劃雙逃生梯
不曉得是不是法規所規定的
廣勝路接近崇朝一路有一個小建案, 名叫“天闊”,有四間透天面鄰廣勝路,後面有一棟新加坡式華廈,樓高五樓,開價600多萬,已完工,聽說賣的不錯,不知道完銷了沒,樓主有興趣可以去問問





yhnmju737 wrote:
我和老婆都是屏東人...(恕刪)

最近也是在找房子
長治的觀怡園其實我也還蠻喜歡的,採光比較好的好像剩一間而已了!
只是多方衡量後還是決定買在屏東市


正義作 wrote:
最近還有新的華夏,
...(恕刪)

木心我有去看過耶!不過那時跟我說要八百多萬,看來大大的功力比較好
好想知道警察局後面是哪家建商喔!大大可私下告知嗎?


yhnmju737 wrote:
那請問如果以新加坡式...(恕刪)

之前有銷售說,是因為法規的關係沒錯!


yga8899 wrote:
廣勝路接近崇朝一路有...(恕刪)

華廈在古松西巷,主打雙車位!
一開始3房的開價就接近700萬了!那時好像說4/20號後要漲價!
不曉得有沒有漲?
屏東市區上班可買內埔的透天,社皮上班可以買田厝或社皮透天
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