我是新手房東~真的這麼幸運嘛

如題
刊登591租屋廣告，有房客就打電話預約（4小時內），基本有6組人，一般家庭、夫妻、學生都有。

第一組人，就是某大學2年級女學生3人，我的房間為整層3房，看屋後，她們就想要當場簽約，且說租金可以「年繳」。

我覺得...幸福有這麼突然嘛！第一次租屋，第一組房客，第一時間，就立馬要租，然後先給一年租金（每個月便宜1000），我房租一個月20000，年繳再少1000，管理費不含。

請問，這樣合理嘛！...