第一次買房
淺淺的來分享驗屋心得
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希望之後能一連串的紀錄自己整個從驗屋到裝潢的過程

文章很長,綜合了自己的心路歷程
也希望此篇文章能幫助到正在猶驗驗屋選擇的人____________________________________________________________
在2月底接到建商說可以開始約驗屋之後
就開始很焦慮
到底要自己驗屋還是找驗屋公司
在猶豫的過程中
當然會上網找資料聽聽別人怎麼說

沒有找驗屋公司的人會說:
1.驗屋自己驗就好,重點是建商願不願意修繕,驗出來建商不願意改也是沒有用。
2.驗屋如果自己認真驗,其實也能驗到8成,建商也會陪著驗。
3.推薦驗屋的文章網路上超多篇,但沒有一篇在推薦不用找驗屋公司的,不覺得很奇怪嗎

找驗屋公司的人會說:
1.買房都花那麼多錢了,不差那1萬多。
2.自己不懂,當然要找人驗。

綜合以上
我自己最終還是選擇驗屋公司
原因幾個
1.我知道我自己是一個很愛做功課的人,如果要自己驗屋,我絕對會去翻遍網路上所有的驗屋方法,外加自己買簡單儀器回來測,但時間成本太大,真的勞心又勞力,就連評估要不要找驗屋公司我都看了20幾篇文章看看別人怎麼說,就別說要自己驗屋的話一定更焦慮。

2.簡單的驗屋基本上真的有眼睛都會,刮痕、磁磚空鼓、油漆流鼻涕、水管通不通這些絕對都沒問題,但跟水電、弱電箱有關的,這種涉於專業知識的技術,我自己真的沒辦法,在決定找驗屋公司之前,在屋主line群組裡就有看到其他申請提早驗屋的屋主在討論有電路相位接錯的問題,擔心自己也是這種天選之人...

3.價錢還在自己預算之內

討論過後,後來還是找了驗屋公司
至於驗屋公司的選擇
很感謝我當時一進入屋主line群組的時候,就已經有熱心的人找了幾家有團購價的廠商
分別有菘庭、生光、佶室、綠宅、熊谷
至於後來我找了哪一家
第一張照片有拍到廠商名字😂
應該能看得出來?
會找他們主要是因為
line群組裡最多其他屋主找他們、外加老闆本身就住我的建案附近,不用車馬費、團購價的費用也是非常甜甜價 (根本可以是看價錢在選擇的 生x真的太貴了 選擇不下去😅)

後來也覺得自己選的沒有錯
因為我們這個建案很多人都找同家驗屋公司
所以驗屋公司驗同一個戶型非常有經驗
其他戶常出現的缺失也都會統一回報給建商
也比較有經驗知道哪裡比較容易出問題,驗起來就會很有效率!


初驗當天建商會問一下你今天有沒有找驗屋公司
如果有找的話,就是直接連建商的基本驗屋都直接省略(?
然後就交給驗屋公司驗就好了

驗屋公司當天派三位師傅驗屋
一進去就開始敲磁磚
客廳 房間 浴廁 陽台三位師傅一起敲
真不敢想像自己一個人慢慢敲要敲到什麼時候...
然後就是直接一系列驗屋直接驗個兩個小時
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儀器的部分有
檢測全室的電壓
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測量房屋的水平
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空氣和輻射的檢測
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漏水部分的檢測
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檢測排水斜度跟各處排水孔的內視鏡
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最基本的訊號檢測(這小電視真的好可愛
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檢測玻璃厚度
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驗屋基本上就像開盲盒
整體下來覺得自己開得還不錯?
當然難免還是有些問題
比如說水壓的減壓閥的這個開關不能全開,被管路擋住
看到這個真的很傻眼...到底誰設計的
進水壓力過小這方面驗屋公司也都有幫我們驗出來
還當場實測並說明給我看
果然一調整之後,廚房流理臺的水龍頭水壓立刻減弱
當然這也不是只有我這戶才有問題
所以驗屋公司之前也都有一併回報給建商
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弱電箱缺少漏電裝置、有兩個裝置名稱貼反了
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主臥室的門下方間隙太大
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驗屋公司在找缺失的部分真的是很仔細
尤其是磁磚的刮痕,我相信我自己驗屋看絕對是看不出來
可能我本身也沒有很在意就是了

陽台外側的磁磚裂縫、各種門窗門片刮痕、所有的填縫不平整、矽利康沒有填好的地方
都會完全用紙膠帶標示出來
真的很佩服他們到底是怎麼一一找出來的

幾個我覺得自己沒有想到
但是大家如果想自己驗屋要注意的地方

1.廚房的排氣管會漏風,這個真的是自己沒有想到也要驗的地方。
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2.陽台台水孔的管線留太長
驗屋公司有說水管可以修到跟草皮一樣高這樣才方便排水
雖然是小問題 但是如果自己沒經驗的也不知道這個可以請建商修長度
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3.水龍頭歪斜
這個水龍頭還是驗屋公司請我蹲下來看
我一開始還看不出哪裡有問題
回來看照片才後知後覺真的越看越斜
這個要處理可能就是要重新安裝調整O-ring吧
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驗屋公司驗完之後
會帶著你全屋巡一遍
一一講解哪裡有缺失、說明紙膠帶上標註的是什麼意思
建商有缺漏還沒付上的物品也都會標誌
不僅是提醒建商也是提醒屋主自己要注意
這時候有問題真的不用客氣直接問
基本上所有的疑問,驗屋公司都會很有耐心的解釋
多問問題也算是趁機偷學

覺得很貼心的部分是
因為有驗漏水所以陽台都濕濕的
驗屋公司還會在地上舖布
避免室內磁磚踏的都是泥水
這點真的深得我心!! (細節控很注重這點

講解完就是建商的缺失表寫一寫簽名
簽名後等建商通知複驗
初驗就完成了
之後就等復驗囉~
可以請樓主私一下廠商跟價位嗎?
謝謝
你好 感謝屋主詳細的解說跟熱心地分享
覺得這家廠商真的很仔細耶
明年我也要交屋
方便版主私訊廠商跟價位嗎
謝謝您了
祝您入住順利 一切順心
可以請樓主私一下廠商跟價位嗎?
感謝您!
你好,請問可以提供驗屋公司嗎
樓主po的照片中,工作者衣服背後應該是廠商名字
專業的事還是要找專業的人來做,如果是自己完全發現不了這些問題
右阿右
真的!我以為我已經找資料知道很全面了。但當天還是有很多細節沒注意到。那些問題也不是不細心的問題,是根本不知道要檢查那些地方
可以請樓主私一下廠商跟價位嗎?
謝謝
bba00240
想了解
生光也不錯....我去年底有請他們過來幫我驗屋
我沒比過價錢我也不知道貴還便宜
覺得生光服務態度很好,,,專業也不錯,,細節也都有幫我注意到,,,,
值得推薦!
可以請樓主私一下廠商跟價位嗎?
謝謝哦!
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